レシオス大阪城公園の外観：レシオス大阪城公園 外観
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レシオス大阪城公園の外観：レシオス大阪城公園 外観
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レシオス大阪城公園の外観：外観
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レシオス大阪城公園のエントランス：エントランス
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レシオス大阪城公園のエントランス：レシオス大阪城公園 エントランス
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レシオス大阪城公園のその他
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レシオス大阪城公園のその他：レシオス大阪城公園 オートロック
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レシオス大阪城公園のその他：レシオス大阪城公園 ゴミ置場
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レシオス大阪城公園のその他：レシオス大阪城公園 メールボックス
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レシオス大阪城公園のその他：レシオス大阪城公園 モニター付きインターホン
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レシオス大阪城公園のその他：レシオス大阪城公園 ロビー
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レシオス大阪城公園のその他：レシオス大阪城公園 宅配ボックス
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レシオス大阪城公園のその他：レシオス大阪城公園 眺望
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レシオス大阪城公園のその他：レシオス大阪城公園 駐輪場
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 91件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約8942円/坪 利回り:約4.58％ |
レシオス大阪城公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩11分
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩13分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『緑橋駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目3-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2019年8月
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総戸数
72戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レシオス大阪城公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レシオス大阪城公園の口コミ・評判
2025年1月
あああさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 森ノ宮と緑橋。森ノ宮はjrがあるので梅田まですぐ行けるので便利。中央線・鶴見緑地線もあるので、心斎橋、本町へもすぐに行ける。なんばは乗り換えが必要なので若干不便だがそれでも近い。森ノ宮の飲食店は味はそこまでやけど、数はある。近くにキューズモールもある緑橋は特にないかな。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
あああさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | 広さや部屋の構成はまあまあ。トイレが独立しているなど |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 森ノ宮駅
daffy0513さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームに転落防止ドアが設置されており、混雑時でも転落する危険がなく安全。 改札を出てすぐのトイレもキレイで使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにはショッピングモールや大きい公園があり、利便性の良い場所だと感じた。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモール内にカフェや飲食店があるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りに私立小学校もあり、通学に使っている人が多いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りの多い場所で、利用する人が多いので、駅周辺は安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中央線を利用して通勤通学する人には便利で住みやすい街だと思う |
2023年9月 緑橋駅
氷結Zeroさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | やや古い駅ではあるが、大阪メトロが2線走っており、移動に便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 併設はされていないが、駅の出口すぐに スーパーとコンビニがいくつかある。 地域柄だろうが、整骨院や歯科も多いように感じる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の数は地味に多いように思う。居酒屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | どんどん、古い家が取り壊されて 新しい家が建ち、若いファミリーが参入してきていて 小さな子供を見かける事が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ご老人とファミリーが多いため、比較的ゆったりした雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 今後、開発されていくであろう地区が近いため まだ地価が安いうちに住んでも良い地域かもしれない。 |
2023年8月 緑橋駅
nyaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅まですぐに着く エレベーターが改装されて使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 主要駅まですぐに着く スーパーやコンビニが多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 気になる個人で経営しているお店が沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が多いので子供を育てるのにちょうど良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪など少ない 交番が近くにあるので安心！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いとは言えないが妥当な家賃相場だと思う |
2018年5月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 大阪城＋公園が近いので、散歩や観光がしやすいです。最近開発されてお店が増えたので便利になり……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,417万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,523 ～ 1,558万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,452 ～ 1,523万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,381 ～ 1,452万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,310 ～ 1,381万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,239 ～ 1,310万円 | 87.5～92.5％ |
レシオス大阪城公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 18位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区森之宮 | 2位 | / 6物件中 |
| 森ノ宮駅 | 22位 | / 59物件中 |
| 緑橋駅 | 10位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 9位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区森之宮 | 2位 | / 3物件中 |
| 森ノ宮駅 | 16位 | / 43物件中 |
| 緑橋駅 | 7位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レシオス大阪城公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年5月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 22.65㎡ | 3.83㎡ | 1,780万円 | ＠260万円 | ＠79万円 | 5,324円 235円 |
1,035円 45円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レシオス大阪城公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区森之宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 20.07～23.7㎡｜22.25㎡ | 1,792万円｜266万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.7～23.7㎡｜23.7㎡ | 1,750万円｜244万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.07～22.12㎡｜21.6㎡ | 1,817万円｜277万円/坪 |
| 東向き | 22.12～23.7㎡｜23.3㎡ | 1,715万円｜243万円/坪 |
| 西向き | 23.7～23.7㎡｜23.7㎡ | 1,980万円｜276万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.12～22.12㎡｜22.12㎡ | 1,810万円｜270万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
レシオス大阪城公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 23.7 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 東 | 23.7 | |
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| 2024年11月 | 13階 | 1K | 東 | 23.7 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 北東 | 22.12 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1K | 東 | 23.7 | |
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…残り86件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レシオス大阪城公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区森之宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.12～23.7㎡｜22.6㎡ | 60,151円｜8,810円/坪 |
| 4階～6階 | 21.47～23.7㎡｜23.02㎡ | 59,865円｜8,607円/坪 |
| 7階～9階 | 22.12～23.7㎡｜23.21㎡ | 60,965円｜8,692円/坪 |
| 10階～11階 | 22.1～23.7㎡｜22.9㎡ | 60,928円｜8,804円/坪 |
| 12階～13階 | 22.12～23.7㎡｜23.46㎡ | 60,966円｜8,594円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.12～22.12㎡｜22.12㎡ | 63,685円｜9,518円/坪 |
| 東向き | 21.47～23.7㎡｜23.01㎡ | 60,433円｜8,693円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.12～23.7㎡｜23.15㎡ | 60,350円｜8,623円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
