上落合ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8010
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 100件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約227万円/坪 賃料:約11084円/坪 利回り:約5.87％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
上落合ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／中井駅 徒歩1分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩3分
都営大江戸線／東中野駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『落合駅』 東京メトロ東西線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区上落合2丁目22-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1972年8月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
落合第二小学校
-
中学校区域
新宿西戸山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「スーパーみらべる中井店」約240m ●「落合中央公園」約560m ●「ファミリーマート新宿中井駅前店」約160m ●「サンクス新宿上落合三丁目店」約320m ●「マックスバリュエクスプレス」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【上落合ハイツの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「上落合ハイツや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
新宿区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「新宿区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「上落合ハイツや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【上落合ハイツの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
上落合ハイツの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中井駅に対する口コミ】各駅停車のみですが、都営新宿線と連絡しており、線路を挟んで駅から徒歩数秒から１，2分圏内にコンビニが4件、中規模のドラッグストアが1件あります。大学、中学高校が近隣に所在するので若い方が多いですが、やかましい感じは全くありません。居心地の良いイタリアンや喫茶店があります。無駄遣いする様な雰囲気が無いので、生活圏としてコスパに優れていると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【中井駅に対する口コミ】中井駅周辺はこじんまりした雰囲気ですが、東中野駅から中井駅に続く道は、大規模なスーパー、食品スーパー、大規模ドラッグストア、クリニックも多くあります。こじんまりした雰囲気で、物騒なことが起こらないエリアです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【中井駅に対する口コミ】居心地の良い喫茶店、イタリアンがあります。にぎやかさを求めるなら徒歩5分程度歩いてみてください。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【中井駅に対する口コミ】小学校、中学校、高校、大学、図書館等教育に必要な施設は、近隣に揃っています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
くまゆーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 周りに自然が多くとても静かな街で住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【中井駅に対する口コミ】西武新宿線に加えて都営大江戸線も利用できるので主要駅へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーみらべる、マルエツプチといったスーパーや複数のコンビニがあり、飲食店も比較的多いので買い物や外食に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 東中野駅
あいめいさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 商店街があり、買い物しやすい。自炊する人にも、しない人にも便利。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 東中野駅
さかさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東中野駅は新宿まで２駅のアクセスの良さです。 また複数の駅を利用することも可能で、地下鉄も徒歩圏内で利用することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前が再開発され、駅ビル「アトレヴィ東中野」があり、買い物にも便利です。 また銀座商店街も駅近くにあり、昔ながらの商店や飲食店も数多く残っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルや商店街に多くの飲食店が存在しています。 個人経営のお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や学校も多く、明大中野高校の最寄り駅でもあります。 神田川周辺の街並みも綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺を除けば住宅街なので治安は良いほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿までアクセスが良い割に、下町的な雰囲気も残っており、家賃や物価も安いです。 |
2024年5月 中井駅
ぽみゃさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都営大江戸線に乗り換えできる 落合駅まで歩ける 改札まではエスカレーターがあって、エレベーターもあるので使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが多い 飲食店も多い 近くの八百屋が安い 自販機がある トイレが清潔 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフードはないが、コンビニや居酒屋、パン屋、個人営業の飲食店が多い パスタ屋が美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレが綺麗で広い 近くに小学校がある 近くの駐輪場が多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに変な施設はない 酔っぱらいも見かけない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 有名な繁華街に行くのには利便性が良い 土地はそれなりに高い方だと思われる 交通の便はかなりいい |
2023年4月 東中野駅
らちさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRに乗り継げる。 ご飯に困らない。 学校も近いので、街に活気がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JRがあるので、通勤などは 比較的しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり飲食店はおおく、 店に迷うくらい沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校。 病院などが充実しているので、住みやすい。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昔からの地元の人が多く、 かなり治安はよいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心ならではの相場だが、 昔ながらの八百屋などがある。 |
上落合ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区上落合ランキング
位(57物件中) |
中井駅ランキング
位(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,495万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,757 ～ 3,844万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,582 ～ 3,757万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,407 ～ 3,582万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,233 ～ 3,407万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,058 ～ 3,233万円 | 87.5～92.5％ |
上落合ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,405位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区上落合 | 35位 | / 46物件中 |
| 中井駅 | 104位 | / 128物件中 |
| 落合駅 | 141位 | / 169物件中 |
| 東中野駅 | 182位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 1,023位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区上落合 | 18位 | / 34物件中 |
| 中井駅 | 54位 | / 96物件中 |
| 落合駅 | 82位 | / 127物件中 |
| 東中野駅 | 111位 | / 176物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
上落合ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年9月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年8月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | リノベーション | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 58.62㎡ | 9.84㎡ | 3,229万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 8,020円 136円 |
9,915円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■上落合ハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■新宿区上落合の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新宿区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東中野駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.12～63.62㎡｜61.63㎡ | 3,164万円｜170万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.4～63.62㎡｜63.51㎡ | 3,880万円｜202万円/坪 |
| 7階～8階 | 50.96～57.12㎡｜55.44㎡ | 3,209万円｜192万円/坪 |
| 9階～9階 | 44.8～44.8㎡｜44.8㎡ | 2,980万円｜219万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.8～63.62㎡｜55.83㎡ | 3,432万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.87～63.62㎡｜62.06㎡ | 2,935万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
上落合ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 3DK | 南 | 57.12 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 4階 | ワンルーム | 16.5 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 4階 | ワンルーム | 16.5 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 1階 | ワンルーム | 16.5 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り95件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■上落合ハイツの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■新宿区上落合の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新宿区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東中野駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.27～40㎡｜19.9㎡ | 67,300円｜11,594円/坪 |
| 3階～4階 | 16.27～57.5㎡｜27.2㎡ | 84,111円｜10,989円/坪 |
| 5階～6階 | 61.87～61.87㎡｜61.87㎡ | 161,000円｜8,603円/坪 |
| 7階～8階 | 50.95～57.12㎡｜53.94㎡ | 139,000円｜8,512円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.27～61.87㎡｜30.87㎡ | 91,537円｜10,603円/坪 |
| 東向き | 16.27～61.87㎡｜19.51㎡ | 67,393円｜11,806円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
