レオンコンフォート新梅田２の外観
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レオンコンフォート新梅田２の外観
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レオンコンフォート新梅田２の外観
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レオンコンフォート新梅田２の外観
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レオンコンフォート新梅田２の外観
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レオンコンフォート新梅田２の外観
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レオンコンフォート新梅田２のエントランス
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レオンコンフォート新梅田２のエントランス
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レオンコンフォート新梅田２のその他：その他
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レオンコンフォート新梅田２のその他：その他
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レオンコンフォート新梅田２のその他：その他
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レオンコンフォート新梅田２のその他：その他
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レオンコンフォート新梅田２のその他：その他
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レオンコンフォート新梅田２のその他：その他
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レオンコンフォート新梅田２のその他：その他共有部分
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レオンコンフォート新梅田２のその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 165件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約259万円/坪 賃料:約9712円/坪 利回り:約4.50％ |
レオンコンフォート新梅田２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目7-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2011年2月
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総戸数
80戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオンコンフォート新梅田２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート新梅田２の口コミ・評判
2024年2月
とー。さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 阪急中津駅に近く、宝塚線と神戸線があり便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 幹線道路沿いで道幅も広く、夜も明るいし車や人通りもあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
オートロックや、エレベーターモニターがあるので女性1人でも特に不安はありませんでした。 ゴミもいつでも出せて便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
白基調な綺麗なお部屋でした。 お風呂とトイレも別だったので快適に過ごせました。クローゼットも一人で使うには十分な広さで、奥行きもありました。 窓も防音になっており、閉めておけば道路の音は気になりませんでした |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンション近くにファミマがあるので便利です。少し行くとライフもあり、徒歩圏内なので便利です |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
隣にインターナショナルスクールがありますが、特に騒音等は気にならず運動会時などは楽しそうでした。 部屋から淀川の花火も見られるかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
モンキーＤパンチさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
阪急梅田、JR大阪駅まで歩いて15分程度。 阪急中津まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 都心が近いが人の騒音はない。落ち着いて過ごすことができました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 外観は良い。併設のタイムズがあるので来客も車が停めやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
防音がしっかりしており、他の住人の生活音などはほぼ聞こえない。 シャワー圧は少し強いくらいで十分。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
歩いて5分のところにLIFEがある。 駅からの動線にセブンイレブンがある。 飲食店は梅田、阪急中津、大阪メトロ中津、福島エリアと 少し足を延ばせば充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 済生会が近いのでたいがいの治療はなんとかなる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】とても利用者が少なく、感染予防の為にいい。準急は停まるし、各駅停車でも阪急は早い。駅員さんの対応もいいし、梅田駅のように、人が多く、1駅しか違わないのなら中津駅を使って、Osaka Metroに乗り換えたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】大阪駅まで一駅なのでとても便利です。徒歩や自転車で行くことも可能なので節約にもなります。朝は比較的混みますが、一駅なのでストレスは少ないです。騒音問題などはなく静かな環境なので、生活しやすいと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 中津駅
たまちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 五番出口に宅配ボックスがありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニ等も充実しており、何気に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店とかは少ないが、個人的にやっているお店が平均的にレベルが高いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校があったり、割と大きい公演もあるので住みやすいのではないでしょうか |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口による治安の違いは無いですね。 基本的に人はそこまで多くない地域なので治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田に徒歩で行ける距離なのと、 阪急もあるため、上方向、した方向両方に行けるため便利 |
2023年2月 中津駅
ヤーマンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸線も乗り入れをしているので、乗り換えが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 飲食店やらお菓子屋さんは数件あります。駅前にファミリーマートがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅下に居酒屋があります、値段が安くいつも賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園があり、便利です。 清掃もしっかりされているので安心して利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件はなく、安心して生活ができる街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は値段が安く。綺麗な物件も多いです。 |
2022年1月 中津駅
5.0
【メリット】 近くに就活で使用するテストセンターがあります。すぐに行けますので便利です。昼時は出口の近く……
2019年5月 中津駅
3.0
【メリット】 梅田にアクセス抜群。歩いても動けます。自転車があれば、淀屋橋なども十分動ける範疇。マンショ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,720万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,849 ～ 1,892万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,763 ～ 1,849万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,677 ～ 1,763万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,591 ～ 1,677万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,505 ～ 1,591万円 | 87.5～92.5％ |
レオンコンフォート新梅田２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 140位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 11位 | / 47物件中 |
| 中津駅 | 16位 | / 86物件中 |
| 中津駅 | 26位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 129位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 11位 | / 43物件中 |
| 中津駅 | 15位 | / 73物件中 |
| 中津駅 | 27位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レオンコンフォート新梅田２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 20.29㎡ | 4.19㎡ | 1,437万円 | ＠235万円 | ＠71万円 | 5,700円 280円 |
1,500円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート新梅田２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.29～20.3㎡｜20.29㎡ | 1,390万円｜226万円/坪 |
| 4階～5階 | 20.29～20.3㎡｜20.29㎡ | 1,454万円｜237万円/坪 |
| 6階～7階 | 20.29～20.3㎡｜20.29㎡ | 1,410万円｜229万円/坪 |
| 8階～9階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,535万円｜250万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.29～20.29㎡｜20.29㎡ | 1,433万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.29～20.3㎡｜20.29㎡ | 1,426万円｜232万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,600万円｜260万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
レオンコンフォート新梅田２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 20.3 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 20.29 | |
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| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 20.29 | |
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| 2024年12月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 20.29 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 20.29 | |
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…残り160件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート新梅田２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20～20.3㎡｜20.27㎡ | 56,793円｜9,261円/坪 |
| 4階～5階 | 20.29～26.8㎡｜20.43㎡ | 57,155円｜9,261円/坪 |
| 6階～7階 | 20.29～22.86㎡｜20.38㎡ | 57,860円｜9,388円/坪 |
| 8階～9階 | 20.29～26.8㎡｜20.48㎡ | 59,123円｜9,550円/坪 |
| 10階～11階 | 20.29～20.3㎡｜20.29㎡ | 58,370円｜9,509円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～20.3㎡｜20.28㎡ | 57,730円｜9,407円/坪 |
| 東向き | 22.86～22.86㎡｜22.86㎡ | 58,000円｜8,387円/坪 |
| 西向き | 20.29～26.8㎡｜22.89㎡ | 60,340円｜8,820円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
