モダンパラッツォ天神北2の外観
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モダンパラッツォ天神北2の外観：外観
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モダンパラッツォ天神北2の外観：外観
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モダンパラッツォ天神北2の外観：外観
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モダンパラッツォ天神北2の外観：外観
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モダンパラッツォ天神北2のエントランス
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モダンパラッツォ天神北2のエントランス：共用部
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モダンパラッツォ天神北2のその他
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モダンパラッツォ天神北2のその他
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モダンパラッツォ天神北2のその他
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モダンパラッツォ天神北2のその他：その他
モダンパラッツォ天神北2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩18分
福岡市地下鉄箱崎線／千代県庁口駅 徒歩18分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩19分
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利用可能路線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『千代県庁口駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区神屋町10-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
50戸
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小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モダンパラッツォ天神北2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
モダンパラッツォ天神北2の口コミ・評判
2021年9月
MLISMさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 天神まで歩いて15分ぐらいです。バスもあり3駅で所要時間は5分くらいです。那の津通りという大通りに面しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 少し歩くと港へ行くことができます。ベイサイドという小さなモールがあり市場も入っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 比較的新しい物件で外観も内装もおしゃれだと思います。宅配ボックスも設置してあります。清掃もしてくれているようで綺麗だと思います。オートロックで訪問者がカメラで確認できセキュリティーもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 床は白いフローリングなので清潔感があり気に入っています。ウォークインクローゼットがあり収納もしっかりできます。キッチンは二口ありシンクが大きいです。靴箱も大きくて助かっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | ベイサイドプレイスに市場のようなところがあり、野菜などは安く手に入ります。吉野家が近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 大博通りまででると原三信病院という大きな病院がありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
しゅさくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 部屋は広くて綺麗です。10階だったからもですが国道沿いでもほとんど騒音もなく快適でした。バス停もすぐ目の前にあってコンビニも近くて過ごしやすかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 天神駅
カンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡で一番大きな都市で便利な街。 西鉄に乗り換えもできて交通の便がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコ、ミーナ、ソラリアまで地下街からすぐに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランなどは充実していていい。いろんな種類の飲食店が一通り揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターは多いからベビーカーでの移動は楽。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周辺はきれいに掃除もされていて治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大都市なので便利だが家賃は高い。お店が多く住みやすいとは思う。 |
2022年9月 西鉄福岡（天神）駅
nasubiさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ショッピングや観光に行くときによく使っています。 駅内にに自販機がたくさんあったり、座る場所もあったり、コンビニもあったりと助かっています。 また、交通の利便性もとても良いです。 電車の本数が多いのもいいですね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設がとても充実しています。 地下街やショッピング施設はもちろん、観光や病院等もたくさんあり、駅から２０分以内でほとんどそろうのではないかと思います。 また、地下街を通ることで雨の日も雨に濡れることがなく移動できるので助かります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | メリットでもあるのですがお店がたくさんありすぎるので、お店に行くときにはネット等で検索してから行くことをお勧めします。 カフェ、ベーカリー等そろっていて、若い人たちにもお年寄りの方にもおすすめです。 リーズナブルなお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 老若男女歩いたり遊んだりできる大きな公園があり、利用している人も多いです。 また、多機能トイレがあり子育て中のお母さんには助かるんじゃないかと思います。 商業施設には、エレベーターやスロープも多く利用しやすいのでお勧めです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺のゴミ等は少なく綺麗なイメージがあります。 昼間は比較的治安は良いのではないかと思います。 イベントなどもたまに行われていますが、マナーの悪い人は少なく良い人が多い印象を受けます。 街灯も多く助かります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 仕事場が多く集中しているので、仕事場が近い人にとっては地下鉄やバスでも移動しやすくいいのではないかと思います。 また、商業施設や美容院等も多いのでオシャレな人にもおすすめです。 イベントごとも多く、飽きない場所だと思います。 |
2022年2月 天神駅
5.0
【メリット】 福岡の中でも有数の乗客が多い駅のため常に混んでいるイメージですが、エスカレーターやエレベー……
2022年1月 天神駅
5.0
【メリット】 天神の駅にはまじめてきました。びっくりするほど綺麗でした。5分おきに電車が来るのですごく便……
モダンパラッツォ天神北2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 34.78 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 北 | 30.08 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | 34.78 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 34.78 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1LDK | 34.78 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市博多区神屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.08～34.78㎡｜33.01㎡ | 78,375円｜7,869円/坪 |
| 4階～5階 | 30.08～34.78㎡｜33.6㎡ | 79,875円｜7,870円/坪 |
| 6階～7階 | 30.08～34.78㎡｜33.31㎡ | 80,062円｜7,967円/坪 |
| 8階～9階 | 30.08～34.78㎡｜33.24㎡ | 79,952円｜7,966円/坪 |
| 10階～11階 | 30.08～34.78㎡｜32.97㎡ | 81,538円｜8,201円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.78～34.78㎡｜34.78㎡ | 85,666円｜8,143円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.08～34.78㎡｜33.16㎡ | 79,641円｜7,960円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
