パレロワイヤル狐島の外観
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パレロワイヤル狐島の外観
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パレロワイヤル狐島の外観
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パレロワイヤル狐島のエントランス
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パレロワイヤル狐島のエントランス
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パレロワイヤル狐島のその他
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パレロワイヤル狐島のその他
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パレロワイヤル狐島のその他
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パレロワイヤル狐島のその他
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パレロワイヤル狐島のその他：サービスエアコン
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パレロワイヤル狐島のその他：サービスエアコン
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パレロワイヤル狐島の周辺：その他周辺施設
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パレロワイヤル狐島の周辺：その他周辺施設
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約39万円/坪
賃料:約4243円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.35％ |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
パレロワイヤル狐島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海加太線／東松江駅 徒歩20分
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利用可能路線
『東松江駅』 南海加太線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市狐島550-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1994年5月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
和歌山市立野崎西小学校
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中学校区域
和歌山市立河北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレロワイヤル狐島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パレロワイヤル狐島の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【東松江駅に対する口コミ】・６年間住み、そこそこ夜中に外出もしたが特に不審な人物や、危険を感じるようなヤンキーも遭遇しなかった。 ・田舎である事をメリットと感じるかは人それぞれだが、私は非常に住みやすいと感じた。 ・徒歩１０分圏内に和歌山の大手スーパー、オークワが入っているパームシティという商業施設がある。よくある田舎の寂れたショッピングセンターだが、１００均やABCマート、ライトオン等が入っている為、日用品の購入は楽。 ・東松江駅の目の前にラパンというおしゃれなパン屋さんがあり、たまに寄ると幸せな気持ちになれる。 ・電車の混雑は全くないと言えるほど。通勤時間帯でも座れる事がほとんど。ただし大阪方面へ向かう南海本線は都会ほどではないが混雑している。 ・難波まで９２０円、りんくうアウトレットまで６００円ほどで、一時間ほどで行ける。特に難波は和歌山市駅乗換で、終点と終点で結ばれるので、ほぼ確実に座れるため、電車に乗る時間が有効に使える。 ・坂は少なく、道は平坦。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【東松江駅に対する口コミ】ホームが真ん中に一つなので階段の登り降りが少ない。改札からすぐ近く。待合の椅子がある。道路を挟んだところに駐輪場がある。車がないと住みにくい土地だが、駅を利用したい際は近くだと利用しやすい。南海和歌山市駅にも近く乗り換え1回で大阪まで行けるのは便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【東松江駅に対する口コミ】駅前にあるパン屋さん「ラパン」がおいしい。夜になると車通りが少ない。街灯はある。 近くに警察署と消防署がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【東松江駅に対する口コミ】駅から出て見える範囲に弁当屋、パン屋、和菓子屋、ペットサロン、美容室がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【東松江駅に対する口コミ】無人駅だがトイレはきちんとある。駅に上がるために階段とスロープがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東松江駅に対する口コミ】素朴だけど安心できる駅。 可愛い電車も来ますよ。家賃安い方。とても住みやすいと感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【東松江駅に対する口コミ】コンビニも近いし、パン屋さんもある。タクシーもよく通る。警察署が近いので安心。 飲酒検問とかがあるので助かる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【東松江駅に対する口コミ】最近たこ焼き屋さんが出来たよ。 新しいお店を見つける楽しみがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【東松江駅に対する口コミ】幼稚園や学校も近い。 送り迎えには近いので便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東松江駅に対する口コミ】ローカル電車２両編成でとても可愛い電車に乗ることが出来ます。学生も多い街なので物価、家賃、ガソリンは比較的安いと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【東松江駅に対する口コミ】駅のそばに病院やパン屋さんなどの地元ならではの美味しい店などが最寄りにあります地域の方が常に見守ってくださっているのでとで安全です |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【東松江駅に対する口コミ】割と周りには昔からのお店が並んでいます。気軽に立ち寄れる美味しい店も何店舗かあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【東松江駅に対する口コミ】とにかく自然が豊かで交通量も少ないのでのびのび遊べると思います。見通しもよく安全です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 東松江駅
はるさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ホームが真ん中に一つなので階段の登り降りが少ない。改札からすぐ近く。待合の椅子がある。道路を挟んだところに駐輪場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にあるパン屋さん「ラパン」がおいしい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から出て見える範囲に弁当屋、パン屋、和菓子屋、ペットサロン、美容室がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 無人駅だがトイレはきちんとある。駅に上がるために階段とスロープがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜になると車通りが少ない。街灯はある。 近くに警察署と消防署がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車がないと住みにくい土地だが、駅を利用したい際は近くだと利用しやすい。南海和歌山市駅にも近く乗り換え1回で大阪まで行けるのは便利。 |
2023年9月 東松江駅
72さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ローカル電車２両編成でとても可愛い電車に乗ることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のそばに病院やパン屋さんなどの地元ならではの美味しい店などが最寄りにあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 割と周りには昔からのお店が並んでいます。気軽に立ち寄れる美味しい店も何店舗かあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とにかく自然が豊かで交通量も少ないのでのびのび遊べると思います。見通しもよく安全です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域の方が常に見守ってくださっているのでとで安全です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生も多い街なので物価、家賃、ガソリンは比較的安いと思います |
2022年8月 東松江駅
rikabonさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小さな駅だけどギリギリ走っている場合は待ってもらえたりする めでたい電車がかわい 車内も見ていて飽きない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 和歌山市駅までいけばショッピングモールもある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さな自営でされてるようなパン屋さんやケーキ屋さんはあるが駅からは遠い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 田舎なので住みやすい 駅員さんと親しくなったり話ができる |
| 治安 |
5 |
メリット | だいたい同じ人が乗り降りするから知らない人でも安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市街からは離れているが、見守り隊などいるし、住みやすい |
2022年2月 東松江駅
5.0
【メリット】 駅直結のお店などはない落ち着いた場所ですが、駅を降りて少し歩くととコンビニや図書館、スーパ……
パレロワイヤル狐島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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和歌山市ランキング
 位(149物件中) |
和歌山市狐島ランキング
位(2物件中) |
東松江駅ランキング
位(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格807万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
パレロワイヤル狐島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 867 ～ 887万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 827 ～ 867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 786 ～ 827万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 746 ～ 786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 706 ～ 746万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 和歌山市 | 88位 | / 139物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市狐島 | 1位 | / 2物件中 |
| 東松江駅 | 1位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
| 和歌山市 | 43位 | / 89物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市狐島 | 1位 | / 2物件中 |
| 東松江駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パレロワイヤル狐島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 66.8㎡ | 10.06㎡ | 788万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 12,089円 180円 |
11,460円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル狐島の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■和歌山市狐島の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■東松江駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.12～60.12㎡｜60.12㎡ | 480万円｜26万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.58～57.58㎡｜57.58㎡ | 690万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 968万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 968万円｜44万円/坪 |
| 東向き | 60.12～60.12㎡｜60.12㎡ | 480万円｜26万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.58～57.58㎡｜57.58㎡ | 690万円｜39万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
パレロワイヤル狐島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 60.48 |  |
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| 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 72.45 | |
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| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 72.45 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 57.58 | |
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| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 57.58 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル狐島の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■和歌山市狐島の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■和歌山市の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■東松江駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.58～60.48㎡｜59.03㎡ | 56,500円｜3,164円/坪 |
| 3階～4階 | 57.58～57.58㎡｜57.58㎡ | 60,000円｜3,445円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 98,500円｜4,495円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.58～72.45㎡｜64.1㎡ | 74,000円｜3,753円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
