アクアプレイス江戸堀の外観
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アクアプレイス江戸堀の外観
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アクアプレイス江戸堀の外観：アクアプレイス江戸堀 外観
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アクアプレイス江戸堀の外観：アクアプレイス江戸堀 外観
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アクアプレイス江戸堀の外観：アクアプレイス江戸堀 外観
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アクアプレイス江戸堀のエントランス
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アクアプレイス江戸堀のエントランス：アクアプレイス江戸堀 エントランス
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アクアプレイス江戸堀のその他
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アクアプレイス江戸堀のその他
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アクアプレイス江戸堀のその他
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アクアプレイス江戸堀のその他
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アクアプレイス江戸堀のその他：その他
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アクアプレイス江戸堀のその他：その他共有部分
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アクアプレイス江戸堀のその他：アクアプレイス江戸堀 TVモニター
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アクアプレイス江戸堀のその他：アクアプレイス江戸堀 エレベーター
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アクアプレイス江戸堀のその他：アクアプレイス江戸堀 オートロック
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 41件 |
| 推定相場 | 売買:約320万円/坪 賃料:約10006円/坪 利回り:約3.75％ |
アクアプレイス江戸堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪中之島線／中之島駅 徒歩11分
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩14分
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利用可能路線
『中之島駅』 京阪中之島線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2023年5月
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総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクアプレイス江戸堀の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 阿波座駅
はぐりさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線と千日前線が乗り入れており、大阪のどこに移動するにも困りません。 地下への入り口が複数ある点が良いです。 また、トイレが非常にキレイであるところも魅力のひとつです。 時間帯によらず、電車もそこまで混んでいません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはほとんどの施設が揃っており、生活には困りません。 ・金融機関→ゆうちょ銀行（郵便局）、りそな銀行 ・病院→日本生命病院 ・本屋→福島書店 その他、スポーツジムやテニススクール、リサイクルショップなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーはライフと万代があります。 飲食店は数多くあり、一人暮らしなら吉野屋やココイチ、家族で行くならやよい軒など、基本的に困ることはないでしょう。 コンビ二に関してもセブンイレブン・ローソン・ファミリーマートと大手コンビニは全てあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには小学校や中学校があり、公園なども多数あるので子育てするには適した環境です。 休日は子連れの家族をよく見かけます。 駅に関しても多目的トイレやスロープ・エレベーターを完備しているので、高齢者なども住みやすい街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街とビジネス街を掛け合わせようなところなので、治安は非常に良いです。 街全体がキレイであり、酔っ払いなどの変な人もほとんどいません。 街灯も多いため、夜に一人で歩く分でも危険なことはほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合非常に住みやすい場所です。 隣の駅である本町駅周辺はビジネス街であるため、本町周辺に勤務先がある人には特におすすめです。 家族で暮らすうえでもスーパーや病院などは一通りありますので生活に困ることはありません。 |
2023年6月 中之島駅
emさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅構内はとてもきれいです。始発駅ですので、座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 総合病院、国際会議場（コンサートホール）が近いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 川沿いにおしゃれなやレストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | タワーマンションが多く、子供が増えてきていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよく、ガヤガヤしていないところが魅力です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し離れたところに一人暮らし用マンションが増えてきています。大阪駅に自転車で行けることが魅力的です。 |
2023年3月 阿波座駅
ことりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線と千日前線があって、横にも縦にもアクセスしやすいです。1つ隣の本町に行けば御堂筋線、四つ橋線に乗り換えできます。大阪の真ん中あたりに位置していてあらゆる場所へのアクセスが良くて住んでいて大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、ホームセンターが近くにあり、コンビニ、病院など必要なものはひととおり揃っています。洋服や雑貨などのお買い物は梅田かなんばに出れば十分ですし、日々を暮らす分には充実した駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、オシャレなレストラン、居酒屋、定食屋、チェーン店、なんでも揃っています。本町がオフィス街なのでサラリーマン向けのちょっとした料理屋さんが多くあり、どこもとてもおいしいです。食には全く困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世帯では無いので注目してみていませんが、小学校や幼稚園は多い印象です。朝はPTAの活動か、児童の登校を見守る様子もよく見られ、街中でありながらも安心して子育てできる環境なのではないかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番や大使館があるので、警察官がたくさんいます。休日もよくパトロールされていますし、比較的安全ではないかと思います。夜も街灯があって明るいですし、変なお店がないのでヤバそうな人もめったに見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 相対的に見て、かなり住みやすい街だと思っています。自転車さえあれば梅田にもなんばにも15分くらいで行けますし、生活に必要なものはひと通り揃っています。ケーキ屋さんも多くて、有名なお店もあるので楽しいです。 |
2023年2月 阿波座駅
くっさんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線、市バスも有り、北も南も利便性抜群で、問題なし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケットも3軒あり、北や南のデパートも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 平日は、手ごろなランチや食堂が多く、庶民の町。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園も多く、中高もあり、公園もあるので、安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番もあり、静かなマンション街ので、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近では、マンションが値上げ利しているが、それでも、コスパは良い方かと。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,225万円
推定相場坪単価320万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,391 ～ 2,447万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,280 ～ 2,391万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,169 ～ 2,280万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,058 ～ 2,169万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,946 ～ 2,058万円 | 87.5～92.5％ |
アクアプレイス江戸堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 28位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 3位 | / 41物件中 |
| 中之島駅 | 12位 | / 48物件中 |
| 阿波座駅 | 9位 | / 170物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 53位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 3位 | / 39物件中 |
| 中之島駅 | 17位 | / 50物件中 |
| 阿波座駅 | 14位 | / 145物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アクアプレイス江戸堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 24.56㎡ | 3.86㎡ | 2,400万円 | ＠324万円 | ＠98万円 | 6,880円 280円 |
1,230円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス江戸堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区江戸堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中之島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 24.56～24.56㎡｜24.56㎡ | 2,400万円｜323万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.56～24.56㎡｜24.56㎡ | 2,400万円｜323万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
アクアプレイス江戸堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北西 | 24.16 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 24.23 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北 | 24.49 | |
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| 2024年11月 | 11階 | 1K | 南 | 24.56 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 1K | 北 | 24.49 | |
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…残り36件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス江戸堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区江戸堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中之島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.16～24.56㎡｜24.43㎡ | 73,805円｜9,985円/坪 |
| 4階～6階 | 24.23～24.56㎡｜24.36㎡ | 72,900円｜9,891円/坪 |
| 7階～9階 | 24.16～24.49㎡｜24.39㎡ | 64,785円｜8,784円/坪 |
| 10階～11階 | 24.16～24.56㎡｜24.45㎡ | 72,500円｜9,791円/坪 |
| 12階～13階 | 24.16～24.16㎡｜24.16㎡ | 77,500円｜10,604円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.16～24.56㎡｜24.39㎡ | 74,681円｜10,119円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.16～24.49㎡｜24.42㎡ | 68,842円｜9,320円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
