マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2014年~: 649件 |
口コミ | メリット:61件 デメリット:60件 特徴:21件 |
推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約6516円/坪 利回り:約5.12% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
アーベイン東三国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1994年8月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立新東三国小学校
-
中学校区域
大阪市立東三国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーベイン東三国の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アーベイン東三国の口コミ・評判
2019年5月
アーモニーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・最寄駅は地下鉄東三国駅で、徒歩6分程度。大阪まで13分で出られるので非常に便利が良い。 ・駅周辺に飲食店がそれなりにあるため、1つくらいはお気に入りのお店を見つけられるはず。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・最寄駅まで近い。 ・裏手に神埼川が通っており、ランニングに最適。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・エントランス、廊下、エレベーター、敷地内のごみ置場、郵便受けなどよく管理/清掃されており、きれいに保たれている。 ・マンションの敷地内にいくつか公園があり、その公園で春夏にお祭りが開かれている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・壁が厚いので隣の部屋の音は気にならない。 ・天井からの音は少々気になるが、子供の足音程度。 ・築年数は古いが、十分使える程度に保たれている。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・買い物スーパー・日用品が全て徒歩圏内にあり、生活に困らない。 ・物価が安い。自転車があればそれ以上に安いスーパーにも行ける。 ・近所にはファミリー世帯が多く、若者は少ないので夜中は静か。・数年前は夏休みに外が騒がしいこともあったが、最近はない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・幼稚園、保育園が点在している。多くはないが、足りていると思う。 ・もともと東三国が地元で生まれ育った人が多く住んでいるので、友達になれば色んなことを聞くことができる。 ・鈴木小児科の先生は大変頼りになる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
しますけさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 評判の良い居酒屋が多い。マクドナルド、吉野家、ケンタッキーなどファストフード店もある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街にある大きな団地である。駅からの道のりも街灯がある。大通りから少し入ったところにあるので、落ち着きがある。子育て世帯が多く、子供が遊ぶ公園も団地内にあり、活気がある。団地内は綺麗に掃除されている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 綺麗に清掃されている。宅配ボックスもある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高く、広く感じる。室内に段差もない。収納も多い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオンやジャパンなど近くにスーパーに関しては問題ない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園、小学校、中学校が近くにある。子供が遊ぶ公園も多い。病院も近くにある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
wwwさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 交通機関には困らない飲食店が周りに少ない |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
keigoさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | リフォームされたばかりの部屋に入居。バリアフリー。玄関・トイレ・風呂に手すりあり。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 東三国駅
ユウキャンさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
![](/images/info/sstar0.png)
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 新大阪まで1駅で新幹線等で出張が多い場合は非常に便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前にお店はありますのでちょっとした買い物には困りません。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅前にチェーン店は居酒屋はありますのでご飯に困ることはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅には多目的トイレがあり、少し前に改装して奇麗になったので安心して使えます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺は新御堂筋沿いとなるので明るくて危ない印象はありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 主要都市へ電車で約10分程度なので家賃と利便性のバランスはとれていると思います。 |
2022年1月 東三国駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
【メリット】 大阪の主要な駅(梅田・なんば)へ一本で行けるアクセスの良さが魅力です。
御堂筋線……
2022年1月 東三国駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 御堂筋線東三国駅から徒歩5分圏内にケンタッキー、マクドナルド、吉野家などいくつかの飲食店が……
2021年11月 東三国駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 出口が4方向に分かれてあり便利である。
新大阪駅に近いが、そこまで都会感はなく通……
アーベイン東三国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (408物件中) |
大阪市淀川区東三国ランキング![]() ![]() (40物件中) |
東三国駅ランキング![]() ![]() (121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,817万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,029 ~ 3,099万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,888 ~ 3,029万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,747 ~ 2,888万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,606 ~ 2,747万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,465 ~ 2,606万円 | 87.5~92.5% |
アーベイン東三国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 183位 | / 392物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区東三国 | 21位 | / 39物件中 |
東三国駅 | 59位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 164位 | / 297物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区東三国 | 18位 | / 24物件中 |
東三国駅 | 55位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アーベイン東三国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年4月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年1月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年9月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2018年4月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2017年11月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2015年1月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2014年11月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
27 | 2014年5月 | ー | 4階 | 4LDK | 北 | |||||||||
28 | 2014年5月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 北 | |||||||||
30 | 2013年12月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 4階 | 66.53㎡ | 9.13㎡ | 2,448万円 | @123万円 | @38万円 | 13,715円 206円 |
7,000円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーベイン東三国の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市淀川区東三国の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東三国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 58.82~80.33㎡|66.92㎡ | 2,445万円|122万円/坪 |
3階~4階 | 61.58~80.33㎡|73.09㎡ | 2,526万円|117万円/坪 |
5階~6階 | 61.58~70.33㎡|66.85㎡ | 2,334万円|115万円/坪 |
7階~7階 | 61.58~61.58㎡|61.58㎡ | 2,916万円|157万円/坪 |
8階~8階 | 61.58~68.18㎡|64.22㎡ | 2,332万円|119万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.82~80.33㎡|65.65㎡ | 2,451万円|124万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 77.37~80.33㎡|78.84㎡ | 2,400万円|100万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
アーベイン東三国の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 3DK | 南 | 57 | ![]() |
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2025年1月 | 7階 | 2DK | 南東 | 55 | ![]() |
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2025年1月 | 5階 | 2DK | 南西 | 55 | ![]() |
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2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 54 | ![]() |
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2025年1月 | 5階 | 1DK | 南 | 44 | ![]() |
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…残り644件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーベイン東三国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区東三国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東三国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 31~82㎡|58.04㎡ | 103,048円|5,920円/坪 |
3階~4階 | 31~82㎡|56.76㎡ | 102,279円|6,025円/坪 |
5階~6階 | 35~82㎡|57.74㎡ | 105,279円|6,079円/坪 |
7階~7階 | 44~82㎡|61.92㎡ | 111,434円|6,002円/坪 |
8階~8階 | 45~68㎡|62.83㎡ | 110,983円|5,869円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31~82㎡|57.96㎡ | 104,137円|5,995円/坪 |
東向き | 65.18~65.18㎡|65.18㎡ | 104,400円|5,295円/坪 |
西向き | 31.76~48㎡|35.82㎡ | 67,025円|6,191円/坪 |
北・北東・北西向き | 48~48㎡|48㎡ | 110,300円|7,596円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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