マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:11件 |
賃料履歴 | 2017年~: 47件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約420万円/坪 賃料:約12476円/坪 利回り:約3.56% |
偏差値ランキング |
荒川区 |
オーベルアーバンツ日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/日暮里駅 徒歩3分
JR山手線/西日暮里駅 徒歩6分
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利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里2丁目51-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立ひぐらし小学校
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中学校区域
荒川区立諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーベルアーバンツ日暮里の【賃貸】物件情報
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オーベルアーバンツ日暮里の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】駅の中にお店がある。主にスイーツなどのお店なので、帰りに寄っていったり、お土産で買って帰るのに便利。都内にしてはまあまあ安く住める。都心のアクセスも抜群だと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】落ち着いた街並みで、歩けば有名なスポットやカフェもあるので楽しめる。人は多すぎない。人はそれなりにいるし、そこまでゴミが落ちているわけでもない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】改札口によって変わるが、カフェやファミレス、カラオケなど一通りはあるので問題ない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】公園などはあるため遊ぶ場所には困らない。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
黒門民さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | ホテルにも負けない内廊下。デザイン性が高いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】主要駅へのアクセスがいいです。 羽田や成田などの空港までのアクセスもいいです。 駅前にスーパーやドラッグストアがあるので買い物で困ることは少ないです。 住宅が多いので、都市部にしてはわりと静かで落ち着いています。 ロータリーが広めで、タクシーなども頻繁にきたり、大通りがある方は夜道でも明るく人通りもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 西日暮里駅
ぴぴ子さんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 西日暮里駅では山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里舎人ライナーが利用でき、常磐線三河島駅や京成線新三河島駅が徒歩圏内ないことから、アクセスは非常に良い。 電車の本数も多く、朝9時以降の山手線は座ることもできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはドラッグストア2件、コンビニ5件程度あり急な買い物にも便利。また、駅徒歩10分圏内にまいばすけっとが5件ほどあり日常生活には困らない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、牛丼屋、ラーメンなどのチェーン店が駅周辺に多く、外食には困らない。また、行列ができる人気のサンドイッチ屋がありおすすめ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園は多く、区内の待機児童も少ないと聞く。 駅や周辺施設にはエレベーターがあり、子連れでも安心。 |
治安 |
4 |
メリット | 8年間西日暮里に住んでいるが危ない目にあったことは一度もない。 駅周辺にはコンビニもあり、比較的外灯も多く安心して生活できる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線の中では家賃は安い方で、1k5万円台~。 そこそこキレイな1kであれば7万円前後から住むことができる。 |
2022年4月 日暮里駅
phamhungさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、京浜東北線、常磐線、京葉線、舎人ライナーが使えて便利です。 上野、秋葉原、池袋、北千住などにすぐに行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ト 駅周辺はスーパーがあり、少し歩けば谷中銀座商店街にも行けます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に色んな飲食店が多くあります。リーズナブルな店も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北口はエレベーターやスロープなどがあり使いやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は割と綺麗で街灯があり、交番がすぐ近くにあります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセス等の便利さからすと、家賃相場は安いように思います。 |
2021年12月 日暮里駅
【メリット】 京成線、舎人ライナー、京浜東北線、常磐線と複数の線が通っている上に、バスを使えば浅草やスカ……
2021年10月 西日暮里駅
【メリット】 舎人ライナー、千代田線への乗り換えが出来ます。
周辺には最低限の飲食店(マック、……
オーベルアーバンツ日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
荒川区ランキング
位
(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位
(109物件中) |
日暮里駅ランキング
位
(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,873万円
推定相場坪単価420万円/坪
推定相場㎡単価127万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,464 ~ 8,660万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,070 ~ 8,464万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,676 ~ 8,070万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,283 ~ 7,676万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,889 ~ 7,283万円 | 87.5~92.5% |
オーベルアーバンツ日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
荒川区 | 17位 | / 532物件中 |
---|---|---|
荒川区西日暮里 | 7位 | / 83物件中 |
日暮里駅 | 24位 | / 182物件中 |
西日暮里駅 | 20位 | / 243物件中 |
坪賃料ランキング
荒川区 | 49位 | / 364物件中 |
---|---|---|
荒川区西日暮里 | 22位 | / 77物件中 |
日暮里駅 | 42位 | / 139物件中 |
西日暮里駅 | 47位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年11カ月) |
荒川区ランキング
位
(243物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位
(38物件中) |
日暮里駅ランキング
位
(86物件中) |
オーベルアーバンツ日暮里の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2017年3月) |
3階 | 北東 /南東 | |||||
3階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 /南東 | ||||||
4階 | 南西 /南東 | ||||||
5階 | 南西 /北西 | ||||||
6階 | 北東 /北西 | ||||||
7階 | 南西 /南東 | ||||||
9階 | 北東 /南東 | ||||||
11階 | 北東 /南東 | ||||||
12階 | 北東 /北西 |
オーベルアーバンツ日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 13階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 13階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
平均 | 7階 | 58.84㎡ | 6.47㎡ | 6,332万円 | @359万円 | @109万円 | 15,700円 266円 |
8,098円 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベルアーバンツ日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.26~70.26㎡|70.26㎡ | 6,100万円|287万円/坪 |
4階~6階 | 57.59~57.59㎡|57.59㎡ | 5,119万円|293万円/坪 |
7階~9階 | 42.21~42.21㎡|42.21㎡ | 4,880万円|382万円/坪 |
10階~12階 | 57.59~70.26㎡|64.93㎡ | 7,760万円|398万円/坪 |
13階~14階 | 42.21~60.14㎡|51.17㎡ | 6,140万円|401万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.59~70.26㎡|65.02㎡ | 6,920万円|352万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 42.21~57.59㎡|51.43㎡ | 5,627万円|366万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
オーベルアーバンツ日暮里の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 61.61 | |||||||
2024年6月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 57.59 | |||||||
2024年4月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 57.59 | |||||||
2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 61.61 | |||||||
2024年3月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 42.21 | |||||||
…残り42件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベルアーバンツ日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■荒川区の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 42.21~60.14㎡|54.16㎡ | 174,833円|10,724円/坪 |
4階~6階 | 42.21~70.26㎡|50㎡ | 180,416円|11,961円/坪 |
7階~9階 | 57.59~70.26㎡|64.06㎡ | 217,533円|11,185円/坪 |
10階~12階 | 57.59~70.26㎡|62.22㎡ | 217,571円|11,547円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.14~70.26㎡|64.58㎡ | 219,925円|11,230円/坪 |
東向き | 57.59~57.59㎡|57.59㎡ | 184,500円|10,591円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 42.21~57.59㎡|49.9㎡ | 178,666円|11,828円/坪 |