プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 103件 |
| 推定相場 | 売買:約267万円/坪 賃料:約9190円/坪 利回り:約4.13％ |
プレサンス名古屋幅下ファビュラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／浅間町駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／丸の内駅 徒歩10分
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利用可能路線
『浅間町駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『丸の内駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市西区幅下2丁目8-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
67戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
なごや小学校
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中学校区域
丸の内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 丸の内駅
レオさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 「丸の内駅、久屋大通駅」 名古屋駅にも近く、地下鉄名城線、桜通り線、東山線ととても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店などもたくさんあり最高です。 また、久屋大通公園も徒歩圏内なので散歩にも行けて最高です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日常生活、困る事はないです。また、お洒落なお店も多いので一人でもふらっと行けそうで最高です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が徒歩圏内なので子育て環境には良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地下鉄入口が近いので明るく安心です。また、街も綺麗で住みやすい感じです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物件の築年数から考えると割高かなと思います。 リノベ済みで有り難いけど、むしろリノベ無しで安い方が良いですね。 |
2023年5月 浅間町駅
いとおさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 伏見駅までは乗り換えなしで２駅（3分）、名古屋駅までは乗り換え１回で15分、栄駅までは乗り換え１回で12分です。利便性はとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーはフィール花の木が近くにあります。名古屋駅までも徒歩圏内なので、日用品の買い物から食料品まで困らないと思います。歯科や内科のクリニックも多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には定食屋から居酒屋まで飲食店は多数あります。飲食には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校学校、中学校もありますので、養育施設には困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街でもありますし、ビジネス街にも近いため治安はとてもよいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は1Ｒで6-7万円。3LDKで9-15万程度です。古い物件を探せばお安く借りられますので、名古屋駅へのアクセルを考えると家賃相場は安いとおもいます。 |
2022年1月 浅間町駅
4.0
【メリット】 名古屋城からも近い。近くにはマクドナルドや、ドラッグストア、名城公園など、様々な施設がある……
2019年3月 浅間町駅
2.0
【メリット】 周りが住宅街で落ち着いた場所です。大きな道路が走っているので名古屋駅までも栄までも車でのア……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,935万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,080 ～ 2,128万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,983 ～ 2,080万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,886 ～ 1,983万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,789 ～ 1,886万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,693 ～ 1,789万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス名古屋幅下ファビュラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市西区 | 11位 | / 232物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市西区幅下 | 1位 | / 4物件中 |
| 浅間町駅 | 3位 | / 41物件中 |
| 丸の内駅 | 11位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市西区 | 13位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市西区幅下 | 1位 | / 4物件中 |
| 浅間町駅 | 1位 | / 21物件中 |
| 丸の内駅 | 18位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス名古屋幅下ファビュラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 10階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 12階 | 1K | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年11月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年8月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 13階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年11月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 23.75㎡ | 3.57㎡ | 1,875万円 | ＠262万円 | ＠80万円 | 5,886円 247円 |
1,400円 58円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス名古屋幅下ファビュラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市西区幅下の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浅間町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～24㎡｜24㎡ | 1,860万円｜256万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.83～21.83㎡｜21.83㎡ | 1,900万円｜287万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.33～24.33㎡｜24.33㎡ | 1,905万円｜259万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.83～24.33㎡｜23.74㎡ | 1,856万円｜260万円/坪 |
| 13階～14階 | 24.33～24.33㎡｜24.33㎡ | 1,920万円｜260万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～24.33㎡｜24.23㎡ | 1,855万円｜253万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.83～24㎡｜22.91㎡ | 1,910万円｜277万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレサンス名古屋幅下ファビュラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 21.46 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 24.33 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 21.46 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 24 | |
|
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 南 | 24 | |
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…残り98件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス名古屋幅下ファビュラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市西区幅下の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浅間町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.46～24㎡｜22.14㎡ | 58,570円｜8,761円/坪 |
| 4階～6階 | 21.5～24.33㎡｜23.05㎡ | 58,114円｜8,354円/坪 |
| 7階～9階 | 21.46～24.33㎡｜23.27㎡ | 61,559円｜8,752円/坪 |
| 10階～12階 | 21.83～24.33㎡｜22.5㎡ | 59,836円｜8,801円/坪 |
| 13階～14階 | 21.83～24.33㎡｜23.02㎡ | 62,340円｜8,971円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.46～24.33㎡｜23.52㎡ | 61,134円｜8,601円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.46～24.33㎡｜21.82㎡ | 58,893円｜8,927円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
