プレサンス梅田東アルファの外観
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プレサンス梅田東アルファの外観
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プレサンス梅田東アルファの外観
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プレサンス梅田東アルファの外観
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プレサンス梅田東アルファの外観
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プレサンス梅田東アルファの外観
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プレサンス梅田東アルファの外観
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プレサンス梅田東アルファの外観
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プレサンス梅田東アルファのエントランス
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プレサンス梅田東アルファのエントランス
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プレサンス梅田東アルファのエントランス
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プレサンス梅田東アルファのエントランス
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プレサンス梅田東アルファのエントランス
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プレサンス梅田東アルファのその他
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プレサンス梅田東アルファのその他
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プレサンス梅田東アルファのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 428件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約310万円/坪 賃料:約10669円/坪 利回り:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンス梅田東アルファの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『なにわ橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満4丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス梅田東アルファの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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プレサンス梅田東アルファの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田東アルファの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】梅田と難波、どちらに行くにもアクセスが良いです。駅周辺は都心なのでクルマも人も通行量は多いのですが、古く趣のある建物が多いせいか落ち着いた雰囲気があります。お洒落なレストランからカジュアルなカフェまで飲食店も豊富です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 北浜駅
miniさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄中央線、阪急が通っています。 少し歩けば、御堂筋線にもすぐ出れるので利便性はいいと思います。 駅同士も地下道で繋がっているところもあるの雨の日でも濡れずにすみます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のビルにスーパー、耳鼻科等いくつかの病院、ジムが入っているので最低限の買い物はできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋はたくさんあります。 ランチをしているご飯やさんやカフェも多いです。 毎日外食でもそこそこ飽きないくらいにはあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに保育園はあるようです。駅にもおむつの自販機が設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は明るく人通りも多いので安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 独り暮らしで仕事メインであれば住みやすいかもしれません。 |
2021年10月 北浜駅
4.0
【メリット】 全て停まる駅のため非常に便利です。
また地下鉄も接続しているため、乗り換えもでき……
2019年8月 北浜駅
4.0
【メリット】 朝夕のラッシュ時間帯は社内で座る事が出来る事もあるくらい混んでいません。堺筋線も通っていて……
2018年6月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 ビジネス街に近く、天神橋筋商店街や遅くまで開店しているスーパーのライフなどがあるので、買い……
プレサンス梅田東アルファの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区西天満ランキング
位(50物件中) |
なにわ橋駅ランキング
位(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,245万円
推定相場坪単価310万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,414 ～ 2,470万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,301 ～ 2,414万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,189 ～ 2,301万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,077 ～ 2,189万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,964 ～ 2,077万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス梅田東アルファの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 64位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 4位 | / 40物件中 |
| なにわ橋駅 | 25位 | / 102物件中 |
| 南森町駅 | 24位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 81位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 11位 | / 38物件中 |
| なにわ橋駅 | 27位 | / 94物件中 |
| 南森町駅 | 33位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス梅田東アルファの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年12月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年11月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2018年8月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年8月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | 22.75㎡ | 3.91㎡ | 1,667万円 | ＠244万円 | ＠74万円 | 5,490円 241円 |
1,595円 70円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田東アルファの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.23～31.2㎡｜25.97㎡ | 1,698万円｜218万円/坪 |
| 4階～5階 | 21.06～22.23㎡｜21.99㎡ | 1,564万円｜235万円/坪 |
| 6階～7階 | 21.75～22.81㎡｜22.17㎡ | 1,649万円｜246万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.75～22.81㎡｜22.1㎡ | 1,636万円｜245万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.03～22.62㎡｜21.92㎡ | 1,802万円｜273万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.03～22.81㎡｜21.93㎡ | 1,663万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.23～31.2㎡｜23.76㎡ | 1,673万円｜235万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス梅田東アルファの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 22.62 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 22.62 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 22.62 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 21.06 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.62 | |
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…残り423件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田東アルファの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.06～31.2㎡｜22.81㎡ | 64,826円｜9,413円/坪 |
| 4階～5階 | 20.06～31.2㎡｜22.61㎡ | 65,090円｜9,544円/坪 |
| 6階～7階 | 20.68～31.2㎡｜23.59㎡ | 68,272円｜9,612円/坪 |
| 8階～9階 | 21.05～31.2㎡｜22.42㎡ | 68,470円｜10,110円/坪 |
| 10階～11階 | 21.05～31.2㎡｜23.09㎡ | 71,582円｜10,301円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.06～22.81㎡｜21.91㎡ | 64,577円｜9,745円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.05～31.2㎡｜23.83㎡ | 69,911円｜9,754円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
