クラリッサ川崎梶ヶ谷の外観
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クラリッサ川崎梶ヶ谷の外観
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クラリッサ川崎梶ヶ谷の外観
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クラリッサ川崎梶ヶ谷の外観
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クラリッサ川崎梶ヶ谷の外観
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クラリッサ川崎梶ヶ谷のエントランス
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クラリッサ川崎梶ヶ谷のその他
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クラリッサ川崎梶ヶ谷のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 184件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約309万円/坪 賃料:約12073円/坪 利回り:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
クラリッサ川崎梶ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩10分
東急田園都市線／宮崎台駅 徒歩13分
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利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
『宮崎台駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目19-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2017年8月
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総戸数
109戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川崎市立上作延小学校
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中学校区域
川崎市立宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
クラリッサ川崎梶ヶ谷の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クラリッサ川崎梶ヶ谷の【賃貸】物件情報
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クラリッサ川崎梶ヶ谷の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
・最寄り周辺にはスーパー(東急ストア)、コンビニ(ローソン/ファミマ)、郵便局、家電量販店(コジマ)なども有り便利 ・田園都市線で渋谷まで乗り換えなし ・夜道も人通り、大通りのため比較的安全 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
・大通りから1本はいれば住宅街となり、落ち着いている ・都会的な密集感もなく、田舎の不便さもない ・スーパー、コンビニ、郵便局、飲食店、家電量販店など充実している |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・エントランスが落ち着いたモダンなデザイン ・新築のためマンション全体が綺麗 ・Wオートロックで監視カメラも設置されているため防犯設備も安心できる ・宅配ボックスが設置されているため、留守の際でも荷物の受け取りが可能 ・共有のゴミ捨て場があるため、いつでもゴミを捨てることができる ・共有スペースなども小まめに清掃されるため、清潔な環境が整っている ・その他、駐輪場、駐車場有り ・ペット可 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・窓が大きいため、日光も入りやすい ・天井高、部屋の広さ、室内の段差も少なく丁度良い (部屋は1K/約9畳/バストイレ別/バルコニー有り) ・新築のため、部屋全体も新しく設備性能も充実している |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
・マンションから徒歩1分程でコンビニ有り ・マンションから徒歩3分程でスーパー有り ・マンションから徒歩2分程でファミレス(デニーズ)有り ・徒歩10分内でマクドナルド、すき家などの飲食店有り |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
・保育園、小学校、養護学校いずれも通いやすい距離に有り ・マンションの目の前に病院(内科)有り ・マンション近辺に消防署有り |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
うまいぼうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 閑静な住宅街なので、夜道などは安全かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
三毛猫さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 梶が谷駅まで徒歩10分、向ヶ丘遊園駅行きのバス停まで１分で便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅からマンションまでは人通り、車通りも多いため、治安も良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランス、共用廊下は綺麗。ペットは飼育可だが、敷金はプラス1か月分必要。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 内装は綺麗。機密性、断熱性が高いため、エアコン無しでも冬は暖かく、夏は涼しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニエンスストアは近くに数軒、パン屋さんが近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 高台にあるため、洪水の心配は無い。消防署は近くにある。小さな医院は近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | とにかくすごく綺麗です。ペット可なのも嬉しいところ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 梶が谷駅
5.0
【メリット】 駅を出てすぐ大手ドラッグストアとタリーズコーヒーがあり駅前で大体買い物が揃うような形になっ……
2021年10月 梶が谷駅
5.0
【メリット】 駅がこじんまりしているので、改札の外から電車が来てるのが見えたら、走ればその電車に乗れてし……
2020年2月 梶が谷駅
4.0
【メリット】 渋谷まで乗り換えなしで20～30分ほどで行ける。
東京メトロ半蔵門線にも直通して……
2019年10月 宮崎台駅
2.0
【メリット】 スーパーは大型店舗として、ライフがあり品揃えも豊富。セルフレジもあり、多店舗に比べ待たずに……
クラリッサ川崎梶ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(66物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,959万円
推定相場坪単価309万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,105 ～ 2,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,008 ～ 2,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,910 ～ 2,008万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,812 ～ 1,910万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,714 ～ 1,812万円 | 87.5～92.5％ |
クラリッサ川崎梶ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 34位 | / 451物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延 | 4位 | / 50物件中 |
| 梶が谷駅 | 3位 | / 121物件中 |
| 宮崎台駅 | 9位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市高津区 | 6位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延 | 1位 | / 18物件中 |
| 梶が谷駅 | 1位 | / 39物件中 |
| 宮崎台駅 | 4位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クラリッサ川崎梶ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年6月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2020年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 21.13㎡ | 2.8㎡ | 2,112万円 | ＠331万円 | ＠100万円 | 3,600円 170円 |
1,500円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラリッサ川崎梶ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区下作延の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梶が谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 21～21.14㎡｜21.12㎡ | 2,108万円｜330万円/坪 |
| 5階～5階 | 21.14～21.14㎡｜21.14㎡ | 2,170万円｜339万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～21.14㎡｜21.11㎡ | 2,152万円｜337万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.14～21.14㎡｜21.14㎡ | 2,091万円｜327万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
クラリッサ川崎梶ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 北 | 21.14 |  |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 21.14 | |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 21.14 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | 21.14 | |
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 21.1 | |
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…残り179件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラリッサ川崎梶ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区下作延の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梶が谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.1～21.14㎡｜21.13㎡ | 70,085円｜10,964円/坪 |
| 2階～2階 | 21.1～22.96㎡｜21.24㎡ | 75,341円｜11,726円/坪 |
| 3階～3階 | 21.1～22.79㎡｜21.19㎡ | 73,222円｜11,421円/坪 |
| 4階～4階 | 21.1～22.96㎡｜21.3㎡ | 74,878円｜11,623円/坪 |
| 5階～5階 | 21.1～22.96㎡｜21.3㎡ | 76,500円｜11,868円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.1～22.96㎡｜21.15㎡ | 74,312円｜11,611円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.1～22.96㎡｜21.42㎡ | 73,679円｜11,364円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
