フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観：★デザイナーズ物件★
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フェニックス国分寺の外観：★マンションタイプの物件★
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フェニックス国分寺の外観：★マンションタイプの物件★
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フェニックス国分寺の外観：★分譲ならではのエントランス★
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フェニックス国分寺の外観：★分譲ならではのエントランス★
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フェニックス国分寺の外観：★分譲ならではのエントランス★
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フェニックス国分寺の外観：★分譲賃貸マンション★
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フェニックス国分寺の外観：★駅近分譲マンション！居住環境良好！★
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フェニックス国分寺の外観：★駅近分譲マンション！居住環境良好！★
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フェニックス国分寺の外観：★駅近分譲マンション！居住環境良好！★
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 179件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約12483円/坪 利回り:約7.55％ |
| 偏差値ランキング |
国分寺市 |
フェニックス国分寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武国分寺線／国分寺駅 徒歩3分
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利用可能路線
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
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所在地(住所)
東京都国分寺市南町3丁目13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1997年4月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第一小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルエツ」約170m ●「国分寺南郵便局」約30m ●「ファミリーマート国分寺南町三丁目店」約90m ●「国分寺マルイ」約200m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス国分寺の【賃貸】物件情報
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フェニックス国分寺の口コミ・評判
2015年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
新宿駅までJR中央線快速で20分。特別快速も通勤特快も全てとまります。 中央線の他に国分寺駅から西武国分寺線にも乗れますし、新宿・東京方面ですと三鷹駅でJR総武線に乗り換え可能、吉祥寺駅では京王井の頭線に乗り換えると渋谷まででるのが楽です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 国分寺駅の駅ビルには丸井が入っており、改札を出るとパン屋さんやファーストフード店も揃っています。マンションの近くにも、スーパー、コンビニエンスストア、銀行、郵便局、クリーニング屋さんも、だいたい3分圏内の場所にあり不自由なく暮らせる所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観は薄いピンクベージュのマンションです。 ゴミ捨場完備で、エレベーター有り、オートロック付き、宅配BOX有りな所がオススメです。 駐車場は有りませんが…自転車・バイクは置けます！ 共用部分も、ゴミ捨場等も、お掃除して下さる方がいるのでいつも綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
間取りは1Rか1Kです。部屋によって広さは違いますし家具付き物件もあります！ エアコン付、クローゼット有り、一口ガスコンロ、ユニットバスです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
駅には丸井もあります。 コンビニエンスストア、スーパーは近くにありますし、買い物や食事には困らないと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学生が多いですが、住宅地もあるので家族でも住みやすい街だと思います。 駅前が栄えている感じやもそうですが都会すぎず、ほどよく人が生活できる街です。 緑もありますし、公園もあります。 大きい病院は少し離れていますが個人でやっている病院は近所で探せたりするので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】複数路線の電車が停まるので乗り換えが便利駅周辺は開発が進んでいるので今後も発展していきそう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】OIOIなどの大型店舗があり買い物には困らない駅近くに交番がある。特別悪い人は見られないので治安はそこまで悪くないと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】OIOIなどの大型店舗内のレストランやファミレスなど充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】大型店舗には授乳室やキッズルームなどある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | とにかく駅に近く、買い物や食事で困ることが一切ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【国分寺駅に対する口コミ】駅には丸井などの商業施設があり、少しリッチな飲食店やいわゆるデパ地下の料理も楽しめます。 また、衣料品やロフトなどの雑貨店もありますので買い物には困らないかと思います。 都心部へのアクセスも良く特別快速が止まる駅になっています。 人気の吉祥寺は10分、新宿や中野も20分ほどで着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 国分寺駅
y1592さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車一本で東京にも高尾にも行けるため、都心からの距離の割に交通アクセスがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結で「セレオ」や「マルイ」といった大型の百貨店があり、プレゼントや衣類はすぐに買えます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が集まっている地区があるほか、道に面したお菓子屋や純喫茶のような雰囲気の飲食店がありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校があり、子供を連れている人も多かったです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 程よく静かな街で、夜出歩いても特に危険は感じませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通アクセスがよく、百貨店も徒歩圏内にあるので、豪華な街だと思います。 |
2022年9月 国分寺駅
ぶんじくんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 国分寺の駅は、中央特快や通勤特快も停車するので便利です。特快だと新宿まで21分、東京まで35分で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに緑が多く、空気がよいです。商業施設も新しいものも増えて充実しているし、とても便利です。広く遊べる公園もあり、生活しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店もたくさんありますが、個人経営のカフェなど、おいしい食事を出してくれる個人の飲食店がたくさんあります。パン屋さんも駅の近くに人気のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリー工事がされて、きれいで使いやすいです。大きな公園もあり、こじんまりした落ち着ける公園もあり、遊び場にも困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口北口どちらも飲み屋さんがあり、夜は飲み屋から酔っぱらいの人が出てくる姿があります。駅前に交番もあり、治安の悪い印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はまあまあ普通の価格だと思います。大学生向けの安めのアパートなどもあり、住みやすいと思います。 |
