シンシア新中野
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9862
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 101件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約358万円/坪 賃料:約12812円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
シンシア新中野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新中野駅 徒歩4分
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利用可能路線
『新中野駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都中野区本町4丁目31-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中野本郷小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シンシア新中野の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新中野駅に対する口コミ】新中野駅は出口が４つあり、アーケード商店街につながっている出口もあるので、濡れずにスーパーマーケットやコンビニに行けます。新宿まで１０分もかからず、歩いてでも出れます。JR中野駅までも徒歩約１０分で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ぽんちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 商店街の中に位置し、生活には困らない。スーパーやコンビニが徒歩2分ほど。駅へ向かうと飲食店も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
Nayu943 さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から近く、スーパーやドラッグストアも近くてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新中野駅
かめさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中野の南側、青梅街道沿いに駅があるのでとても使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鍋屋横丁商店街があるので、生活に困ることはほぼない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鍋屋横丁商店街におおくの店があり、とても快適。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても良いと思う。住宅街と商店街がうまく共存している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよい。飲み屋街ではないので、治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は安い。スーパーも多いので、困ることはない。 |
2023年4月 新中野駅
ながじゅんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで3駅しかかからないのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにサミットがあって帰り道に食材を買える。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オリジンがすぐ隣にあって、とても便利！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が近くにあって便利。学校もあって充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番や警察署があるのでとても治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家から近くに駅があるのに地価がそこまで高くなくてうれしい。 |
2022年8月 新中野駅
renge324さん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロ丸の内線、一路線となります。10分～15分程歩けば中央総武線の中野駅にも行くことができます。終電は0時台までありますので比較的長めです。電車の本数としては5分に1本は走っている印象です。バスでも新宿や渋谷方面に走っているものがあるようです。丸の内線自体が新宿、東京、池袋など主要な駅に通っているのでどこにでも出やすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 主要なスーパーは1、2年前に中型スーパーの「サミット」が出来たのでそちらが一番便利です。また、まいばすけっとなど小さなスーパー兼コンビニのようなものはあります。駅から少し離れた場所には「ハナマサ」などがあります。病院は町医者系は一通り揃っている印象です。近くに警察病院があるので緊急の方はそちらに運ばれます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 芸人の竜平会で使われていた「オジャンドン」という韓国料理のお店が駅近くにあり、味も大変美味しいです。ほかにも中野は芸人さんが多いようで、水道橋博士馴染みのうどん屋さんなどもあります。コンビニは駅周辺に多く、すき屋・松屋・オリジン弁当もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園は小さい公園から少し広めの公園までちょこちょこある印象です。駅にエスカレーターはありませんが、エレベーターは出口によってはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安としてはよくもなく、悪くもなくといった印象です。大きな中野警察があったり消防署などもあるので何かあればすぐに呼べるという安心感はあります。大きな道路に面しているのでその周辺は街頭は多く明るめです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は中央線沿線に比べると少し落ちながらも東京メトロ丸の内線の利便性が高いので、コストパフォーマンスとしてはよさそうです。独身の方は住みやすいかもしれません。 |
2021年10月 新中野駅
4.0
【メリット】 まずは交通の便が良いことが挙げられます。丸の内線は各メトロ線にアクセスしやすいので、通勤、……
シンシア新中野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区本町ランキング
位(149物件中) |
新中野駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,272万円
推定相場坪単価358万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,442 ～ 2,499万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,329 ～ 2,442万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,215 ～ 2,329万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,101 ～ 2,215万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,988 ～ 2,101万円 | 87.5～92.5％ |
シンシア新中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 219位 | / 855物件中 |
|---|---|---|
| 中野区本町 | 42位 | / 127物件中 |
| 新中野駅 | 63位 | / 165物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 114位 | / 653物件中 |
|---|---|---|
| 中野区本町 | 22位 | / 113物件中 |
| 新中野駅 | 30位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シンシア新中野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
2階 | 西北西 |  |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 2階 | 西北西 /南南西 | |
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| 4階 | 西北西 /北 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 5階 | 西北西 /南南西 | |
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| 6階 | 西北西 | |
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| 7階 | 西北西 | |
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| 8階 | 西北西 | |
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| 9階 | 西北西 /南南西 | |
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シンシア新中野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2020年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2013年8月 | ー | 12階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
| 20 | 2011年4月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
| 21 | 2011年4月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
| 22 | 2010年7月 | ー | 5階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
| 23 | 2010年3月 | ー | 12階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
| 24 | 2009年5月 | ー | 5階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 28.71㎡ | 4.83㎡ | 2,416万円 | ＠280万円 | ＠85万円 | 8,278円 288円 |
5,925円 206円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンシア新中野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中野区本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.72～20.72㎡｜20.72㎡ | 1,775万円｜283万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.72～40.04㎡｜31.18㎡ | 2,561万円｜274万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.72～22.96㎡｜22.21㎡ | 1,876万円｜279万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 20.72～40.04㎡｜28.89㎡ | 2,592万円｜295万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.96～22.96㎡｜22.96㎡ | 1,920万円｜276万円/坪 |
| 西向き | 20.72～40.04㎡｜26.61㎡ | 2,027万円｜263万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.72～40.04㎡｜34.84㎡ | 3,392万円｜317万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
シンシア新中野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 1K | 20.72 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 1K | 西 | 20.72 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 1K | 東 | 22.96 | |
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| 2024年5月 | 7階 | 1K | 西 | 22.96 | |
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| 2024年4月 | 8階 | 1K | 西 | 20.72 | |
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…残り96件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンシア新中野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中野区本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.72～40.04㎡｜25.33㎡ | 89,133円｜11,906円/坪 |
| 4階～6階 | 20.72～40.04㎡｜25.97㎡ | 92,593円｜12,040円/坪 |
| 7階～8階 | 20.72～40.04㎡｜24.62㎡ | 91,359円｜12,512円/坪 |
| 9階～10階 | 20.72～40.04㎡｜26.82㎡ | 95,931円｜12,058円/坪 |
| 11階～12階 | 20.72～22.96㎡｜20.96㎡ | 80,333円｜12,670円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.72～40.04㎡｜27.16㎡ | 94,666円｜12,025円/坪 |
| 東向き | 22.96～22.96㎡｜22.96㎡ | 83,500円｜12,022円/坪 |
| 西向き | 20.72～40.04㎡｜25.86㎡ | 93,804円｜12,290円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.72～40.04㎡｜23.72㎡ | 86,365円｜12,106円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
