トスカーナ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
1219
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 52件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 104,115円 |
| 平均坪単価 | ＠8,220円 |
| 平均m²単価 | ＠2,487円 |
| 上位専有面積 | 45.4m²：31件 45.71m²：14件 61.66m²：7件 |
| 上位間取り | 1LDK：45件 2LDK：7件 |
トスカーナの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩16分
JR中央・総武線／小岩駅 徒歩23分
JR中央・総武線／平井駅 徒歩40分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『平井駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩4丁目25-18 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
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小学校区域
葛飾区立上小松小学校
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中学校区域
葛飾区立上平井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【トスカーナの所有者様へ】
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トスカーナの口コミ・評判
2015年5月
pasu-mosuicaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 新小岩駅は、様々な飲食店やアミューズメント施設もあり、食べる、遊ぶに関しては十分な施設があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 主要道路からちょっと中に入ったところなので、交通の便は良い上に、夜うるさくない。環境もきれいで、駅近くに親水公園などもあり、心が和む。総合スーパーやコンビニも近くにある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | まず建物内に入るのにロックがかかっているが、建物自体に胸から上の高さが吹き抜けになっていて、閉塞感がなく、デザインもきれい。定期的な清掃も入り、きちんと管理されてます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 室内はバリアフリーで、室内洗濯器置場、冷蔵庫置き場など、しっかりとしたつくりになっている。また浴室乾燥機、蛇口に備え付けの浄水器も内蔵されていて（カートリッジ交換の契約は別途必要）設備は文句なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 駅近くにも、建物近くにも大きなスーパーがあるし、薬局も近い。車があると買い物もかなり便利に。しかもディズニーランドへ行けるバスもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | マンション内は出会うとあいさつする程度で、深い付き合いをする必要までなく、かといってつんけんした感じの人もいなかったので、居心地は良かった。病院の数も多く、親水公園も近いので子育てもしやすくはなっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 小岩駅
めがねさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線の快速が停まる新小岩が一駅先にある。駅ビルが新しくなり駅周辺で過ごせる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルとほぼ直結の新しい商業ビルができ買い物だけでなく受診やテレワークに使える設備がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルや周辺にいくつかの商店街があり飲食店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に子どもが受診できるクリニックが新設されて受診しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅ビルが新しくなったり周辺の再開発が進んでいるため治安は以前より良くなったかもしれない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内で総武線沿線ということを考慮しても地価が比較的安い。 |
2023年9月 小岩駅
シャポーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数はとても多いので便利 あと駅の近くにバス停やタクシー乗り場がたくさんあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに業務スーパーやドラッグストア、100円ショップが沢山あるのでとても便利。 駅ビルにもあるので、電車降りてすぐにショッピングもできる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 吉野家やすき家、サイゼリアなどのチェーン店も沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が近くに2つあり、教育プラザという子育てするところもあります。小学校も幼稚園も沢山あります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅周辺の夜は街灯が多いので明るく、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近、小岩駅周辺の大型建築や再開発が進んでいるので、とても便利になると思います。 |
2022年2月 新小岩駅
4.0
【メリット】 南口を抜けると商店街があり、そこでなんでも揃えることができる。商店街から一本逸れた道を行く……
2020年10月 小岩駅
4.0
【メリット】 駅ビルがあり、食べ物から衣服、本等様々なものを買えて便利。駅ナカレストラン、コンビニもあり……
トスカーナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 45.71 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 61.66 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 45.4 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 45.71 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 45.71 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■葛飾区東新小岩の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■平井駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.4～45.71㎡｜45.48㎡ | 100,500円｜7,304円/坪 |
| 2階～2階 | 45.4～61.66㎡｜48.83㎡ | 104,448円｜7,102円/坪 |
| 3階～3階 | 45.4～61.66㎡｜47.31㎡ | 108,666円｜7,628円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.4～61.66㎡｜47.67㎡ | 104,115円｜7,247円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
