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中古

エステムコート四天王寺夕陽丘２

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2351
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エステムコート四天王寺夕陽丘２の外観
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:9件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 239件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約267万円/坪 賃料:約9475円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.26％

エステムコート四天王寺夕陽丘２の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分
    大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
    南海高野線／今宮戎駅 徒歩14分
    大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩17分
    南海高野線／難波駅 徒歩17分
    大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『恵美須町駅』　大阪メトロ堺筋線　阪堺電軌阪堺線　
    『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』　大阪メトロ谷町線　
    『今宮戎駅』　南海高野線　
    『動物園前駅』　阪堺電軌阪堺線　JR関西本線　JR大阪環状線　南海本線　南海高野線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ堺筋線　
    『難波駅』　南海本線　南海高野線　
    『大国町駅』　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区下寺3丁目3-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2020年6月

  • 総戸数

    120戸

  • 管理方式

    巡回

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大江小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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エステムコート四天王寺夕陽丘２の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

エステムコート四天王寺夕陽丘2
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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エステムコート四天王寺夕陽丘２の【賃貸】物件情報

エステムコート四天王寺夕陽丘2
エステムコート四天王寺夕陽丘2
賃料(管理費)
5.88万円(6,810円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.66m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北
賃貸情報を見る
エステムコート四天王寺夕陽丘2
エステムコート四天王寺夕陽丘2
賃料(管理費)
6.3万円(6,810円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.66m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北
賃貸情報を見る
エステムコート四天王寺夕陽丘II
エステムコート四天王寺夕陽丘II
賃料(管理費)
6.3万円(6,810円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.66m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
北
賃貸情報を見る
エステムコート四天王寺夕陽丘II
エステムコート四天王寺夕陽丘II
賃料(管理費)
6.5万円(6,990円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.42m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
北
賃貸情報を見る
エステムコート四天王寺夕陽丘II
エステムコート四天王寺夕陽丘II
賃料(管理費)
6.5万円(6,990円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.23m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
エステムコート四天王寺夕陽丘II
エステムコート四天王寺夕陽丘II
賃料(管理費)
6.55万円(7,240円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.01m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムコート四天王寺夕陽丘２の口コミ・評判

2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】新今宮駅から降りて、頑張って歩けば天王寺動物園や新世界、通天閣などにも通じてる。ちょっと歩けばすぐに着く。西成地区もあり治安は良くないところもある。改装工事が進んでおり、乗り換えはしやすくなった。また、南海本線側からJR大阪環状線の3.4番へと繋がる所に、綺麗なトイレが出来た。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】地下鉄、JRの乗り継ぎに利用されることが多く、日常の通勤だけに限らず休暇中の遠出にも便利。また、少し歩けば動物園や阿倍野ハルカスのエリアでもあり、星野リゾートが建設されるなどこれからまたまだ開発が進むのを期待されてます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】朝のラッシュで人手が凄く多いので、数分おきに次々電車がホームに入ってくるぐらい電車の本数が多いので、寝坊して急ぎの時などにホームで次の電車が来るのを待つ時間がほぼないので助かります。あとは混雑するのに慣れているからこそエキナカのコンビニのレジの対応が凄く早いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】通勤利用。内回りも外回りも利用。運行本数が多く、1本見逃してもすぐに次の列車が来る為、便利。
ジャンジャン横丁や新世界へのアクセスに利用。大阪のグルメや文化を満喫するには相当に適した駅である。シティホテルも建設中で、大阪観光の起点とするにはもってこい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 大国町駅

BBオーシャンさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 交通は便利です。コンビニや靴やさんなどがあります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街や喫茶店などがあります。便利なとこです。
飲食店の充実
4 		メリット カフェなとはあります。商店街があるので沢山の店があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子育てするには緑が少なくて不便かもしれません。全体的には便利なとこでもあります。
治安
3 		メリット 治安はいいとは言えません。が交番などはあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は駅前は高いです。便利なとこでもあるけど。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・234文字）

2022年5月 新今宮駅

笹さん

13件投稿
総合評価：1.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット トイレがリニューアルして利用しやすくなった。
生活利便施設の充実
2 		メリット 商業施設等はないが自販機やコンビニは必要最低限揃っている。
飲食店の充実
2 		メリット 星野リゾートが新しくできて一部出口がリニューアルされていて良かった。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット あまり周辺の施設がわからないためメリットがない。
治安
1 		メリット 星野リゾートができて、それに合わせて一部リニューアルされていた点が良かった。
コストパフォーマンス
1 		メリット 他駅周辺と比べて土地の値段は安いかと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・344文字）

