レジデンス心斎橋
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4930
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 133件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約223万円/坪 賃料:約9101円/坪 利回り:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
レジデンス心斎橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩2分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩6分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『心斎橋駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場1丁目11-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2013年7月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立南小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンス心斎橋の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 心斎橋には徒歩圏内、駅も近く電車で梅田・本町まで10分かからない程度です。自転車でも行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | すぐ近くは繁華街ですが、マンション近辺はうるさくなく静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 駐輪場、宅配ボックス、オートロックと一通り揃っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 扉などシンプルで高級感がある色だと思います、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニ、飲食店など豊富で、心斎橋まで徒歩圏内で便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 歯科医院、病院なども自転車圏内にあり困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
てんちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋はかなり狭かったので自分なりで工夫が必要です。キッチンはコンロが２口あったので料理をする分にはもんだいありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【心斎橋駅に対する口コミ】長堀鶴見緑地線と繋がっているので乗り換えが便利。周辺にはパルコや大丸、OPAや心斎橋筋商店街、クリスタ長堀などがあり商業施設は充実している。またパルコや大丸は最近リニューアルオープンしたばかりであり目新しいお店が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
ゆさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 心斎橋まで地下街を通って徒歩5分、長堀橋まで徒歩2分 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年10月 長堀橋駅
masi307さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田に行く場合、大阪メトロ御堂筋線心斎橋駅からの乗車の場合かなり混雑するが、堺筋本町で降りる人が多いため空いており、座席に座ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにクリスタ長堀やイオン、スーパー玉出、大阪南警察、大阪南郵便局、島之内図書館があり便利である。また、心斎橋駅まで5分程度でいける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにクリスタ長堀があるので飲食店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や島之内図書館、中央屋内プールがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに大阪南警察があるため、安心して暮らすことができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所的に家賃は高めであるが、利便性が非常に良いため、十分元は取れているのではないかと思う。 近くにイオンやスーパー玉出があり、安く食品等を購入できる。 |
2024年3月 心斎橋駅
sakuさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | なんばが徒歩圏内なので、そこまで行くと複数線路が利用できて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店もあり、路面店も複数あるので買い物や飲食に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、商業施設、路面店、なんでもあるので、食べたいものは必ず見つかると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 百貨店で長期休みにこども向けイベントも行っているのを見たことがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も人が多く、電気も多いので明るい場所が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りでなんでも揃うのが便利だと思う。なんばまで歩けば移動はどこへ行くのも便利なので、多少高い家賃を出しても交通費のことを考えると良いかも。 |
2024年2月 心斎橋駅
ららわんこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長堀鶴見緑地線に乗り換えられるか ら、大阪市を縦にも横にも行ける。 少し歩くけど、四つ橋線も使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北改札を出ると、地下街です。雨でも傘無しで食事、買い物を楽しめます。 地上はなんばに続く心斎橋商店街がある繁華街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードからちょっと高い店まで、選び放題です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 24時間保育所があります。小学校は繁華街にありますが、セキュリティはしっかりしています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 防犯カメラがたくさんあります。夜も明るいのであまり怖くはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそれなりにしますが、便利さを買うようなものです。 |
2022年2月 長堀橋駅
5.0
【メリット】 なんと言っても地下街の充実ぶりが凄いです。
多くの飲食店をはじめ、書店、アパレル……
レジデンス心斎橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区南船場ランキング
位(40物件中) |
長堀橋駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,551万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,667 ～ 1,706万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,589 ～ 1,667万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,512 ～ 1,589万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,434 ～ 1,512万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,357 ～ 1,434万円 | 87.5～92.5％ |
レジデンス心斎橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 287位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区南船場 | 17位 | / 38物件中 |
| 長堀橋駅 | 56位 | / 106物件中 |
| 松屋町駅 | 58位 | / 97物件中 |
| 堺筋本町駅 | 84位 | / 135物件中 |
| 心斎橋駅 | 63位 | / 114物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 173位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区南船場 | 11位 | / 37物件中 |
| 長堀橋駅 | 44位 | / 99物件中 |
| 松屋町駅 | 34位 | / 87物件中 |
| 堺筋本町駅 | 64位 | / 126物件中 |
| 心斎橋駅 | 57位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジデンス心斎橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年11月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年9月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 26.08㎡ | 3.95㎡ | 1,720万円 | ＠219万円 | ＠66万円 | 6,502円 249円 |
2,880円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジデンス心斎橋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区南船場の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■心斎橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.32～26.32㎡｜26.32㎡ | 1,730万円｜217万円/坪 |
| 4階～6階 | 26.32～26.32㎡｜26.32㎡ | 1,702万円｜214万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 1,716万円｜225万円/坪 |
| 13階～14階 | 26.32～26.32㎡｜26.32㎡ | 1,740万円｜219万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 1,716万円｜225万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.32～26.32㎡｜26.32㎡ | 1,721万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
レジデンス心斎橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 26.58 |  |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 東 | 24.32 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 24.82 | |
|
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 北 | 24.82 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 東 | 24.82 | |
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…残り128件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンス心斎橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区南船場の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■心斎橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.82～26.58㎡｜25.97㎡ | 60,456円｜7,709円/坪 |
| 4階～6階 | 24.32～26.58㎡｜25.98㎡ | 67,784円｜8,626円/坪 |
| 7階～9階 | 24.82～33.24㎡｜25.69㎡ | 64,992円｜8,376円/坪 |
| 10階～12階 | 24.82～26.58㎡｜25.6㎡ | 65,840円｜8,504円/坪 |
| 13階～14階 | 24.82～27.36㎡｜25.5㎡ | 66,035円｜8,567円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.11～26.32㎡｜25.64㎡ | 66,642円｜8,604円/坪 |
| 東向き | 24.32～33.24㎡｜26.02㎡ | 65,839円｜8,375円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.82～27.36㎡｜25.56㎡ | 64,488円｜8,345円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
