ダイナコートブロッサム天神南の外観
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ダイナコートブロッサム天神南の外観
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ダイナコートブロッサム天神南のエントランス
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ダイナコートブロッサム天神南のその他
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ダイナコートブロッサム天神南のその他
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ダイナコートブロッサム天神南のその他
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ダイナコートブロッサム天神南のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 178件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 賃料:約7799円/坪 利回り:約6.42％ |
ダイナコートブロッサム天神南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩9分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩12分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川2丁目11-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
67戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコートブロッサム天神南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイナコートブロッサム天神南の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
最寄り駅の薬院大通り駅周辺にある商業施設は、ロフトや、ホテルニューオータニ、BiVi福岡。 西鉄バスで100円で天神まで行ける利便性。 坂道もなく、夜も飲食店やコンビニも多数あり明るく一人で歩く怖さは少ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
都心部でありながら、比較的静かな環境です。 近くには大きな河川もある。 コンビニ、銀行、スーパー、郵便局など生活に困らない施設の充実。 飲食店も多いため外食も近場で済ませることが可能でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観はシンプル、清掃も毎日行き届いていた。 セキュリティーは、オートロック、監視カメラあり、平日は管理人の方が在中しているので安心でした。 13階建てでしたがエレベーターは一つ。 宅配BOXあり、駐車場は６台ほど、駐輪場は十分ありました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日照は問題ありません。 天井も高く、室内の性能は一般的な機能が揃っていた。 室内はフローリングで壁も白く綺麗で新しい。 段差、柱、梁はなく、ベランダも広い。 壁や窓も厚いため騒音、防音も安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
最寄りのコンビニまで徒歩1分。 スーパーも徒歩3分圏内。 商店街が近くにあり、ドラッグストア、100円ショップ、ケーキ屋、お惣菜、弁当、野菜など生活に必要なものはなんでも揃う。（物価も安い） |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
小児科やクリニックが近くにある。救急病院はなし。 学校は比較的遠い。 公園は2箇所ほどある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】福岡の主要駅の一つである天神から一駅というということで、利便性は抜群です。駅の直ぐ側に24時間営業のスーパー、コンビニもあり夜でも人通りは多く安心です。 また比較的新しい路線のため、他の路線より駅構内も綺麗で電車内は空いている印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 薬院駅
ふみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄の主要駅なので本数が多い。 マックやミスドなど主要なファーストフード、本屋さんもあり、待ち合わせや時間潰しにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神駅まで徒歩５分なのでお店は非常に多いが、天神ほど人が多くないので見て回りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のお店が多く目移りしてしまうが、天神駅周辺より静かなので見て回り安い。安い定食屋などはほとんど見かけない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 主要駅なのでバリアフリーに関しては充分に整備されており、地下鉄との接続も良好のため近くにない施設があっても、移動は楽 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中心部の割には治安は良い。道が広く明るいので安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車、バスの利便性はもちろん、天神に徒歩圏内、博多まで自転車でも10分以内でいけるので、車が必要でない分コスパはよい。 |
2022年1月 薬院駅
5.0
【メリット】 徒歩で天神に向かうことができるほどの距離にある。地下鉄もあるため、さまざまな箇所へのアクセ……
2021年10月 薬院駅
4.0
【メリット】 薬院駅は天神駅まで一駅のところにあります。周りにはおしゃれなお店が多く、特に美容室がたくさ……
2020年8月 薬院駅
5.0
【メリット】 福岡市でも一番の繁華街である天神駅から電車で2分に位置する駅。地下鉄、バスへの乗り換えが可……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格881万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 947 ～ 969万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 903 ～ 947万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 859 ～ 903万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 815 ～ 859万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 771 ～ 815万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコートブロッサム天神南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 507位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 16位 | / 34物件中 |
| 渡辺通駅 | 46位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 114位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 213位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 11位 | / 34物件中 |
| 渡辺通駅 | 31位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 49位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコートブロッサム天神南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年8月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 20.36㎡ | 5.15㎡ | 714万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 5,924円 290円 |
3,734円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートブロッサム天神南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.23～21.66㎡｜20.94㎡ | 690万円｜108万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.23～20.23㎡｜20.23㎡ | 665万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.23～20.23㎡｜20.23㎡ | 767万円｜125万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 20.23～20.23㎡｜20.23㎡ | 750万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.23～21.66㎡｜20.37㎡ | 689万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.23～20.23㎡｜20.23㎡ | 970万円｜158万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイナコートブロッサム天神南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南西 | 20.23 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 20.23 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 20.23 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 1K | 21 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 20.23 | |
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…残り173件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートブロッサム天神南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.52～21.66㎡｜20.6㎡ | 44,135円｜7,095円/坪 |
| 4階～6階 | 18.52～23.23㎡｜20.36㎡ | 44,487円｜7,232円/坪 |
| 7階～9階 | 20.23～21.66㎡｜20.39㎡ | 43,636円｜7,078円/坪 |
| 10階～11階 | 20.23～21.66㎡｜20.29㎡ | 46,130円｜7,517円/坪 |
| 12階～13階 | 18.52～53.62㎡｜23.2㎡ | 50,045円｜7,387円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.52～53.62㎡｜20.87㎡ | 45,189円｜7,198円/坪 |
| 東向き | 20.23～20.23㎡｜20.23㎡ | 44,142円｜7,214円/坪 |
| 西向き | 18.52～20.23㎡｜19.37㎡ | 43,250円｜7,384円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.52～20.23㎡｜19.09㎡ | 45,666円｜7,890円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
