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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの外観
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
賃料履歴 | 2019年~: 327件 |
推定相場 | 売買:約444万円/坪 賃料:約16661円/坪 利回り:約4.50% |
偏差値ランキング |
江東区 |
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/門前仲町駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩13分
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利用可能路線
『門前仲町駅』 東京メトロ東西線 都営大江戸線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『清澄白河駅』 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都江東区佐賀1丁目14-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
江東区立深川第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 門前仲町駅
pippa1さん
2件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大手町駅まですぐなので通勤や新幹線利用に便利。東西線•大江戸線•京葉線の3路線使えるので良い |
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2022年9月 清澄白河駅
ナカヤマさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 半蔵門線に加え大江戸線もあり、都内主要場所に行くには、とても便利です。また両線とも始発電車があり、通勤時でも座って通えるチャンスがあります。 さらに徒歩10分(大江戸線で一駅乗って乗り換えより歩いた方が楽だったりします)で、都営新宿線森下駅もあるので、さらに都内各所へは利便性が高いです。 また、半蔵門線で一駅か、徒歩15分、タクシー2メーターで箱崎TCATも行けるので、羽田、成田へのアクセスも良いです。実際、客室乗務員の人もこの辺りに、まあまあ住んでいたりします。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前には赤札堂、徒歩10分でコーナンとコーナンに入っているあおばがあり、スーパーやホームセンターには困りません。今家少なくなった本屋も駅前にあります。病院もクリニックであれば、駅周辺でほぼ全ての科があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店は駅5分のデニーズくらいですが、人気の個人店、単独店が駅周辺には点在しており、困ることはありません。コーヒー店やパン屋さんをはじめとした人気店には、週末などには、それ目当てで来る観光客がかなりいるほどです。 隣の森下駅、門前仲町駅に出れば(どちらも徒歩圏内)、チェーン店をはじめさらに飲食店は充実します。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅のバリアフリーは問題ありません。 明治小学校、Kインターナショナルスクールなどがあり、子どもの教育環境は良好です。中村学園(女子校)も、最近は学力向上にかなり力を入れているみたいです。 公園は清澄庭園、清澄公園が10分以内にあり、週末は多くの人の憩いの場になっています。また、深川図書館、現代美術館、深川資料館も近く、文化施設もかなり充実している場所だと思います。 全体として、騒がし過ぎない、良い住宅地です。 |
治安 |
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メリット | 繁華街、歓楽街でないので、基本的に治安はとても良いです。不審者情報でも、この周辺での情報は、まず出てきません。夜は静かで、落ち着いており、昼は適度に活気があります。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 最近はこの駅周辺の人気グループがやや過熱気味で、物件価格はかなり上がってきています。資産として考えれば良いかもしれません。 |
2022年9月 門前仲町駅
もーりーさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東西線と都営大江戸線の2本が通ってて使いやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 病院や飲食店の数が多い点が強みであると考えます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店はかなり多く、値段もそこそこ安いものが多いと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 交通利便性はいいため、近隣の保育所に預けたりはできる。 |
治安 |
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メリット | 中央区寄りの江東区のため、悪くはないと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | アクセスも良く、中央区の近くにしてはコスパがいいと思う。 |
2020年11月 水天宮前駅
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【メリット】 中華やラーメン、担々麺、ケーキなどの美味しいお店が周辺に多いです。徒歩5分くらいで昔ながら……
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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江東区ランキング![]() ![]() (1591物件中) |
江東区佐賀ランキング![]() ![]() (20物件中) |
門前仲町駅ランキング![]() ![]() (259物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,621万円
推定相場坪単価444万円/坪
推定相場㎡単価135万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,893 ~ 3,983万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,712 ~ 3,893万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,531 ~ 3,712万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,350 ~ 3,531万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,168 ~ 3,350万円 | 87.5~92.5% |
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
江東区 | 66位 | / 1,203物件中 |
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江東区佐賀 | 2位 | / 9物件中 |
門前仲町駅 | 18位 | / 187物件中 |
水天宮前駅 | 117位 | / 262物件中 |
清澄白河駅 | 20位 | / 170物件中 |
坪賃料ランキング
江東区 | 7位 | / 823物件中 |
---|---|---|
江東区佐賀 | 1位 | / 9物件中 |
門前仲町駅 | 1位 | / 136物件中 |
水天宮前駅 | 11位 | / 232物件中 |
清澄白河駅 | 1位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南西 | ||||||||||
2 | 2024年4月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
平均 | 1階 | 26.57㎡ | 6.1㎡ | 3,600万円 | @448万円 | @136万円 | 8,500円 319円 |
1,000円 37円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江東区佐賀の売買相場
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前月比
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(2024年01月)
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■江東区の売買相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■門前仲町駅の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 26.57~26.57㎡|26.57㎡ | 3,600万円|447万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.57~26.57㎡|26.57㎡ | 3,600万円|447万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去1年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 26.45 | ![]() |
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2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 26.45 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 南西 | 26.57 | ![]() |
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2025年1月 | 7階 | ワンルーム | 南西 | 27.82 | ![]() |
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2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 27.82 | ![]() |
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…残り322件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの賃料相場
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■江東区佐賀の賃料相場
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■江東区の賃料相場
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■門前仲町駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 26.45~27.82㎡|26.6㎡ | 121,364円|15,091円/坪 |
3階~4階 | 26.45~27.82㎡|26.78㎡ | 122,970円|15,176円/坪 |
5階~5階 | 26.45~27.82㎡|26.74㎡ | 118,287円|14,631円/坪 |
6階~6階 | 26.45~27.82㎡|26.78㎡ | 127,074円|15,700円/坪 |
7階~7階 | 26.45~27.82㎡|26.84㎡ | 130,447円|16,066円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.45~27.82㎡|26.76㎡ | 122,872円|15,183円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 26.45~26.68㎡|26.51㎡ | 134,366円|16,755円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去6年間の賃料内訳
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