マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
賃料履歴 | 2018年~: 99件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約290万円/坪 賃料:約9873円/坪 利回り:約4.08% |
偏差値ランキング |
墨田区 |
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線/東あずま駅 徒歩7分
東武亀戸線/亀戸水神駅 徒歩7分
東武亀戸線/小村井駅 徒歩14分
JR中央・総武線/亀戸駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『東あずま駅』 東武亀戸線
『亀戸水神駅』 東武亀戸線
『小村井駅』 東武亀戸線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区立花1丁目30-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立立花吾嬬の森小学校
-
中学校区域
墨田区立吾嬬立花中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの【賃貸】物件情報
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ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの口コミ・評判
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【亀戸駅に対する口コミ】亀戸駅の周辺は有名な飲食店が多く営業しているため、外食をする上では良い意味で迷ってしまうでしょう。また、大手銀行の支店があるのでお金の出し入れや振込で利用できますし、交番があるので安全が保たれています。総武線は利用者が多いため、亀戸駅も乗り降りする利用者は多いです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
あおさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東あずま駅が徒歩8分、亀戸駅までも徒歩17分でいけるので、利便性はよい。近所に24時間空いているダイエーもあり、便利がよかった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
あさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近くに何個かスーパーや病院があって便利である |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 小村井駅
ふじさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 同じ東武の曳舟から乗り換えると浅草と押上、北千住に行けるので、そこから、結構いろんなとこへ行けて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | オリンピック、まいばすけっとが徒歩圏内にあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | カメパンが売ってる立花の方にレストランがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | オリンピックの近くに児童館があります。その近くの公園も、まぁ、遊べる大きさです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 特に大きい事件事故を聞いたことがありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 道は、この地区にしては、まぁまぁ広いですし、少し住宅街にはいると静かです。 |
2024年1月 亀戸駅
るかさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車の発車時刻で扉が閉まりそうだったところ途中で扉を開けてくれました。急いでいたので助かりました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車の通路内にアトレがある。歩けばドンキもあるし充実している |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | サイゼリアや吉野家などのチェーン店が豊富 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 少し歩くと遊具の大きい公園があったりアトレの屋上にも走れる場所がある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺はとくに悪そうな人や物事は起こっていないと思います |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺はなごやかで歩行者天国もあって過ごしやすいと思います |
2021年12月 小村井駅
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【メリット】 ホームが、離れており地下にある通路を通って反対側に行けるのでそんなに人がたまっていません。……
2020年1月 亀戸駅
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【メリット】 住むにも遊ぶにも丁度いい栄え方をしています。
飲食店や遊ぶところも充実しています……
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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墨田区ランキング![]() ![]() (1285物件中) |
墨田区立花ランキング![]() ![]() (52物件中) |
東あずま駅ランキング![]() ![]() (50物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,103万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,261 ~ 2,314万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,156 ~ 2,261万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,051 ~ 2,156万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,946 ~ 2,051万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,840 ~ 1,946万円 | 87.5~92.5% |
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
墨田区 | 489位 | / 931物件中 |
---|---|---|
墨田区立花 | 6位 | / 43物件中 |
東あずま駅 | 8位 | / 38物件中 |
亀戸水神駅 | 32位 | / 67物件中 |
小村井駅 | 14位 | / 62物件中 |
亀戸駅 | 111位 | / 281物件中 |
坪賃料ランキング
墨田区 | 490位 | / 683物件中 |
---|---|---|
墨田区立花 | 6位 | / 22物件中 |
東あずま駅 | 12位 | / 26物件中 |
亀戸水神駅 | 38位 | / 57物件中 |
小村井駅 | 21位 | / 34物件中 |
亀戸駅 | 116位 | / 192物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 北 | ||||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 1階 | 25.75㎡ | 3.63㎡ | 2,355万円 | @303万円 | @92万円 | 6,700円 260円 |
2,175円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■墨田区立花の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀戸駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 25.75~25.75㎡|25.75㎡ | 2,355万円|302万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 25.75~25.75㎡|25.75㎡ | 2,355万円|302万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去6年間の中古販売価格内訳
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ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 40.42 | ![]() |
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2025年2月 | 2階 | 1K | 北 | 25.75 | ![]() |
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2025年1月 | 2階 | 1K | 北西 | 27.55 | ![]() |
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2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 26.07 | ![]() |
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2024年10月 | 1階 | 1K | 北 | 25.75 | ![]() |
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…残り94件 |
|||||||||||
平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区立花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 25.75~40.9㎡|29.57㎡ | 84,000円|9,415円/坪 |
2階~2階 | 25.54~40.9㎡|29.57㎡ | 86,916円|9,763円/坪 |
3階~3階 | 25.75~40.9㎡|29.55㎡ | 87,525円|9,843円/坪 |
4階~4階 | 25.54~40.9㎡|27.15㎡ | 81,750円|9,971円/坪 |
5階~5階 | 26.07~40.9㎡|30.96㎡ | 94,500円|10,187円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.75~40.9㎡|32.32㎡ | 94,509円|9,733円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 25.54~27.55㎡|25.79㎡ | 76,697円|9,829円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去7年間の賃料内訳
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