マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:71件 |
賃料履歴 | 2013年~: 74件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約230万円/坪 賃料:約12741円/坪 利回り:約6.67% |
偏差値ランキング |
中野区 |
トップ中野第2の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)/中野駅 徒歩10分
JR中央・総武線/東中野駅 徒歩10分
西武新宿線/沼袋駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
『沼袋駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都中野区新井2丁目38-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
114戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中野区立平和の森小学校
-
中学校区域
中野区立中野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ 中野新井店」約620m ●「平和の森公園」約600m ●「横畠病院」約420m ●「東京警察病院」約550m ●「中野ブロードウェイ」約490m ●「新井南病院」約170m
-
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トップ中野第2の口コミ・評判
2022年7月
Kさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 中野駅への道にラーメン屋、牛丼屋、ハンバーガーショップなど何でもあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 商店街を抜けたら、まずまず静かなエリアになります |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 価格相応だとは思いますが、こぎれいにしていると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 狭いですが、値段相応かと思います。よほど大声を出さない限りはそこまで響かなかったのではないかと思います |
買い物・飲食店充実度 | 無評価 | メリット | 食べ物関係であれば何の問題もないです。服を買いたいなら新宿まで出れば完結するかと |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | ひととおりのサービスはそろっていると思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【中野駅に対する口コミ】中央線の特別快速が停車することはとても便利で良いと思います。立川に行くときなど30分ほどで移動できるので、とても素晴らしいと感じます。駅前も北口は綺麗に再開発され、公園が近くにあってとても良いと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
まやおさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 中野駅周辺に商店街もあり、買い物に困ることはない |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東中野駅
にわとりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 朝の電車が比較的空いていてゆったりと通勤できる。中野発の電車もあるので、時間を合わせれば余裕で座れる。また新宿を初め、都心のアクセスが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西口、東口の両方にスーパー、薬局、コンビニ、カフェ、ジム、100均などが揃っており、日々の生活の中で必要になるものは一通り揃うイメージ。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、レストラン、カフェなどチェーンから地元ならではの店まで一通りある。 住宅街が多く小さい駅の割には充実している方だと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 住宅街なので落ち着いた雰囲気はあると思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜でも人通りがあり、女性1人でも安心してあるける。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿に近く、使える路線も多いことから利便性はかなり良い。 そんな立地で、住む場所は静かな場所を求めている人にはとても向いていると思う。またリッチの割には安いので、都心の近くを求めている人にはおすすめ。 |
2023年7月 中野駅
みさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな路線の乗り換えができ本数も多いため乗り換えがとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街がありそこでほとんど何でもそろってて便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や地域のお店など色んな種類のものがあって困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもでかい公園が駅の近くにあります。いろんなことができて楽しいです。また近くに学校もたくさんあるので子育て環境はとても良いと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 商店街があるため朝夜通して人通りが多く明るく学生もたくさん通っているためそんなに悪いとは感じないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会で駅も近く、いろんなお店があり学校も近いためアクセスがとてもいいなと思いました。 |
2022年3月 沼袋駅
【メリット】 ほとんどの人があまり耳にしない駅ではあるが、新宿や池袋駅に行き易い中野区ではあるが練馬にと……
2020年8月 中野駅
【メリット】 駅から直通で商店街(サンモール商店街)に行くことができる。アーケードでつながっているので濡……
トップ中野第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中野区ランキング
位
(1063物件中) |
中野区新井ランキング
位
(70物件中) |
中野駅ランキング
位
(373物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格762万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 819 ~ 838万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 781 ~ 819万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 743 ~ 781万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 705 ~ 743万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 667 ~ 705万円 | 87.5~92.5% |
トップ中野第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中野区 | 625位 | / 855物件中 |
---|---|---|
中野区新井 | 41位 | / 55物件中 |
中野駅 | 254位 | / 294物件中 |
東中野駅 | 179位 | / 220物件中 |
沼袋駅 | 47位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
中野区 | 115位 | / 654物件中 |
---|---|---|
中野区新井 | 10位 | / 39物件中 |
中野駅 | 54位 | / 230物件中 |
東中野駅 | 62位 | / 176物件中 |
沼袋駅 | 1位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
トップ中野第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 南 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2022年1月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
15 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
16 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
18 | 2020年9月 | 2021年1月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
19 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2020年2月 | 2020年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
21 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 1R | 北東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2019年8月 | 2020年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
24 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
25 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2018年8月 | 2018年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
27 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
28 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
29 | 2017年11月 | 2018年2月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
30 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
31 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
32 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
33 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
36 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
37 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
38 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
39 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
41 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
42 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
43 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
44 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
45 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
46 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
47 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
48 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
49 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
50 | 2016年2月 | 2016年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
51 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
52 | 2015年12月 | 2016年8月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
53 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
54 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
55 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
56 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
57 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
58 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
59 | 2015年8月 | 2015年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
60 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
61 | 2015年6月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
62 | 2015年6月 | 2015年8月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
63 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
64 | 2015年2月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
65 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
66 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
67 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
68 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
69 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
70 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
71 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り51件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 12.67㎡ | 2.69㎡ | 879万円 | @230万円 | @70万円 | 5,776円 455円 |
3,053円 240円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ中野第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中野区新井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 11.31~13.22㎡|12.65㎡ | 882万円|231万円/坪 |
2階~2階 | 11.31~13.22㎡|12.54㎡ | 882万円|233万円/坪 |
3階~3階 | 11.37~14.5㎡|12.52㎡ | 850万円|226万円/坪 |
4階~4階 | 12.62~13.81㎡|13.36㎡ | 928万円|230万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 11.31~13.81㎡|12.76㎡ | 862万円|224万円/坪 |
東向き | 11.31~13.22㎡|12.67㎡ | 853万円|223万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 11.37~14.5㎡|12.56㎡ | 910万円|241万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トップ中野第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 12.7 | |||||||
2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 12.7 | |||||||
2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 13.22 | |||||||
2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 12.7 | |||||||
2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 12.7 | |||||||
…残り69件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ中野第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中野区新井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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■中野駅の賃料相場
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 12.7~13.81㎡|12.94㎡ | 47,007円|12,003円/坪 |
2階~2階 | 12.62~14.7㎡|12.83㎡ | 49,521円|12,769円/坪 |
3階~3階 | 11.37~13.81㎡|12.7㎡ | 51,071円|13,300円/坪 |
4階~4階 | 12.62~13.81㎡|13.12㎡ | 48,400円|12,203円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 12.62~13.81㎡|12.9㎡ | 49,809円|12,773円/坪 |
東向き | 12.62~12.72㎡|12.66㎡ | 48,966円|12,777円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 11.37~14.7㎡|12.77㎡ | 48,500円|12,614円/坪 |