ベルエ難波西の外観
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ベルエ難波西の外観
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ベルエ難波西の外観
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ベルエ難波西の外観
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ベルエ難波西の外観
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ベルエ難波西の外観
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ベルエ難波西の外観
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ベルエ難波西の外観：ベルエ難波西 スタイリッシュな外観
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ベルエ難波西のエントランス
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ベルエ難波西のエントランス
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ベルエ難波西のエントランス
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ベルエ難波西のエントランス
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ベルエ難波西のエントランス
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ベルエ難波西のエントランス：ベルエ難波西 ロビーホール
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ベルエ難波西のその他：その他
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ベルエ難波西のその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:56件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 347件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 賃料:約8390円/坪 利回り:約5.18％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ベルエ難波西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分
阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『ドーム前駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2013年9月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルエ難波西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ベルエ難波西の口コミ・評判
2024年2月
まるまる0907さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 最寄り駅は大正駅、ドーム前千代崎駅、桜川駅使用可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大通りから、少し入った所にあるので、騒音は気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックスをあり、駐車場も2台あった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 新しいマンションの為、設備は全て新しかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット | 近くにイオンがあるので、買い物で困ることは無かった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院は行った事は無いが、近くに何件かはあった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】京セラドーム最寄り駅。 京セラに行くにはのこの駅。 AEONと直結していて、 コンサート前にも腹ごしらえなどできて 便利。 近くに飲食店も多くていつでも活気付いている。 ワクワクする街です。 地下から上がっていくので大きな駅ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 ドーム前駅
ミスターヤングさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 交通の便としては「阪神電車」「地下鉄」「南海電車汐見橋線」と３WAYある点は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くには大きな病院が多々あり、便利に感じます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 料金的にはリーズナブルな価格帯の店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くには大きな公園があります。また阪神桜川駅は最新の設備が備えてあり便利に感じます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されていて、清潔に感じます。歓楽街がない点も良い点かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は３種類の電車があい、便利に思います。あと下町なので物価的にもリーズナブルに感じます。 |
2020年3月 ドーム前駅
4.0
【メリット】 平日でも休日でも乗車する人が少なくて、比較的空いているので座りやすいです。あと近くに大きい……
2019年12月 ドーム前駅
4.0
【メリット】 難波まで15分で出れるのと、奈良、神戸方面にも行ける路線のため、アクセスが良いです
2019年9月 ドーム前駅
3.0
【メリット】 イオンモール、スーパービバホームが近くにあります。営業時間が長いイオンモールでは買い物も飲……
ベルエ難波西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区幸町ランキング
位(26物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,409万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,514 ～ 1,550万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,444 ～ 1,514万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,373 ～ 1,444万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,303 ～ 1,373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,232 ～ 1,303万円 | 87.5～92.5％ |
ベルエ難波西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 122位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 16位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 50位 | / 83物件中 |
| ドーム前駅 | 44位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 121位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 13位 | / 24物件中 |
| 桜川駅 | 49位 | / 80物件中 |
| ドーム前駅 | 39位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルエ難波西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年5月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2022年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年9月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年7月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年9月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年3月 | 15階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年12月 | 2021年2月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年12月 | 2021年1月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年10月 | 2020年11月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
| 29 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 30 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2020年4月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2020年3月 | 2020年3月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
| 33 | 2020年3月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2019年12月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 37 | 2019年9月 | 2019年10月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
| 38 | 2019年9月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2019年9月 | 2019年11月 | 15階 | 1K | 西 | |||||||||
| 40 | 2019年7月 | 2020年6月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 41 | 2019年7月 | 2020年6月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 42 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 43 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 44 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 45 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 46 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | STUDIO | 西 | |||||||||
| 47 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 48 | 2018年5月 | 2019年7月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 49 | 2018年4月 | 2018年5月 | 12階 | 1R | 西 | |||||||||
| 50 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 51 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 52 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 53 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 54 | 2017年9月 | 2017年9月 | 11階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 55 | 2017年5月 | 2017年9月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
| 56 | 2017年2月 | 2017年5月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り36件 |
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| 平均 | 5階 | 22.52㎡ | 3.65㎡ | 1,467万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 5,664円 251円 |
1,160円 51円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルエ難波西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.03～23.1㎡｜22.6㎡ | 1,450万円｜212万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,495万円｜214万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,588万円｜227万円/坪 |
| 10階～12階 | 18.35～23.1㎡｜21.55㎡ | 1,428万円｜219万円/坪 |
| 13階～15階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,490万円｜213万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.35～23.1㎡｜20.18㎡ | 1,322万円｜217万円/坪 |
| 東向き | 20.03～20.03㎡｜20.03㎡ | 1,185万円｜196万円/坪 |
| 西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,512万円｜216万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ベルエ難波西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | ワンルーム | 西 | 23.1 |  |
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| 2025年2月 | 14階 | 1K | 西 | 23.1 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 23.1 | |
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| 2025年1月 | 12階 | ワンルーム | 南 | 20.03 | |
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| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 23.1 | |
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…残り342件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルエ難波西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 13.1～26.04㎡｜22.36㎡ | 56,645円｜8,538円/坪 |
| 4階～6階 | 20.03～26.04㎡｜22.75㎡ | 58,248円｜8,503円/坪 |
| 7階～9階 | 20.03～26.04㎡｜22.77㎡ | 58,117円｜8,472円/坪 |
| 10階～12階 | 20.03～26.4㎡｜22.89㎡ | 58,065円｜8,430円/坪 |
| 13階～15階 | 20.63～26.04㎡｜23.79㎡ | 59,555円｜8,295円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.03～26.04㎡｜21.08㎡ | 56,367円｜8,894円/坪 |
| 東向き | 20.03～23.1㎡｜21.87㎡ | 56,200円｜8,528円/坪 |
| 西向き | 13.1～26.4㎡｜23.34㎡ | 58,637円｜8,351円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 59,800円｜8,558円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
