プレサンス塚本グランゲートの外観
-
プレサンス塚本グランゲートの外観
-
プレサンス塚本グランゲートの外観
-
プレサンス塚本グランゲートの外観
-
プレサンス塚本グランゲートの外観
-
プレサンス塚本グランゲートの外観
-
プレサンス塚本グランゲートの外観：★家電3点プレゼント★
-
プレサンス塚本グランゲートのエントランス
-
プレサンス塚本グランゲートのエントランス
-
プレサンス塚本グランゲートのエントランス
-
プレサンス塚本グランゲートのエントランス
-
プレサンス塚本グランゲートのエントランス
-
プレサンス塚本グランゲートのエントランス
-
プレサンス塚本グランゲートのその他：★家電3点プレゼント★
-
プレサンス塚本グランゲートのその他：★家電3点プレゼント★
-
プレサンス塚本グランゲートのその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 419件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約9069円/坪 利回り:約4.41％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
プレサンス塚本グランゲートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分
JR東西線／御幣島駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『御幣島駅』 JR東西線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2017年9月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塚本小学校
-
中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス塚本グランゲートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレサンス塚本グランゲートの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンス塚本グランゲートや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレサンス塚本グランゲートの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス塚本グランゲートの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅（約３分） 新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。 マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。 駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
うぴさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅にも近く、アクセスもよく大変便利です。近くに交番もあり安心です。ゴミ出しもいつでも出来て便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
まるぶんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 塚本駅は非常に繁栄してていいですね。暗くなることがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】大阪駅から一駅、３分で着きます。京都、兵庫に一本で行くことができるので、いろいろなところに遊びに行くことができます。駅周辺も、飲食店がたくさんあり、栄えています。坂道もなく自宅に帰る際、駅前の商店街を通って帰ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 御幣島駅
ひなさん
11件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自販機が多い！出る場所が多いです。 そこまで混雑しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 御幣島を降りてすぐコンビニがあるのがグッドです！！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店多めやと思います(？) けどお酒とか居ざけ屋ばっかぁ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にトイレあります！！ 別に不便ない！ 学校あるけどまあま遠いいろいろ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マルハチ便利 |
2023年5月 御幣島駅
datさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、神戸へのアクセス。都心部、北新地駅6分。朝のラッシュもさほど混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心部に近い。マンションが多い。アクセスがいい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 美味しい焼き肉店がある。飲食店がそもそも少ないが都心部が近いためあまり困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校施設は新しくて多い。グランドなども広い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 遊歩道、公園などもあり子供も過ごしやすい環境。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、駐車場代が市内の他の区に比べて安い。 |
2022年4月 塚本駅
みこりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車しか止まらないけどアクセスが抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはコンビニがふたつあり、スーパーもふたつ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンやつけ麺が有名で駅前だけでも何軒かある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 働く世代と子育て世代の方が多く住んでいる印象 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から割と近くに交番がある。居酒屋がある方は少し汚い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで一駅で家賃相場は安いと思う。一人暮らしや子育て世代によい |
2021年11月 塚本駅
3.0
【メリット】 JR塚本駅の周りには、居酒屋が多く遅い時間までやっている店もあります。また、商店街もありま……
プレサンス塚本グランゲートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区塚本ランキング
位(36物件中) |
塚本駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,716万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,845 ～ 1,888万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,759 ～ 1,845万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,673 ～ 1,759万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,587 ～ 1,673万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,501 ～ 1,587万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス塚本グランゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 24位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 2位 | / 36物件中 |
| 塚本駅 | 7位 | / 112物件中 |
| 御幣島駅 | 6位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 32位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 2位 | / 27物件中 |
| 塚本駅 | 7位 | / 82物件中 |
| 御幣島駅 | 5位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス塚本グランゲートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年4月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2023年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年9月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2022年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2022年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2021年2月 | 2021年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2020年10月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 27 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2020年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2019年7月 | 2019年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 22.01㎡ | 3.82㎡ | 1,727万円 | ＠260万円 | ＠79万円 | 6,641円 301円 |
1,481円 67円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス塚本グランゲートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区塚本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■塚本駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 1,650万円｜245万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.23～23.01㎡｜22.4㎡ | 1,660万円｜245万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 1,695万円｜252万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.85～23.01㎡｜21.34㎡ | 1,829万円｜284万円/坪 |
| 9階～10階 | 22.23～23.01㎡｜22.62㎡ | 1,695万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.85～23.01㎡｜21.9㎡ | 1,721万円｜261万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.85～23.01㎡｜22.04㎡ | 1,729万円｜260万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス塚本グランゲートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 23.01 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 23.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 23.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 22.23 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 23.01 | |
|
|
|
|
|
|
…残り414件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス塚本グランゲートの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区塚本の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■塚本駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.2～23.1㎡｜22.5㎡ | 58,305円｜8,568円/坪 |
| 3階～4階 | 22.2～23.1㎡｜22.68㎡ | 59,474円｜8,668円/坪 |
| 5階～6階 | 22.22～23.01㎡｜22.55㎡ | 59,593円｜8,736円/坪 |
| 7階～8階 | 22.23～23.1㎡｜22.69㎡ | 59,976円｜8,740円/坪 |
| 9階～10階 | 22.23～23.1㎡｜22.65㎡ | 60,736円｜8,866円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.2～23.1㎡｜22.6㎡ | 59,814円｜8,751円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.22～23.1㎡｜22.64㎡ | 59,585円｜8,698円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
