プレサンス新神戸の外観
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プレサンス新神戸の外観
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プレサンス新神戸の外観：三宮駅まで徒歩12分、新神戸駅まで徒歩8分の場所にあります。
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プレサンス新神戸の外観：外観もきれいです
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プレサンス新神戸の外観：外観も気になるポイント
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プレサンス新神戸の外観：物件の外観です
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プレサンス新神戸の外観：物件の外観です
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プレサンス新神戸のエントランス
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プレサンス新神戸のエントランス：オシャレなエントランスエス。
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プレサンス新神戸のエントランス：毎日通るエントランスはこのようになっています
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プレサンス新神戸のエントランス：毎日通るエントランスはこのようになっています
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プレサンス新神戸のその他
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プレサンス新神戸のその他
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プレサンス新神戸のその他
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プレサンス新神戸のその他：その他
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プレサンス新神戸のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 640件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 賃料:約8210円/坪 利回り:約5.62％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
プレサンス新神戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新神戸駅』 JR山陽新幹線 神戸市営地下鉄北神線 神戸市営地下鉄山手線
『三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2001年11月
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総戸数
75戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ダイエー グルメシティ新神戸店」約310m ●「生田町公園」約150m ●「セブンイレブン 神戸布引町２丁目店」約80m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス新神戸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス新神戸の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス新神戸の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸の玄関口であり中心とも言えるのが、三ノ宮です。 この神戸市の中枢ターミナル三ノ宮の最大のメリットが、交通アクセスの利便性の高さです。JR、阪急電鉄をはじめとする6路線の駅が集合し、特急・快速がすべて停まるターミナル駅となっています。大阪・梅田まで約30分、京都まで約1時間と、通勤・通学にも便利なうえ、近畿圏の主要エリアへも気軽に行くことができます。 また、交通拠点、オフィス街、役所等の中心業務地区の機能をもつ一方、商業施設や飲食店など暮らしや遊びを支える施設、中華街や旧居留地などの観光スポットも豊富です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
やまぐちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 三ノ宮という都会だが、少し外れにあり比較的静か。大きな道路に面しており、他と比べて帰り道でも安心感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
ぼうしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 新神戸駅はあまり栄えていませんが、ダイエーはあるので買い物はできました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 三宮からはなれているため、夜も静かでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観はとても綺麗です。 オートロックで宅配ボックスもあり、便利でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 家具付きにもできるようで、単身者にはピッタリの物件だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーは近くて便利です。外食も少しあるけば何でもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
病院等も近くにあり、ポートアイランドまでいけば市民病院にもいけるので、特に困りませんでした。 少し遠いですが、花火大会にも歩いて行けました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 新神戸駅まで徒歩2.3分。駅にスーパーと百均があるので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 幹線道路沿いなのに防音がしっかりしてるのか割と静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスはきれい。宅配ボックスが便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
玄関が広くきれい。 バルコニーが広く観葉植物を置いても様になる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 北野坂や東門街まで徒歩5分ほどなので飲食店は沢山ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 病院は三宮にたくさんあるし、新神戸駅の近くにもクリニックビルがあるので困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 梅田に行きやすいです。
急行も止まります。
夜の電車からの景色が最高に……
2021年11月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 改札口が2箇所にあります。
どちらの改札口にもおトイレがあり子供と出かけた時、電……
2021年11月 新神戸駅
5.0
【メリット】 新幹線が止まる駅ではあるけど緑が多くて裏に歩いていけば山があり美しい滝もある。高台から見る……
2021年4月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 遠出する時などにたまに利用します。主要都市の駅にしては狭いかなという感じですが、電車を利用……
プレサンス新神戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区布引町ランキング
位(11物件中) |
新神戸駅ランキング
位(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,695万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,822 ～ 1,864万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,737 ～ 1,822万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,652 ～ 1,737万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,568 ～ 1,652万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,483 ～ 1,568万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス新神戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 283位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区布引町 | 7位 | / 8物件中 |
| 新神戸駅 | 43位 | / 84物件中 |
| 三宮駅 | 140位 | / 259物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 215位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区布引町 | 6位 | / 10物件中 |
| 新神戸駅 | 21位 | / 70物件中 |
| 三宮駅 | 113位 | / 218物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス新神戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 9階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 9階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年10月 | 2020年12月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2019年3月 | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年11月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年6月 | 2018年9月 | 9階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 30 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 31 | 2018年1月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 33 | 2017年12月 | 2018年9月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年12月 | 2018年2月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 36 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 37 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 38 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年2月 | 2017年4月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 43 | 2015年9月 | 2015年11月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2013年9月 | ー | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 46 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 6階 | 31.19㎡ | 6.13㎡ | 1,490万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 7,447円 238円 |
3,432円 110円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新神戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区布引町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.55～30.03㎡｜25.97㎡ | 1,137万円｜148万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.55～30.03㎡｜22㎡ | 1,091万円｜166万円/坪 |
| 7階～8階 | 27.76～30.03㎡｜29.27㎡ | 1,446万円｜163万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.55～52.06㎡｜38.2㎡ | 1,784万円｜158万円/坪 |
| 11階～12階 | 52.06～52.06㎡｜52.06㎡ | 2,654万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.55～52.06㎡｜41.14㎡ | 2,101万円｜170万円/坪 |
| 東向き | 20.55～30.03㎡｜29.05㎡ | 1,306万円｜149万円/坪 |
| 西向き | 20.55～52.06㎡｜31.67㎡ | 1,485万円｜158万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.55～20.55㎡｜20.55㎡ | 1,063万円｜171万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス新神戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1DK | 西 | 27.76 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1DK | 西 | 27.76 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南西 | 20.55 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 20.55 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南西 | 20.55 | |
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…残り635件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新神戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区布引町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.54～30.03㎡｜25.05㎡ | 59,233円｜7,931円/坪 |
| 4階～6階 | 20.54～49.27㎡｜25.2㎡ | 58,881円｜7,853円/坪 |
| 7階～8階 | 20.54～30.03㎡｜24.77㎡ | 58,164円｜7,899円/坪 |
| 9階～10階 | 20.55～52.06㎡｜29.04㎡ | 64,305円｜7,686円/坪 |
| 11階～12階 | 49.27～52.06㎡｜50.2㎡ | 97,606円｜6,438円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.55～50㎡｜24.07㎡ | 57,512円｜8,101円/坪 |
| 東向き | 20.55～52.06㎡｜27.44㎡ | 61,038円｜7,565円/坪 |
| 西向き | 20.54～52.06㎡｜26.92㎡ | 62,510円｜7,882円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.55～27.76㎡｜24.15㎡ | 62,000円｜8,668円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
