プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
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プレサンス難波インフィニティの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 477件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約9958円/坪 利回り:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
プレサンス難波インフィニティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩5分
南海高野線／難波駅 徒歩8分
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利用可能路線
『恵美須町駅』 大阪メトロ堺筋線 阪堺電軌阪堺線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年1月
-
総戸数
164戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立浪速小学校
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中学校区域
市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレサンス難波インフィニティの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス難波インフィニティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス難波インフィニティの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【難波駅に対する口コミ】各停、急行どちらもあるので便利です。全て始発になるので座って乗ることができます。 改札もたくさんあるので、乗り降りはストレスなく行えます。また都市部なので、利便性はとても高いと思います。 タクシーやバス乗り場もあり便利です。家賃は高いですが、利便性はとても高く、日用品やスーパーも安いところが多いです。家電量販店もアウトレット店がありお得です。たくさんの沿線があり乗り換えも簡単で、いろんなところに行けます。土地の値段はやはり高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【難波駅に対する口コミ】なんばcity、なんばパークス、難波スカイオ、大阪高島屋店など買い物施設の充実度は高いです。病院やドラックストアもあり、困ることはありません。レストラン街も充実しており、安い店から高級店まで色々揃っています。やはり都市部なので、夜など酔っ払いが多いなと思います（コロナ禍によりだいぶ減りましたが）、街灯は多く、女性一人でもそこまで危険ではありません。警察の方の見回りもよく見ます。昼と夜でそこまでの違いはありませんが、やはり終電まじかになると、少し怖いなという印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】カフェやベーカリー、ファストフード、など、とても充実しております。有名店から大阪らしい店まで楽しめます。祝日はどこもいっぱいで、どの店にしようか悩むくらいです。コロナ禍になりテイクアウトの店も増えました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】保育園や幼稚園はありますが、少し歩く距離にあります。バリアフリー化は進んでおり、道も広く、エレベーター、スロープはあります。公園は少し遠いですがあります。トイレの数が多く、巡回もよくされているため安心です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
さんさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパーが近くにあるのでとても便利。なんばまで少し距離はあるが、徒歩圏内。電気街も近く、買い物に困らない。通天閣も歩いていける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
かおりーぬさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 賑やか楽しい生活に困らない飲食店に困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】駅直結でデパートがあり、駅周辺に他にもたくさん買い物する場所がある。ホテルも駅に直結しているためかなり便利です。関空にいく電車も難波から出ているので、海外からの観光客もたくさんきて活気がある。いつも利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 難波駅
pannさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄線や御堂筋線、少し遠いですがJR線など、ほとんどの線を通っているのでとても交通の便が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅チカに百貨店や大規模な商業施設があり、特に用事がなくても時間をつぶせる場所がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスやタリーズといった休憩ができるお店が多くありますし、PLAZA、LOFT、ドラッグストアも多いので、必要な日用品や雑貨がすぐに買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあります。ほかの駅に比べて綺麗な方だと感じます。エレベーターやエスカレーターも充実しています。エレベーターは使うべき方優先で快適に使われていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | OIOIと駅の間の広場の工事が完了し、とても綺麗で気持ちよく過ごせる場所ができました。元々その隣に喫煙所があり、あまり近づきにくい印象でしたが、雰囲気が前より良くなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部なので家賃は高めですが、交通の便や周辺の施設を考えるとコスパ良いと思います。 |
2023年7月 難波駅
あーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 分かりやすいので迷子にならないです！いつも使わせて頂いてます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーはとても安くそこら中にあり、家から近いのでとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても美味しいご飯がたくさんあり良いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がとても多いです！公演も近くにたくさんあり便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニやドラッグストアがあるのでとても便利です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京と比べたらとても安く、広いので良いですね！ |
2022年9月 恵美須町駅
れんこんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄堺筋線であるから 阪急からも乗り入れており、乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪の下町、新世界への入り口が出口出てすぐにある。 串カツへのアクセス抜群。 反対側の出口は商店街になっていて 電気屋さんが多い。 あとコレクターものが。 なんばも徒歩で近い。 なんばCITYへは10分もかからないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新世界へ繋がる出口からは 言わずもがな串カツ屋さんが多く、夜賑わっている。 反対側の出口では 飲食店が沢山ある商店街に繋がっていて 飽きない。立ち寿司は有名。安くておいしい。うなぎも大きくてふっくら。 その商店街には屋根もあり、雨のときにも歩きやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は近くにあるみたい。見たことはない。 公園は遠い印象がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多い場所なので、昼間の治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会が近くいろいろと、アクセスは良い。 なんばも近く、なんでも揃う。 |
2020年12月 難波駅
5.0
【メリット】 ＪＲ、近鉄、地下鉄、南海電車とたくさん乗り換えできるので、とても便利な駅です。
……
プレサンス難波インフィニティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区日本橋東ランキング
位(6物件中) |
恵美須町駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,732万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,862 ～ 1,905万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,775 ～ 1,862万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,688 ～ 1,775万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,602 ～ 1,688万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,515 ～ 1,602万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス難波インフィニティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 33位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋東 | 2位 | / 6物件中 |
| 恵美須町駅 | 3位 | / 29物件中 |
| 難波駅 | 16位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 14位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋東 | 1位 | / 6物件中 |
| 恵美須町駅 | 1位 | / 32物件中 |
| 難波駅 | 12位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス難波インフィニティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 9階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 9階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年11月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 16 | 2023年9月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2023年8月 | 2023年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2023年7月 | 2023年9月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 24 | 2023年5月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2023年4月 | 2023年10月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 26 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 27 | 2023年1月 | 2023年10月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 28 | 2022年10月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2022年9月 | 2023年1月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 30 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 31 | 2022年3月 | 2023年1月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 32 | 2022年2月 | 2022年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2022年2月 | 2022年4月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 35 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2021年4月 | 2021年7月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 7階 | 22.92㎡ | 4.08㎡ | 1,868万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 5,831円 254円 |
1,361円 59円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス難波インフィニティの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区日本橋東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,775万円｜271万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.66～22.04㎡｜21.75㎡ | 1,845万円｜280万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.66～32.49㎡｜22.45㎡ | 1,825万円｜270万円/坪 |
| 11階～12階 | 32.49～33.06㎡｜32.68㎡ | 2,550万円｜258万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.66～33.06㎡｜22.99㎡ | 1,865万円｜269万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,920万円｜293万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンス難波インフィニティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南西 | 21.66 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南西 | 21.66 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南西 | 21.66 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南西 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.04 | |
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…残り472件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波インフィニティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区日本橋東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.66～22.4㎡｜21.81㎡ | 59,452円｜9,012円/坪 |
| 4階～6階 | 21.66～22.16㎡｜21.78㎡ | 60,876円｜9,239円/坪 |
| 7階～8階 | 21.66～22.16㎡｜21.81㎡ | 60,432円｜9,157円/坪 |
| 9階～10階 | 21.04～22.16㎡｜21.82㎡ | 61,082円｜9,254円/坪 |
| 11階～12階 | 32.3～43.7㎡｜33.61㎡ | 96,550円｜9,517円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.04～43.7㎡｜22.6㎡ | 62,944円｜9,199円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 61,000円｜9,310円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
