アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観：アドバンス西梅田ラシュレ 外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観：アドバンス西梅田ラシュレ 外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観：アドバンス西梅田ラシュレ 外観
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アドバンス西梅田ラシュレの外観：アドバンス西梅田ラシュレ 外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 226件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約258万円/坪
賃料:約9759円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.55％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
アドバンス西梅田ラシュレの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩2分
阪神本線／野田駅 徒歩4分
大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分
JR東西線／海老江駅 徒歩5分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩6分
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利用可能路線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『玉川駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年12月
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総戸数
130戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
吉野小学校
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中学校区域
野田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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アドバンス西梅田ラシュレの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス西梅田ラシュレの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】野田駅周辺にショッピングモール・商店街・飲食店・病院・銀行・娯楽施設・コンビニがあります。 電車の混雑に関しては、平日だと出勤・通学ラッシュがあります。近隣でイベントがある日は混雑します。 大阪梅田へのアクセスは、普通電車だと約4分、急行だと約3分で着きますので非常に近くて便利です。 乗り換えも近くに、地下鉄・JR東西線があり、ミナミ・兵庫方面・梅田方面色んな所に行ける他にも、遅延などの緊急時にも対応がしやすいです。 駅建物の入口に段差がある場合、スロープがあるので困りません。 改札外は、ショッピングモール側には階段・スロープがありそのまま、連絡橋を通って入店できます。地上とのアクセスは、上りのエスカレーター・階段・エレベーターがあります。 隣接した駐輪場があり、整理や管理されている方もいらっしゃるので安心して預けれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
まーくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
 2
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メリット | 部屋自体は綺麗で、設備は新しい。シューズボックスも壁1面？で沢山収納できます。浴室乾燥あるので、洗濯は助かってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】梅田まで5分以内、神戸三宮まで約30分、両方面ともアクセス良い。徒歩10分圏内に駅、スーパー3つ、病院、コンビニ3つもあって生活しやすいが家賃が高すぎない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】駅直結のイオンモールがあるので毎日の買い物が便利。小さなお子さんがいるファミリー層が多いので、昼間は子供の声でにぎわい、夜は静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】リーズナブルだけどお料理が美味しいお店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】駅直結のイオンモール内に新しくできた美容院が子供が楽しめる工夫をしている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
こすもさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅としてはJR、阪神、地下鉄が近場にあり、利便性はすごくよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 野田駅
そるとさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前が栄えている。近くに地下鉄の駅もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高架下にコンビニや飲食店などが沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん屋さんやカフェから居酒屋など、バラエティ豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から1分ほどのところに保育園があり、便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子供の通学路にもなっており、昼は平穏だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 割と何でも色々安い。近くにドラッグストアもある。 |
2022年10月 海老江駅
のんびりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線がある。イオンや商店街もあり治安も良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くで大型イオン、銀行、病院など充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中の飲食店や商店街にも飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良い、歩道も広いので子供を連れて歩くのに不便がない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く夜も明るいので安心。居酒屋などがなく酔っ払いはほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 難波、梅田が自転車で行ける範囲。オンデマンドバスもあり住みやすい。 |
2021年11月 海老江駅
4.0
【メリット】 阪神野田駅は急行電車が止まるため、交通の便が良い。
また、千日前線と繋がっており……
2021年10月 海老江駅
5.0
【メリット】 駅直結でイオンがあり、中にドラッグストアや歯医者、タリーズ、シアトルズベストコーヒー、ダイ……
アドバンス西梅田ラシュレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(217物件中) |
大阪市福島区吉野ランキング
位(29物件中) |
野田阪神駅ランキング
位(172物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,711万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,839 ～ 1,882万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,753 ～ 1,839万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,668 ～ 1,753万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,582 ～ 1,668万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,497 ～ 1,582万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス西梅田ラシュレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 45位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野 | 7位 | / 25物件中 |
| 野田阪神駅 | 18位 | / 90物件中 |
| 野田駅 | 18位 | / 90物件中 |
| 玉川駅 | 23位 | / 101物件中 |
| 海老江駅 | 18位 | / 90物件中 |
| 野田駅 | 23位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 44位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野 | 6位 | / 21物件中 |
| 野田阪神駅 | 22位 | / 72物件中 |
| 野田駅 | 22位 | / 72物件中 |
| 玉川駅 | 17位 | / 76物件中 |
| 海老江駅 | 22位 | / 72物件中 |
| 野田駅 | 17位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
アドバンス西梅田ラシュレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.46 |  |
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| 2025年2月 | 2階 | 1K | 南西 | 20.74 | |
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| 2025年2月 | 4階 | 1K | 北東 | 22.2 | |
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| 2025年2月 | 3階 | 1K | 北東 | 22.46 | |
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| 2025年2月 | 12階 | 1K | 北東 | 22.46 | |
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…残り221件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス西梅田ラシュレの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市福島区吉野の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.74～23.32㎡｜21.71㎡ | 62,546円｜9,533円/坪 |
| 4階～6階 | 20.5～22.49㎡｜21.8㎡ | 62,950円｜9,555円/坪 |
| 7階～9階 | 20.74～22.49㎡｜21.72㎡ | 62,942円｜9,586円/坪 |
| 10階～12階 | 20.74～22.49㎡｜21.86㎡ | 64,261円｜9,729円/坪 |
| 13階～14階 | 20.74～22.49㎡｜21.74㎡ | 64,394円｜9,806円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.74～22.49㎡｜21.71㎡ | 63,707円｜9,709円/坪 |
| 東向き | 20.74～22.46㎡｜22.18㎡ | 63,422円｜9,461円/坪 |
| 西向き | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 62,200円｜10,030円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.74～23.32㎡｜21.79㎡ | 63,150円｜9,590円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
