プレサンス谷町リーベの外観
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プレサンス谷町リーベの外観
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プレサンス谷町リーベの外観
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プレサンス谷町リーベの外観：プレサンス谷町リーベ 外観
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プレサンス谷町リーベの外観：プレサンス谷町リーベ 外観
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プレサンス谷町リーベの外観：プレサンス谷町リーベ 外観
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プレサンス谷町リーベのエントランス
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プレサンス谷町リーベのエントランス：プレサンス谷町リーベ エントランス
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プレサンス谷町リーベのその他：その他共有部分
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プレサンス谷町リーベのその他：セキュリティ
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プレサンス谷町リーベのその他：セキュリティ
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プレサンス谷町リーベのその他：プレサンス谷町リーベ TVモニターフォン
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プレサンス谷町リーベのその他：プレサンス谷町リーベ エレベーター
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プレサンス谷町リーベのその他：プレサンス谷町リーベ オートロック
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プレサンス谷町リーベのその他：プレサンス谷町リーベ ロビー
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プレサンス谷町リーベのその他：プレサンス谷町リーベ 冷蔵庫置場
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 160件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約257万円/坪 賃料:約9814円/坪 利回り:約4.59％ |
プレサンス谷町リーベの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩9分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩14分
大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩14分
京阪本線／天満橋駅 徒歩19分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2016年1月
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総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
大阪市立南大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス谷町リーベの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス谷町リーベの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 美味しい飲食店は多い。東梅田まで一本で行けるのは便利。マンションから谷町四丁目駅までは坂道を通るルートと平坦な道を通るルートがある。イズミヤとドン・キホーテは近いので、毎日の生活で必要なものはここでほぼ手に入る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 西向きの高層階の部屋であれば、ベランダの前に建物がないので解放感がある。公園が近くにあり、窓を開けていると子どもが遊ぶ声が少し聞こえるが、ほとんど気にならず静かなマンション。治安もいいと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | ゴミ置き場は鍵がないと開けられないのでセキュリティ面では安心。共用部の清掃はきちんとされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 西向きの部屋だが、暑さはそんなに気にならない。むしろ午後からは照明が要らず便利であった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | マンションの前にセブンイレブンがあり、1Lの牛乳や豆腐、納豆などスーパー代わりに利用できる品ぞろえ。スーパーはイズミヤが一番近く徒歩5分、空堀商店街そばのライフが二番目に近い（徒歩7~８分）。ドラッグストアが近くにないが、ドン・キホーテがドラッグストア代わりになる。谷六駅周辺には美味しい飲食店やパン屋、小さな書店がある。空堀商店街には器屋さんや人気の飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 津波が来ない場所なのは安心。マンションからすぐ近くに内科や歯科がある。耳鼻科、眼科などは谷六または谷四駅周辺に行けばある。大阪城公園まで徒歩15分ほどかかるが、散歩やランニングにはちょうどよい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
ぱさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前にコンビニがあり、それ以外にも駅に向かうまでに2〜3個のコンビニがあるため非常に便利。またすぐ近くに公園もあり気軽に散歩にも行ける。イズミヤとドンキホーテもあり、立地は非常に良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【天満橋駅に対する口コミ】天満橋駅にはKEIHAN CITY MALL という地下2階、地上8階の商業施設が併設されており、その中にはスーパー、飲食店街、生活雑貨の無印良品、ニトリ、100均のダイソー、家電量販店のエディオン、多数の衣料品店などが入っており、生活に必要なものをほとんど揃えることができます。 交通アクセスも大阪のビジネスの中心地、淀屋橋駅まで3分、大阪のキタの中心梅田までも約15分、京都の中心、祇園四条まで約45分と大変便利です。また、近くにはOsakaMetro谷町線の天満橋駅もあるので、大阪市内の移動がとてもしやすい立地になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 長堀橋駅
おそまさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 心斎橋駅まで、地下道でつながっているので、御堂筋線心斎橋駅まで雨に濡れずに移動することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 結構何でも揃う。薬局、酒屋、カフェ、ATM、コンビニ、駅直結の地下街になんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はかなり豊富にある。何が食べたいと思っても、徒歩10分圏内にだいたいなんでもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てについてはよくわかりません。でも、住んでいるマンションには、小さいお子さんもたまにいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 長堀通りを隔ててかなり治安に差があるように感じる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利。職場から自転車で行き来できるので、通勤ラッシュに苦しむこともなく、家でゆっくりできる時間は多い。 |
2022年1月 天満橋駅
5.0
【メリット】 天満橋は京阪電車、大阪メトロが通っており、梅田にも10分かからずに行くことができます。駅ビ……
2021年10月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 コロナで市街地を避けるようになってよく行くようになりました。ランチやパン屋さん、スイーツま……
2019年1月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはドンキホーテがあり、雑貨や日用品がすぐに手に入ります。イズミヤも併設されているの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,860万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,999 ～ 2,046万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,906 ～ 1,999万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,813 ～ 1,906万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,720 ～ 1,813万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,627 ～ 1,720万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス谷町リーベの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 153位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区内久宝寺町 | 7位 | / 12物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 54位 | / 175物件中 |
| 松屋町駅 | 25位 | / 97物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 44位 | / 172物件中 |
| 堺筋本町駅 | 52位 | / 135物件中 |
| 長堀橋駅 | 30位 | / 106物件中 |
| 天満橋駅 | 41位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 104位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区内久宝寺町 | 4位 | / 9物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 29位 | / 137物件中 |
| 松屋町駅 | 16位 | / 87物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 19位 | / 122物件中 |
| 堺筋本町駅 | 36位 | / 126物件中 |
| 長堀橋駅 | 21位 | / 99物件中 |
| 天満橋駅 | 32位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス谷町リーベの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年3月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年6月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年7月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2022年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 23.23㎡ | 4.04㎡ | 1,822万円 | ＠260万円 | ＠79万円 | 5,481円 235円 |
1,974円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町リーベの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区内久宝寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.93～21.93㎡｜21.93㎡ | 1,490万円｜224万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.93～21.93㎡｜21.93㎡ | 1,586万円｜239万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.12～23.12㎡｜23.12㎡ | 2,200万円｜314万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.13～23.13㎡｜23.13㎡ | 1,650万円｜235万円/坪 |
| 11階～12階 | 23.38～25.57㎡｜25.02㎡ | 1,832万円｜243万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.93～25.57㎡｜23.28㎡ | 1,747万円｜248万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.12～23.13㎡｜23.12㎡ | 2,012万円｜287万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス谷町リーベの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 23.12 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 23.12 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 23.12 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 23.21 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 西 | 21.93 | |
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…残り155件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町リーベの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区内久宝寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.93～23.4㎡｜22.69㎡ | 60,048円｜8,753円/坪 |
| 4階～6階 | 21.93～25.57㎡｜23.15㎡ | 66,836円｜9,546円/坪 |
| 7階～8階 | 21.93～25.57㎡｜23.2㎡ | 64,850円｜9,260円/坪 |
| 9階～10階 | 21.93～25.57㎡｜22.97㎡ | 62,752円｜9,036円/坪 |
| 11階～12階 | 21.93～25.57㎡｜23.41㎡ | 63,565円｜8,990円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.93～25.57㎡｜23.12㎡ | 64,589円｜9,244円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.93～23.4㎡｜23.08㎡ | 63,892円｜9,151円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
