サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観
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サムティ大阪グランドイースト２の外観：S-RESIDENCE深江橋EAST？
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サムティ大阪グランドイースト２のエントランス
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サムティ大阪グランドイースト２のエントランス
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サムティ大阪グランドイースト２のエントランス
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サムティ大阪グランドイースト２のエントランス
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サムティ大阪グランドイースト２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 69件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約8117円/坪 利回り:約4.90％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
サムティ大阪グランドイースト２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩6分
大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩12分
JR関西本線／高井田駅 徒歩12分
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利用可能路線
『深江橋駅』 大阪メトロ中央線
『高井田駅』 JRおおさか東線 大阪メトロ中央線
『高井田駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区深江北3丁目2-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2017年1月
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総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立宝栄小学校
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中学校区域
大阪市立東陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サムティ大阪グランドイースト２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サムティ大阪グランドイースト２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ大阪グランドイースト２の口コミ・評判
2023年2月
雪の音さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
深江橋駅まで近い。CoCo壱番屋、讃岐うどんが近くにある。 駅周辺も内科外科病院、コンビニや居酒屋から銀行など充実しているので生活する分に不便はない。 高速出入口も近い。 建物はしっかりしているので隣戸の生活音や声はほぼ聞こえない。 オートロックなので安心。宅配ボックスもあるので助かる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 立地は良き。治安もパトカーうろうろしてくれてますので良いかと。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観は分譲マンションと同等で、夜間のライトアップも綺麗。周囲のマンションがボロすぎてリッチな気分になれる。 毎朝、清掃もされているのできれいです。宅配ボックスもあるので便利。エレベーターは1基、グランドイースト１の方は2基ある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
天井梁が大きく躯体が強固なのがわかる。 部分的に天井高が高い部分あり開放感はある。 浴室乾燥は困ったとき便利。24時間換気やガス電気の経費が意外とかかるので節約マインド必要。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | CoCo壱番屋、讃岐うどん、ラーメン屋、居酒屋、ショットバー、内科外科病院から充実はしている。少し歩けばスーパーライフもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
病院も個人病院が各種混在しているので困ることはないかと。 セキュリティは割と外観や管理がしっかりしているのでほったらかしのマンションよりは安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
nashipさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅近くにスーパー(イズミヤ)がある。 自転車があればドン・キホーテにも行けるため、日用品の補充も可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
深江橋駅までの道のりに信号機がないため、予定通りに駅まで迎える。 マンション近くにコインパーキングがあるため、実家から荷物を届けてもらうときによく利用した。 虫の発生の発生については、発生経験なし。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
建物入口に記載されているマンション名のデザインも良い。 エントランスの内装もおしゃれ。エレベーターは一基。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 雨の日でも風呂場に浴室乾燥機が付いているため便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
深江橋近くにスーパー・コンビニがあるため、会社帰りに寄れるので便利。 自転車があれば、ドン・キホーテにも迎えるのでGood。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
■防災面 2018年？頃に発生した台風の影響により、周辺マンションの外壁は飛んでいたが、当該マンションはあまり影響がなかった。(停電くらい) ■暮らし マンション施設内にゴミ捨て用の倉庫があるため、ラフな格好で行ける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【高井田中央駅・高井田駅に対する口コミ】長瀬川遊歩公園や布施公園が近くにあり、子供と一緒に出掛け、リフレッシュできます。マクドナルドなどのファストフード店もあり、軽く外食がしたい時に使えます。西にはスーパーのライフがあり、食料品などを購入できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
・主要駅（本町）まで10分程度。 ・駅前にコンビニやスーパーが充実している。 ・坂道が少ない。 ・大通りは夜道も明るい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | ・自転車圏内に大型スーパー、ホームセンター、電気屋などがあり何でも揃う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
・2017年に建てられたばかりなので、綺麗。 ・自転車置場は一人ずつ割り当てられる。 ・宅配ボックスあり。 ・監視カメラあり。 ・オートロックあり。 ・24時間ゴミ出し可能。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
・2017年に建てられたばかりなので非常に綺麗。 ・バス・トイレ別。 ・二口コンロ。 ・南向きの部屋は日当たり良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
・マンションのすぐとなりに有名ラーメン店がある。 ・鳥貴族が自転車で5分圏内にある。 ・焼肉屋が最寄り駅周辺に複数ある。 ・物価安い。 ・自転車で5分圏内にスーパーが3つある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
