ラナップスクエア神戸県庁前の外観
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ラナップスクエア神戸県庁前の外観
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ラナップスクエア神戸県庁前の外観：外観・土地
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ラナップスクエア神戸県庁前のエントランス
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ラナップスクエア神戸県庁前のエントランス
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ラナップスクエア神戸県庁前のその他
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ラナップスクエア神戸県庁前のその他
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ラナップスクエア神戸県庁前のその他
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ラナップスクエア神戸県庁前のその他
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ラナップスクエア神戸県庁前のその他
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ラナップスクエア神戸県庁前のその他
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ラナップスクエア神戸県庁前のその他
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ラナップスクエア神戸県庁前のその他：景色
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ラナップスクエア神戸県庁前の室内：その他部屋・スペース
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 417件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約8189円/坪 利回り:約5.77％ |
ラナップスクエア神戸県庁前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分
阪神本線／元町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区花隈町33-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立山の手小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラナップスクエア神戸県庁前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラナップスクエア神戸県庁前の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | JR・阪神・阪急・神戸市営地下鉄の駅に徒歩圏内。人通りもあり、コンビニも近く安心できる環境。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 高層マンションも多く、きれいに整っている住宅地。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロック、宅配BOX完備。外観もエントランスも綺麗で高級感がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | キッチン・トイレ・バス等が綺麗、バルコニーもあり洗濯物も干せる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩5分に医薬品も取り扱う大きなスーパーがあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに診療所、大きな総合病院、郵便局があり便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【元町駅に対する口コミ】三宮からすぐなので、三宮から元町まで買い物して、または逆ルートで元町から三宮まで買い物して、と往路、帰路で利用することが多い駅です。小さな駅ですが、元町大丸等、主要なショッピングセンターも多く、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 元町駅
cocoaさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸の街が満喫できること、山・海・中華街・・・ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街もあるため欲しいものは何でも手に入る感じです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実しまっくています。中華料理はもちろん、和食・インド料理など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も多くて悩むこともありません。私学もたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 神戸のイメージと違い安全な場所だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | リビングコストはそれほど高くないです。便利な場所ですが。 |
2023年1月 元町駅
kazuoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR東海道神戸線の元町駅は、三宮駅から近く歩いても行けます。大阪へ行くなら、どちらを利用してもいいほど便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には、多くの店があり商店街なども近く便利です。活気もあり、大丸百貨店なども近くショッピングが楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、人気の餃子専門店、中華料理店や居酒屋などが目立つ感じです。持ち帰り店もあり、「豚まん」などはおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 元町駅裏には、生田中学校があり距離は近いです。また、北に歩けば神港学園や山手女子高などもあり遠方から通う生徒も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 元町駅の前には、「元町派出所」があり利用者は安心出来ます。夜は、人も多いですが、駅前が広くなり高架下もリニューアルしてオシャレになっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅付近には、マンションが多くファミリー向けから1人用として揃っています。ワンルームなら、「5万円前後」で借りれ大阪への仕事やアクセスも良好です。 |
2022年2月 元町駅
3.0
【メリット】 三宮のとなりにある駅。
駅前は少し開けていて、駅のそばには神戸の方々がよく通う大……
2021年10月 元町駅
4.0
【メリット】 ○新快速が停車するため、大阪へも30分程度で行ける。
○三宮と神戸駅の間であり、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,080万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,161 ～ 1,188万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,107 ～ 1,161万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,053 ～ 1,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 999 ～ 1,053万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 945 ～ 999万円 | 87.5～92.5％ |
ラナップスクエア神戸県庁前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 300位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区花隈町 | 12位 | / 23物件中 |
| 県庁前駅 | 50位 | / 84物件中 |
| 元町駅 | 92位 | / 144物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 216位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区花隈町 | 7位 | / 17物件中 |
| 県庁前駅 | 31位 | / 63物件中 |
| 元町駅 | 61位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラナップスクエア神戸県庁前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年8月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年5月 | 11階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2014年11月 | ー | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 21.02㎡ | 4.56㎡ | 1,148万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 7,154円 340円 |
1,930円 91円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラナップスクエア神戸県庁前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区花隈町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.29～21.47㎡｜21.31㎡ | 1,254万円｜195万円/坪 |
| 4階～5階 | 19.8～21.82㎡｜20.94㎡ | 1,123万円｜177万円/坪 |
| 6階～7階 | 21.29～21.29㎡｜21.29㎡ | 1,000万円｜155万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 19.8～21.6㎡｜20.57㎡ | 1,068万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.29～21.29㎡｜21.29㎡ | 1,300万円｜201万円/坪 |
| 東向き | 19.8～21.82㎡｜21.13㎡ | 1,182万円｜185万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.8～21.47㎡｜20.78㎡ | 1,064万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ラナップスクエア神戸県庁前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10階 | 1K | 東 | 21.6 |  |
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| 2025年2月 | 5階 | 1K | 東 | 21.29 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 東 | 21.47 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 20.12 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 19.8 | |
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…残り412件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラナップスクエア神戸県庁前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区花隈町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.8～26.6㎡｜20.82㎡ | 51,924円｜8,258円/坪 |
| 4階～5階 | 18.83～27.47㎡｜21.02㎡ | 51,013円｜8,061円/坪 |
| 6階～7階 | 19.8～27.57㎡｜20.88㎡ | 52,224円｜8,280円/坪 |
| 8階～9階 | 19.8～22㎡｜21.13㎡ | 52,469円｜8,215円/坪 |
| 10階～11階 | 19.8～22㎡｜20.96㎡ | 53,086円｜8,378円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.83～27.47㎡｜21.11㎡ | 53,150円｜8,344円/坪 |
| 東向き | 19.8～27.57㎡｜20.89㎡ | 51,845円｜8,218円/坪 |
| 西向き | 19.8～21.6㎡｜20.88㎡ | 48,000円｜7,588円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.8～21.82㎡｜21.05㎡ | 52,100円｜8,197円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
