プレサンス堺筋本町フィリアの外観
-
プレサンス堺筋本町フィリアの外観
-
プレサンス堺筋本町フィリアの外観
-
プレサンス堺筋本町フィリアの外観
-
プレサンス堺筋本町フィリアの外観：プレサンス堺筋本町フィリア
-
プレサンス堺筋本町フィリアの外観：プレサンス堺筋本町フィリア
-
プレサンス堺筋本町フィリアのエントランス
-
プレサンス堺筋本町フィリアのエントランス
-
プレサンス堺筋本町フィリアのエントランス
-
プレサンス堺筋本町フィリアのエントランス：プレサンス堺筋本町フィリア
-
プレサンス堺筋本町フィリアのその他：その他共有部分
-
プレサンス堺筋本町フィリアのその他：その他共有部分
-
プレサンス堺筋本町フィリアのその他：その他共有部分
-
プレサンス堺筋本町フィリアのその他：その他共有部分
-
プレサンス堺筋本町フィリアのその他：その他共有部分
-
プレサンス堺筋本町フィリアのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 396件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約9621円/坪 利回り:約4.67％ |
プレサンス堺筋本町フィリアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区本町橋5-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス堺筋本町フィリアの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンス堺筋本町フィリアや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
プレサンス堺筋本町フィリアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス堺筋本町フィリアの口コミ・評判
2024年5月
るなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 5
|
メリット | 大阪市内でも中心地ということもあり、生活しやすい。それなりに人通りもあるので治安も良く、梅田や難波へのアクセスも電車だけではなく自転車でも楽に行けるのでとても住みやすいです。ビジネス街ということもあり、土日はとても静か。平日の出退勤時間帯は道が混みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】南北を走る堺筋沿いにライフやコーヨーというスーパーがあり日常の買い物は間に合います。オフィス街で昼間の人口が多く、飲食店が結構たくさんあります。昼食時は混みますが、お店を選べるので助かります。梅田駅へは10分余りでアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 谷町四丁目駅
みどりいろさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 谷町線と中央線の二つの路線が通っている。中央線は時間帯によって異なるが、谷町線は電車の本数が多い。出口が多いためいろいろな場所へ行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ３番出口の近くにローソンがある。また、多くの出口は地上に出ればすぐ近くにコンビニなどの店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この駅の周辺はケーキ屋が多い。名物（？）のざぶとんケーキが売っている場所や、米粉のケーキが食べられる店など。その他にもすき家などのチェーン店やカフェなどがある。飲食店の充実という面では文句なし。 おすすめは４番出口に近いカヌレ堂、そしてアッシドラシーヌというフランスのお菓子が売ってあるお店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中大江公園が駅から十分ほど歩いた場所にある。都会にしては広めですべり台やブランコなどがあり、季節の花なども植えてある。夏祭りなどのイベントも定期的に行われる。 近くに中大江小学校や南大江小学校がある。中大江小学校の生徒数は年々増えているが、狭苦しいというほどではない。 保育園・幼稚園は多いほうだと思う。 駅には多目的トイレ、スロープなどはある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どの出口も治安はいいと思う。都会のため人通りも多く、一人で出歩く時も安心。街灯や明かりも多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安もよく、スーパーなども多くあるため住みやすいと思う。 |
2024年2月 谷町四丁目駅
リナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心にあるので利便性が良く 中央戦もよく使うので乗換にもとてもつかおやすいです。 お手上げも清潔でキレイです。 改札から乗り口まで近いのも良い点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやHotelが近くにたくさんあるので色んな目的に合わせて幅ひろくつかえる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りには美味しいお店がたくさんあっていろんなジャンルのご飯が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や習い事、色んな学び場が益州へにあって子育てにもとても良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はビジネス街なので通行人も多く安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中央区なので全体的に科学は高いと思うが環境などを考えると良いと思う |
2023年10月 谷町四丁目駅
らららさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | お手洗いの入口が階段を挟んで男女しっかり別けられており、SNSでも絶賛されていました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の中にに小さいコンビニがあり飲み物などの買い物であれば地上に出ず済ませることができます。出口付近にコンビニ3社もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オフィス街と居酒屋はセットなのか、カフェよりも居酒屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターか設置されているので安心して利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署が近くにあり居酒屋が多いですが、比較的治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそれほど高騰していません。分譲マンションが増えてきたイメージです。 |
2022年3月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 中央線、堺筋線も通ってて
大阪城やミナミ、本町など
歩いていけるので、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,716万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,845 ～ 1,888万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,759 ～ 1,845万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,673 ～ 1,759万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,588 ～ 1,673万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,502 ～ 1,588万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス堺筋本町フィリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 184位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区本町橋 | 2位 | / 8物件中 |
| 堺筋本町駅 | 61位 | / 135物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 62位 | / 175物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 122位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区本町橋 | 2位 | / 7物件中 |
| 堺筋本町駅 | 44位 | / 126物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 35位 | / 137物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス堺筋本町フィリアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年11月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年8月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 22.26㎡ | 3.55㎡ | 1,582万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 5,389円 242円 |
1,553円 69円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス堺筋本町フィリアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区本町橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■谷町四丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～21.75㎡｜21.22㎡ | 1,553万円｜242万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 1,545万円｜234万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 1,482万円｜225万円/坪 |
| 10階～12階 | 43.5～43.5㎡｜43.5㎡ | 2,650万円｜201万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～43.5㎡｜22.26㎡ | 1,582万円｜237万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス堺筋本町フィリアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 21.75 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | 21.75 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | 21.75 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 7階 | 1K | 21.75 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北 | 21 | |
|
|
|
|
|
|
…残り391件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス堺筋本町フィリアの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区本町橋の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■谷町四丁目駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～21.75㎡｜21.67㎡ | 58,034円｜8,853円/坪 |
| 4階～6階 | 21～21.75㎡｜21.65㎡ | 58,799円｜8,975円/坪 |
| 7階～9階 | 21～21.75㎡｜21.66㎡ | 59,100円｜9,020円/坪 |
| 10階～12階 | 21.75～43.5㎡｜23.91㎡ | 63,849円｜8,873円/坪 |
| 13階～14階 | 32.25～43.5㎡｜35.46㎡ | 90,144円｜8,411円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～43.5㎡｜22.21㎡ | 60,050円｜8,951円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