2021年10月 国分寺駅
5.0
【メリット】 最近は駅直結のタワーマンションができたこともあり、大変活気がある街になった。
駅……
2020年3月 国分寺駅
4.0
【メリット】 国分寺駅周辺には飲み屋やラーメン屋を中心に飲食店が豊富に存在する。夜の国分寺駅は北口周辺は……
フェニックス国分寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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国分寺市ランキング
 位(211物件中) |
国分寺市南町ランキング
位(32物件中) |
国分寺駅ランキング
位(213物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,199万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,289 ～ 1,319万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,229 ～ 1,289万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,169 ～ 1,229万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,109 ～ 1,169万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,049 ～ 1,109万円 | 87.5～92.5％ |
フェニックス国分寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 国分寺市 | 80位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 国分寺市南町 | 20位 | / 26物件中 |
| 国分寺駅 | 83位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 国分寺市 | 5位 | / 77物件中 |
|---|---|---|
| 国分寺市南町 | 1位 | / 22物件中 |
| 国分寺駅 | 5位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フェニックス国分寺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年4月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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フェニックス国分寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 北西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 19 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 27 | 2014年1月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 29 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 32 | 2012年6月 | ー | 2階 | 1 R | ||||||||||
| 33 | 2011年11月 | ー | 4階 | 1 R | ||||||||||
| 34 | 2011年4月 | ー | 2階 | 1 R | ||||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 20.9㎡ | 2.37㎡ | 1,089万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 9,376円 448円 |
12,421円 594円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス国分寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■国分寺市南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■国分寺市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■国分寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.6～21.13㎡｜20.25㎡ | 870万円｜142万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.51～21.13㎡｜19.73㎡ | 1,089万円｜182万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.92～23.92㎡｜23.92㎡ | 1,420万円｜196万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 18.72～23.92㎡｜21.52㎡ | 1,218万円｜187万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.6～23.92㎡｜21.21㎡ | 1,086万円｜168万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
フェニックス国分寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 18.72 | |
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| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 18.73 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 北東 | 20.15 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 18.51 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 北東 | 20.14 | |
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…残り174件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス国分寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■国分寺市南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■国分寺市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■国分寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.5～21.13㎡｜19.63㎡ | 65,655円｜11,073円/坪 |
| 3階～4階 | 18.51～21.1㎡｜18.83㎡ | 61,586円｜10,816円/坪 |
| 5階～6階 | 18.5～23.93㎡｜18.96㎡ | 66,120円｜11,569円/坪 |
| 7階～7階 | 18.31～18.52㎡｜18.45㎡ | 56,833円｜10,181円/坪 |
| 8階～8階 | 18.53～18.53㎡｜18.53㎡ | 51,333円｜9,158円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.52～18.53㎡｜18.52㎡ | 52,666円｜9,398円/坪 |
| 東向き | 18.5～21.13㎡｜18.74㎡ | 64,459円｜11,392円/坪 |
| 西向き | 18.72～18.72㎡｜18.72㎡ | 60,000円｜10,595円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.31～23.93㎡｜19.26㎡ | 64,985円｜11,179円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
