フェニックス目黒の外観
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フェニックス目黒の外観
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フェニックス目黒の外観
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フェニックス目黒の外観：外観
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フェニックス目黒のエントランス
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フェニックス目黒のエントランス
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フェニックス目黒のエントランス：エントランス
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フェニックス目黒のその他：その他
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フェニックス目黒のその他：その他共有部分
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フェニックス目黒のその他：その他共有部分
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フェニックス目黒のその他：セキュリティ
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フェニックス目黒のその他：セキュリティ
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フェニックス目黒のその他：セキュリティ
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フェニックス目黒のその他：モデルルーム
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フェニックス目黒のその他：ロビー
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フェニックス目黒のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 168件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約446万円/坪 賃料:約13871円/坪 利回り:約3.73％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
フェニックス目黒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／目黒駅 徒歩7分
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利用可能路線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都目黒区目黒1丁目23-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2001年1月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
田道小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フェニックス目黒の【賃貸】物件情報
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フェニックス目黒の口コミ・評判
2021年9月
ひらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 山手線目黒駅まで徒歩8分なので非常に便利です。あまり使うことはなかったですが三田線、目黒線、南北線も使えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 飲食店とドラッグストアがすぐ近くにあります。スーパーも駅の近くにあるので帰り道で寄ることもできるので不自由を感じないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
|
メリット | オートロック付きでセキュリティは守られていて、宅配ボックスもあるのでネットショッピングもしやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 平米数としてはお世辞にも広いとは言えませんが、間取りはシンプルなので物が少ない一人暮らしする分には十分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニは徒歩2分、スーパーは徒歩5分、飲食店は権之助坂沿いにたくさん揃っています。ラーメン屋が多いので独身男性は特にうれしいかもしれません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | すぐ隣が学校なので治安はいいと思います。変な人も見かけません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【目黒駅に対する口コミ】都内の駅なのに人が多すぎずごちゃごちゃしていない。その割に駅前に大きなアトレもあるし、駅周辺にお店も沢山あるし便利な街だと思う。 駅から歩けば大きな公園などの自然もあるし、一駅で恵比寿に行けば埼京線にも乗り換えられるし、地下鉄も通っているのでアクセスも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ＪＲ目黒駅まで徒歩7分で地下鉄南北線、三田線、目黒線が使える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目黒通りから少し入った場所のため比較的静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理は、比較的しっかりしている。宅配ボックスも便利 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
部屋の仕様は、まあ良いと思います。 扉の密閉性も良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーやドラッグストアが近くにあるので便利。 商店街には沢山の飲食店があり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園から高校まで近くにあるので良いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 目黒駅
づっきーにさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線という主要なJR線の駅。JRはこの1本のみですが、南北線と東急目黒線、都営三田線が通っているので、都内のどこへでもわりとアクセスがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にアトレがついており、KALDIやユニクロ、無印良品など生活に便利な店舗が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口にはオシャレなバーやチェーンの飲食店(マックや松屋など)が並び、西口には権之助坂沿いに居酒屋やラーメン屋など、駅の周りには沢山の魅力的な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も都内にしてはポツポツありますし、住宅も治安悪くはないので住みやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るく、基本的には酔っぱらいなどもそこまでいないです。駅に交番もあるので、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストは高めですが、住みやすさと便利さを考慮するとコスパは高いと言えます。 |
2023年4月 目黒駅
Soranoyukiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営、メトロもあるのでアクセスが良く、駅ビル直結なので買い物もしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルは直結しているし、飲食店、郵便局、銀行など、生活に必要なものが近いこと |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実していて、値段はリーズナブルなほうだと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレータ、多機能トイレがあり便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番あり、昼間はオフィス街も多いので治安が良いと思う。駅や駅周辺は綺麗である |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所によっては住みやすい、利便性はとても良い |
2022年9月 目黒駅
keiさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の通る大都心ではあるが、比較的落ち着いた駅です。目黒線・南北線・三田線も通り、神奈川県や埼玉県にも行きやすいです。改札は2つあり、地上改札はアトレにもつながっている。地下改札は目黒線等スムーズに乗り換えが出来る改札となっています。乗り換え近くにガシャポンコーナーやアイスの自販機もあり電車で疲れた子供もご褒美的な楽しみもあるかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル地下に野菜・肉・お魚屋さんの入ったスーパーがあり、お手頃で新鮮な品が買い物出来ます。そのほかにも駅ビルには東急系2つと成城石井、コンビニお花屋さんもあり、様々な年代の方が生活しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 港区側に出れば有名なスペイン料理のお店やチェーン店の居酒屋やファーストフードなどが近くにあります。 目黒区側に降りると有名なトンカツ屋さんや100均やカメラやさんがあります。権之助坂沿いにも色々な飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の下に役所の出張所？があるので、何かの時には便利だと思います。 バスロータリーやタクシー乗り場もある。バスの本数も多く便利だと思います。 歩いて行ける距離に庭園美術館などもあるので、都心にいながら緑も豊かです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり、派手な繁華街がないので、治安はいいと思います。 駅横に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タワーマンションや近くの高級住宅街はかなり家賃等は高いと思います。 バスの本数も多いので、碑文谷まで渋滞しなければ、そんなにかからずにいけます。碑文谷は高級なイメージですが、最寄り駅がないので、セレブな街のイメージよりは家賃設定が少しお手頃かと思います。 |
2021年11月 目黒駅
5.0
【メリット】 東急目黒線・南北線・三田線に山手線が通っている駅で横浜方面から都内に出る際によくお世話にな……
フェニックス目黒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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目黒区ランキング
 位(1176物件中) |
目黒区目黒ランキング
位(84物件中) |
目黒駅ランキング
位(494物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,829万円
推定相場坪単価446万円/坪
推定相場㎡単価135万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,042 ～ 3,112万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,900 ～ 3,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,759 ～ 2,900万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,617 ～ 2,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,476 ～ 2,617万円 | 87.5～92.5％ |
フェニックス目黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 目黒区 | 289位 | / 919物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区目黒 | 18位 | / 64物件中 |
| 目黒駅 | 160位 | / 379物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 213位 | / 660物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区目黒 | 15位 | / 46物件中 |
| 目黒駅 | 128位 | / 284物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年1カ月) |
目黒区ランキング
位(306物件中) |
目黒区目黒ランキング
位(27物件中) |
目黒駅ランキング
位(151物件中) |
フェニックス目黒の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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フェニックス目黒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 5 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1 R | ||||||||||
| 18 | 2014年8月 | ー | 4階 | 1 R | ||||||||||
| 19 | 2010年11月 | ー | 4階 | 1 R | ||||||||||
| 20 | 2010年6月 | ー | 4階 | 1 R | ||||||||||
| 21 | 2010年5月 | ー | 3階 | 1 R | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 20.93㎡ | 2.65㎡ | 2,098万円 | ＠335万円 | ＠102万円 | 8,387円 400円 |
3,693円 176円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェニックス目黒の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■目黒区目黒の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■目黒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21～21㎡｜21㎡ | 2,020万円｜317万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.85～23.29㎡｜20.63㎡ | 2,252万円｜365万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.85～23.29㎡｜20.93㎡ | 2,004万円｜318万円/坪 |
| 5階～5階 | 23.29～23.29㎡｜23.29㎡ | 1,980万円｜281万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.77～21㎡｜20.59㎡ | 2,267万円｜366万円/坪 |
| 東向き | 23.29～23.29㎡｜23.29㎡ | 2,047万円｜291万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.85～20.41㎡｜19.37㎡ | 2,323万円｜397万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
フェニックス目黒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 22.97 | |
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| 2024年11月 | 6階 | ワンルーム | 南西 | 22.97 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 21 | |
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| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 北西 | 18.85 | |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 22.9 | |
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…残り163件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス目黒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■目黒区目黒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■目黒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.85～28.88㎡｜21.32㎡ | 84,716円｜13,208円/坪 |
| 3階～3階 | 18.85～23.29㎡｜20.48㎡ | 87,093円｜14,123円/坪 |
| 4階～4階 | 18.85～23.29㎡｜20.88㎡ | 85,676円｜13,604円/坪 |
| 5階～5階 | 19.7～23.29㎡｜21.24㎡ | 89,603円｜13,960円/坪 |
| 6階～6階 | 19.7～25.23㎡｜21.93㎡ | 93,350円｜14,146円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.85～28.88㎡｜21.35㎡ | 87,119円｜13,547円/坪 |
| 東向き | 19.7～23.29㎡｜22.39㎡ | 92,250円｜13,631円/坪 |
| 西向き | 19.7～22.97㎡｜21.38㎡ | 93,000円｜14,442円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.85～25.23㎡｜20.41㎡ | 85,090円｜13,834円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