・最寄りの小学校・中学校までは10～15分程度。 ・駅付近に病院は複数あり。 ・公園が多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 深江橋駅
ミレイさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロの中央線でそのまま東大阪、近鉄へと繋がる路線の為、市内中心部や東側に出やすく、非常に利便性が良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を囲むようにファミリーマート3件、イズミヤ(スーパー)がある為、買い物には困らないと思います。 少し足を伸ばせば、業務スーパー、MEGAドン・キホーテもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には飲み屋さんがいくつかあり、ラーメン屋さんやとんかつ松屋さんなどが少しあるので、全く何もないわけではないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多く、子育て世帯が多く住んでいます。大きい公園波ありませんが、小さな公園が所々あります。駅にはエレベーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー世帯が多いこともあり、治安は良いと思います。歩いていて怖く感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーがたくさんあり、便利なところや治安など総合的に考えて、生活は非常にしやすいです。 飲食店が少なめなのも、お財布にはいいかもしれません（笑） |
2021年10月 深江橋駅
5.0
【メリット】 電車を降りて改札に向かう出口が1つしかないので迷うことがない。駅周辺には居酒屋が豊富です。……
2018年11月 深江橋駅
2.0
【メリット】 最寄りのスーパー「デイリーカナートイズミヤ深江橋店」は安くておいしい生鮮食品が揃っており、……
2018年2月 高井田中央駅
5.0
【メリット】 エスカレーター、エレベーターがついていて子連れやお年寄りでも安心。
電車がなかな……
サムティ大阪グランドイースト２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(135物件中) |
大阪市東成区深江北ランキング
位(10物件中) |
深江橋駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,502万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,615 ～ 1,652万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,540 ～ 1,615万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,464 ～ 1,540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,389 ～ 1,464万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,314 ～ 1,389万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ大阪グランドイースト２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 46位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区深江北 | 2位 | / 9物件中 |
| 深江橋駅 | 6位 | / 45物件中 |
| 高井田駅 | 1位 | / 16物件中 |
| 高井田駅 | 1位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 48位 | / 97物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区深江北 | 4位 | / 7物件中 |
| 深江橋駅 | 6位 | / 25物件中 |
| 高井田駅 | 3位 | / 9物件中 |
| 高井田駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サムティ大阪グランドイースト２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年5月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 23.95㎡ | 4.2㎡ | 1,523万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 5,525円 230円 |
1,600円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ大阪グランドイースト２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区深江北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高井田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.89～23.89㎡｜23.89㎡ | 1,400万円｜193万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 23.89～24㎡｜23.96㎡ | 1,541万円｜212万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.89～23.89㎡｜23.89㎡ | 1,415万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.89～24㎡｜23.98㎡ | 1,559万円｜215万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
サムティ大阪グランドイースト２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 南 | 23.89 |  |
|
|
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 23.89 | |
|
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 25.37 | |
|
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|
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | 23.89 | |
|
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南西 | 23.89 | |
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…残り64件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ大阪グランドイースト２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市東成区深江北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高井田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.6～24㎡｜23.78㎡ | 54,214円｜7,535円/坪 |
| 3階～4階 | 23.6～25.37㎡｜24.35㎡ | 57,570円｜7,819円/坪 |
| 5階～6階 | 23.6～25.11㎡｜23.84㎡ | 56,983円｜7,902円/坪 |
| 7階～8階 | 23.6～24㎡｜23.78㎡ | 58,045円｜8,068円/坪 |
| 9階～10階 | 23.6～25.11㎡｜23.97㎡ | 59,733円｜8,238円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.86～25.11㎡｜24.16㎡ | 57,588円｜7,880円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.6～25.37㎡｜23.78㎡ | 57,070円｜7,934円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
