エスリード難波グレイスの外観： エスリード難波グレイス 外観
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エスリード難波グレイスのエントランス： エスリード難波グレイス エントランスアプローチ
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス オートロック
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス ゴミ置き場
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス バイク置場
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス ペット洗い場
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス メールボックス
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス ロビー
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス 宅配ボックス
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス 駐輪場
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エスリード難波グレイスのその他：エスリード難波グレイス 冷蔵庫置き場
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エスリード難波グレイスのその他：エスリード難波グレイス 洗面脱衣所
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エスリード難波グレイスのその他：エスリード難波グレイス 眺望
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エスリード難波グレイスのその他：エスリード難波グレイス ＴＶ付モニターホン
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 144件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約239万円/坪
賃料:約9181円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エスリード難波グレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分
JR大阪環状線／大正駅 徒歩7分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
90戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エスリード難波グレイスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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エスリード難波グレイスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード難波グレイスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【大正駅に対する口コミ】隣接で薬局マツモトキヨシ、ファミリーマートがあります。大阪ドームにも近い。 駅周辺には、飲食店がたくさんあります。特に沖縄料理店が多くあります。 地下鉄長堀鶴見緑地線の終点であり、始発でもあるので、谷町線まで絶対に座席に座れます！ 地下鉄はトイレがリニューアルされて綺麗になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【大正駅に対する口コミ】この駅の周辺には、蔦屋や餃子の王将などがあります。また、飲食店も近くにあるので、この駅の近くは意外と商業施設が多く便利な場所である点では、かなり良い駅であると言えます。そのため、かなり使いやすい駅なので良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 汐見橋駅
マダオさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神電車と地下で繋がっており、すぐにアクセスできる。最近は充電アプリの機械やAmazonの受け取りボックスも設置されている。エレベーターもあり便利。トイレも綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店スーパー、ドラッグストア皮膚科など豊かに配置されている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が近くにあるのでお酒を飲んだ後でもすぐに駅へ到着できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 意外と保育園を近くでよく見かける。公園も所狭しと何個かある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番があり安心。電話したらすぐに対応してくれた。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 探せば築年数のある建物なら穴場があります。 「自転車で難波まですぐに行けてこの家賃は安い」というマンションはたくさんあります！ |
2022年1月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 学生マンションが多く、治安はわりと良いと思います。スープカレーのお店があり、映える店内で、……
2021年11月 大正駅
5.0
【メリット】 電車の本数が多いから、電車通学や遊びに行くときなどどんな時でも1本や2本逃したぐらいじゃ、……
2021年10月 大正駅
4.0
【メリット】 JR大正駅は最近凄い発展しており
地下鉄と連結できてから、人気の駅になっておりま……
エスリード難波グレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(153物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(24物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,734万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,864 ～ 1,907万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,777 ～ 1,864万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,691 ～ 1,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,604 ～ 1,691万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,517 ～ 1,604万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード難波グレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 68位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 9位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 36位 | / 84物件中 |
| 大正駅 | 17位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 64位 | / 183物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 11位 | / 30物件中 |
| 桜川駅 | 32位 | / 81物件中 |
| 大正駅 | 16位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
エスリード難波グレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | 1K | 北 | 19.95 |  |
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| 2025年2月 | 6階 | 1K | 北 | 21.6 | |
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| 2025年2月 | 3階 | 1K | 21.96 | |
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| 2025年2月 | 3階 | 1K | 北 | 21.6 | |
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| 2025年2月 | 4階 | 1K | 北 | 21.96 | |
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…残り139件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波グレイスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.24～23.18㎡｜22.58㎡ | 59,400円｜8,702円/坪 |
| 3階～4階 | 21.24～23.18㎡｜22.32㎡ | 58,939円｜8,733円/坪 |
| 5階～6階 | 19.95～23.18㎡｜22.1㎡ | 59,635円｜8,934円/坪 |
| 7階～8階 | 21.06～23.18㎡｜22.03㎡ | 59,520円｜8,937円/坪 |
| 9階～10階 | 21.24～23.18㎡｜22.04㎡ | 59,700円｜8,955円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.95～23.18㎡｜22.71㎡ | 60,018円｜8,743円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.95～23.18㎡｜21.73㎡ | 58,936円｜8,970円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
