ライオンズマンション菊川の外観：外観
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ライオンズマンション菊川のその他：眺望
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ライオンズマンション菊川のその他：郵便局320ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約272万円/坪 賃料:約9755円/坪 利回り:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ライオンズマンション菊川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩3分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区菊川1丁目10-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1982年9月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
中和小学校
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中学校区域
竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション菊川の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション菊川の口コミ・評判
2023年2月
みおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 駅前には各チェーン店(吉野家、大阪王将、ココ壱番屋等)があり、大型スーパーもオオゼキやLIFEがあるため生活必需品や食品には困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅から徒歩3分と近く、かつ徒歩圏内に森下駅や清澄白河駅もあるため、路線によっては使い分けることも可能。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 大規模修繕が行われてから長くは経っていないため、共用部(特に各戸のドア)は綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 目の前が大通りのため近くに建っていて日照が遮られるということはない。南側にも西側にも窓があるため陽はかなり入る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩圏内にオオゼキやライフ、マルエツといった複数のスーパーがあるため買い周りが可能。少し歩けば清澄白河なので、お洒落なコーヒー屋さんやパン屋さんにもすぐにアクセス出来る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 墨田区役所の出張所が歩いて10分以内の場所にあるため、各種手続きもわざわざ区役所(自転車で15分くらい)まで行かなくても済む。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【菊川駅に対する口コミ】駅から徒歩3分の場所に、スーパーオオゼキがあるため、日々の食品購入には困らない。また、駅の徒歩3分圏内には複数のコンビニや、ファミリーレストランがあり、生活利便性は良好といえる。 また、都営地下鉄新宿線ならば20分程度で新宿駅東側エリアへ行くことができるため、ショッピングや通勤に便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 菊川駅
さくらさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まらないが、多くはないので困らない。 歩いて錦糸町も森下も住吉も近いので、複数路線利用できる。 新宿まで20分程度で行ける。 大きくはない駅なので、改札や出口も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて行ける範囲にスーパーやドラッグストア、コンビニが多いので、生活には困らない。本屋やアパレルなどはないが、錦糸町が近いので困らない。 区役所の出張所が駅から徒歩15分ほどのところにあるので、区役所まで行かなくて良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマック、やよい軒、吉野家などのチェーン店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターがある。公園は多くはないがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街のため、人は多く歩いていて昼夜問わずに治安はいい。駅周辺も綺麗。駅近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の住吉と森下に比べると家賃が安い。錦糸町にも近く、新宿など主要な土地へのアクセスがしやすいので、コストパフォーマンスはいいと思う。 |
2022年11月 菊川駅
mmzawaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで約30分程で到着でき新幹線にも乗りやすいです。 岩本町までも15分ほどで秋葉原へ遊びに行くこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から出てすぐにファミリーマートが2件あります。プラス5分の距離にセブンイレブンもあるので荷物の受け取り等には最適です。 スーパーとドラッグストアも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェはドトールが1件あります。 ラーメン屋は3件、居酒屋3件、お弁当屋1件、餃子屋1件、定食屋1件、マクドナルド1件、吉野家1件 焼肉屋は2件あり、錦糸町に近いためか力士の方が多く、力士さんが通う焼肉屋がとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあります。保育園も1ヶ所、小規模保育園があります。 駅にはエレベーターが1ヶ所、エスカレーターも1ヶ所あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 十時の大きい道路ですがそれぞれに出口がありどこも出てすぐに明るくなっているので安心感があります。 昼と夜の差もないように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も相場通りですし、東京駅まで近いのは魅力的だと思います。 娯楽施設はないので近くですと秋葉原まで行く必要はありますが全く苦ではないと思います。 |
2020年2月 菊川駅
4.0
【メリット】 隣の駅森下は都営大江戸線が通っており、反対隣りの住吉駅は半蔵門線が通っているので、都内はど……
2020年2月 菊川駅
5.0
【メリット】 スーパーマーケットが駅から徒歩15分圏内に4店舗あり、日常の買い物が快適に行えます。100……
ライオンズマンション菊川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区菊川ランキング
位(51物件中) |
菊川駅ランキング
位(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,365万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,617 ～ 3,701万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,449 ～ 3,617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,281 ～ 3,449万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,112 ～ 3,281万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,944 ～ 3,112万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション菊川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 566位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 28位 | / 41物件中 |
| 菊川駅 | 154位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 515位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 23位 | / 30物件中 |
| 菊川駅 | 117位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション菊川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 12 | 2021年12月 | 2022年4月 | 8階 | 1SLDK | 北東 | リノベーション | ||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 14 | 2021年9月 | 2022年2月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2021年8月 | 2021年12月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 23 | 2020年7月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | 43.45㎡ | 3.75㎡ | 2,759万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 12,790円 294円 |
15,001円 345円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション菊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区菊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■菊川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.45～52.5㎡｜40.91㎡ | 2,402万円｜192万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.77～47.22㎡｜45.07㎡ | 2,766万円｜204万円/坪 |
| 5階～6階 | 40.77～48.49㎡｜44.16㎡ | 2,913万円｜217万円/坪 |
| 7階～8階 | 40.77～52.24㎡｜46.5㎡ | 3,389万円｜239万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.62～52.5㎡｜48.11㎡ | 3,016万円｜206万円/坪 |
| 東向き | 48.49～52.24㎡｜50.36㎡ | 4,139万円｜272万円/坪 |
| 西向き | 31.45～47.22㎡｜42.26㎡ | 2,653万円｜207万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.62～52.24㎡｜48.43㎡ | 3,394万円｜230万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション菊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2階 | 1DK | 西 | 31.45 |  |
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| 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 63.22 | |
|
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| 2022年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | 40.77 | |
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| 2019年9月 | 7階 | 3K | 西 | 52 | |
|
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| 2018年9月 | 5階 | 1LDK | 40.77 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■菊川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.45～31.45㎡｜31.45㎡ | 90,000円｜9,460円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 40.77～40.77㎡｜40.77㎡ | 127,500円｜10,338円/坪 |
| 7階～8階 | 52～63.22㎡｜54.8㎡ | 117,250円｜7,096円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.45～63.22㎡｜47.45㎡ | 116,285円｜8,360円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
