ガリシア大塚サウスの外観
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ガリシア大塚サウスの外観
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ガリシア大塚サウスの外観：外観・土地
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ガリシア大塚サウスのエントランス：エントランス
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ガリシア大塚サウスのエントランス：ロビー
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ガリシア大塚サウスのその他：敷地内/建物
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ガリシア大塚サウスのその他：敷地内/建物
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ガリシア大塚サウスの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 102件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約501万円/坪 賃料:約14976円/坪 利回り:約3.59％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ガリシア大塚サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩3分
都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚3丁目30-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年9月
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総戸数
42戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊島区立朋有小学校
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中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ガリシア大塚サウスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ガリシア大塚サウスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅前にタクシー乗り場があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。駅周辺にはカプセルイン大塚、天下寿司、喜多方ラーメン坂内、セブンイレブンなどがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 大塚駅
クロさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋まで一駅。駅入り口からホームまでそんなに歩かなくて済む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | よしや、ピーコック等、少々お高いですけれども日用品は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋さんがずいぶん多いです。飲食店も割と充実しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はそこそこあるような気がします。強いて言えばですけれども。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 強いて言えば商店街裏もパトカーが巡回してくれている事ですか？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他と比べれば、賃貸は安いのではないでしょうか？ |
2022年1月 大塚駅
4.0
【メリット】 都心である池袋、新宿からも近く、山手線であるためどの主要駅にも行きやすい上、山手線の本数が……
2021年10月 大塚駅
4.0
【メリット】 この大塚駅はかなりおいしい洋食店があります。レストランABCだったかなあ。ここに通うことか……
2020年4月 大塚駅
4.0
【メリット】 駅前にはファミレス、飲み屋、ファーストフードなどがあり、便利。
駅ビルにも、高級……
ガリシア大塚サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(91物件中) |
大塚駅ランキング
位(354物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,510万円
推定相場坪単価501万円/坪
推定相場㎡単価152万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,998 ～ 7,161万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,672 ～ 6,998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,347 ～ 6,672万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,021 ～ 6,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,696 ～ 6,021万円 | 87.5～92.5％ |
ガリシア大塚サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ガリシア大塚サウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 41.02㎡ | 4.16㎡ | 6,200万円 | ＠500万円 | ＠152万円 | 12,600円 307円 |
2,500円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガリシア大塚サウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 40.02～42.02㎡｜41.02㎡ | 6,200万円｜500万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 42.02～42.02㎡｜42.02㎡ | 6,200万円｜487万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.02～40.02㎡｜40.02㎡ | 6,200万円｜512万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
ガリシア大塚サウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北東 | 26.75 |  |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 北東 | 25.65 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 1K | 北東 | 25.65 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 41.97 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北東 | 26.1 | |
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…残り97件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガリシア大塚サウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.65～42.7㎡｜36.2㎡ | 144,660円｜13,361円/坪 |
| 4階～6階 | 25.65～42.02㎡｜30.63㎡ | 127,642円｜13,898円/坪 |
| 7階～9階 | 25.65～42.08㎡｜35.92㎡ | 147,769円｜13,739円/坪 |
| 10階～12階 | 25.65～42.12㎡｜30.8㎡ | 140,195円｜15,403円/坪 |
| 13階～14階 | 26.1～42.07㎡｜30.73㎡ | 140,000円｜15,356円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 109,000円｜14,048円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.65～42.7㎡｜33.47㎡ | 140,935円｜14,167円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
