プレセダンヒルズ文京本駒込の外観
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プレセダンヒルズ文京本駒込の外観
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プレセダンヒルズ文京本駒込の外観
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プレセダンヒルズ文京本駒込の外観
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プレセダンヒルズ文京本駒込の外観
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プレセダンヒルズ文京本駒込のエントランス
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プレセダンヒルズ文京本駒込のエントランス
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プレセダンヒルズ文京本駒込のエントランス
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プレセダンヒルズ文京本駒込のその他
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プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：その他
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プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：その他共有部分
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プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：セキュリティ
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プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：ロビー
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プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 57件 |
| 推定相場 | 売買:約474万円/坪 賃料:約13989円/坪 利回り:約3.54％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
プレセダンヒルズ文京本駒込の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／本駒込駅 徒歩7分
東京メトロ南北線／駒込駅 徒歩8分
都営三田線／千石駅 徒歩9分
JR山手線／駒込駅 徒歩10分
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利用可能路線
『本駒込駅』 東京メトロ南北線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
『千石駅』 都営三田線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都文京区本駒込3丁目31-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年9月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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小学校区域
昭和小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレセダンヒルズ文京本駒込の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 駒込駅
まるさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と、メトロ南北線が使えるので、交通アクセスについては◎！一回乗り換えれば大体23区内どこへでも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一人暮らしに必要なお店は一通り揃っていて、お好きな方は商店街も面白いです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンハウス麦畑やシャモニー等、おいしいパン屋さんがありますよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文京区側の小学校は、教育水準が高く、設備も良く、自然も豊かです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は大通りに面していることもあり、明るく開放的です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスや街の雰囲気の良さの割に家賃も物価もそこまでお高くないと思います。 |
2024年2月 千石駅
タニシさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が多く、朝は5分間書くほどでくる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大通りを挟んでたくさん出口があるので目的地への近くへ出やすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐ出たところにカフェが数軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園から大学まで、学校が沢山あり、通いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安が悪いと思ったことは無く、普通。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅としては特段利用しにくい点がある訳ではない。 |
2021年11月 駒込駅
4.0
【メリット】 まず一番のメリットは山手線という交通便の非常にいいところでありながら、駒込は比較的ほかの駅……
2019年10月 千石駅
5.0
【メリット】 JR山手線の巣鴨駅には歩いて10分程度の駅ですが、文京グリーンコートという商業施設に勤務す……
プレセダンヒルズ文京本駒込の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区本駒込ランキング
位(154物件中) |
本駒込駅ランキング
位(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,314万円
推定相場坪単価474万円/坪
推定相場㎡単価144万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,938 ～ 9,146万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,522 ～ 8,938万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,107 ～ 8,522万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,691 ～ 8,107万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,275 ～ 7,691万円 | 87.5～92.5％ |
プレセダンヒルズ文京本駒込の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 234位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本駒込 | 18位 | / 110物件中 |
| 本駒込駅 | 18位 | / 133物件中 |
| 駒込駅 | 15位 | / 211物件中 |
| 千石駅 | 25位 | / 141物件中 |
| 駒込駅 | 15位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 180位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本駒込 | 11位 | / 84物件中 |
| 本駒込駅 | 10位 | / 110物件中 |
| 駒込駅 | 17位 | / 163物件中 |
| 千石駅 | 17位 | / 106物件中 |
| 駒込駅 | 17位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレセダンヒルズ文京本駒込の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年12月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年2月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年9月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 12階 | 55.51㎡ | 3.01㎡ | 7,830万円 | ＠467万円 | ＠142万円 | 14,500円 261円 |
1,650円 29円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ文京本駒込の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区本駒込の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■駒込駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 55.51～55.51㎡｜55.51㎡ | 7,870万円｜469万円/坪 |
| 13階～15階 | 55.51～55.51㎡｜55.51㎡ | 7,796万円｜464万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.51～55.51㎡｜55.51㎡ | 7,830万円｜466万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレセダンヒルズ文京本駒込の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 46.07 |  |
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| 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 40.79 | |
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| 2025年1月 | 14階 | 1K | 南西 | 25.64 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 40.79 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1LDK | 南西 | 40.79 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ文京本駒込の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■文京区本駒込の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■駒込駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.12～46.07㎡｜32.68㎡ | 129,333円｜13,271円/坪 |
| 4階～6階 | 25.53～40.79㎡｜30.86㎡ | 121,666円｜13,256円/坪 |
| 7階～9階 | 26.12～40.79㎡｜35.14㎡ | 138,038円｜13,171円/坪 |
| 10階～12階 | 25.64～55.51㎡｜42.69㎡ | 180,464円｜14,149円/坪 |
| 13階～15階 | 25.64～40.9㎡｜33.13㎡ | 135,500円｜13,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～55.51㎡｜35.41㎡ | 143,548円｜13,549円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.12～55.51㎡｜34.93㎡ | 136,300円｜13,080円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