2022年1月 大国町駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 今回投稿させていただく駅は地下構造で2路線が交わり対面乗り換えが出来る、珍しい駅となってい……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り194文字）

2020年3月 新今宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR大阪環状線新今宮駅と改札が向かい合っているのですぐに乗り換えできて便利。駅構内に飲食店……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り108文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,774万円

推定相場坪単価267万円/坪

推定相場㎡単価81万円/㎡

想定賃料　　5.9　～　6.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,002円～9,949円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.26％
価格帯別判定 i

エステムコート四天王寺夕陽丘２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,907 ～ 1,952万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,819 ～ 1,907万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,730 ～ 1,819万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,641 ～ 1,730万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,552 ～ 1,641万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市浪速区 25位 / 176物件中
大阪市浪速区下寺 1位 / 13物件中
恵美須町駅 2位 / 29物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 28位 / 118物件中
今宮戎駅 2位 / 16物件中
動物園前駅 1位 / 14物件中
難波駅 15位 / 50物件中
大国町駅 8位 / 54物件中

坪賃料ランキング

大阪市浪速区 39位 / 182物件中
大阪市浪速区下寺 2位 / 12物件中
恵美須町駅 4位 / 32物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 15位 / 73物件中
今宮戎駅 3位 / 16物件中
動物園前駅 2位 / 13物件中
難波駅 18位 / 48物件中
大国町駅 11位 / 59物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月14日終値) の日経平均株価は 37,053.10 円 となります。

何年後

予測価格：1,718～1,807万円

※中央値：1,762万円

予測坪単価：265万円/坪

予測㎡単価：81万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エステムコート四天王寺夕陽丘２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2025年2月 8階 1K 南
2 2024年7月 2024年7月 8階 1K
3 2023年10月 2024年7月 8階 1K
4 2023年7月 2023年7月 2階 1K 南
5 2023年7月 2023年7月 5階 1K 南
6 2023年6月 2023年7月 2階 1K 南
7 2023年6月 2023年6月 2階 1K 南西
8 2023年5月 2023年8月 8階 1K 北
9 2023年4月 2023年4月 8階 1K 北
平均 5階 21.21㎡ 4.01㎡ 1,691万円 ＠264万円 ＠80万円 5,627円
265円		 1,420円
66円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エステムコート四天王寺夕陽丘２の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムコート四天王寺夕陽丘２の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区下寺の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

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  • ■大阪市浪速区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■新今宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年02月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 20.13～20.13㎡｜20.13㎡ 1,566万円｜257万円/坪
4階～5階 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ 1,820万円｜270万円/坪
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ 1,740万円｜266万円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.13～22.23㎡｜20.85㎡ 1,666万円｜264万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ 1,675万円｜256万円/坪
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エステムコート四天王寺夕陽丘２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 1K 南 22.23
2025年2月 6階 1K 北 22.42
2025年2月 3階 1K 南 22.23
2025年2月 5階 1K 北 21.66
2025年2月 7階 1K 北 21.66

…残り234件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エステムコート四天王寺夕陽丘２の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムコート四天王寺夕陽丘２の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区下寺の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■新今宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 21.66～23.01㎡｜21.99㎡ 60,160円｜9,044円/坪
4階～5階 21.66～23.01㎡｜22.08㎡ 59,709円｜8,942円/坪
6階～7階 21.66～23.01㎡｜22.06㎡ 60,771円｜9,108円/坪
8階～9階 21.66～23.01㎡｜22.04㎡ 60,478円｜9,072円/坪
10階～11階 21.66～23.01㎡｜22.17㎡ 60,696円｜9,053円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.66～23.01㎡｜22.4㎡ 60,365円｜8,908円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 21.66～23.01㎡｜21.94㎡ 60,263円｜9,081円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 239 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の中古マンション

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    プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘

    プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の外観
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    築年月 2015年1月
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    口コミ数 25
    偏差値 ー
    アクセス数 6039
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,976万円
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    築年月 2019年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 1499
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,420万円
    256万円
    78万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ
    割安
    ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ     		1,880万円 258.4万円 24.05m² 1K 4階 東 49万円
    割安
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    セオリー夕陽丘ドアー

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    住所 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目7番19号
    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩6分
    築年月 2019年12月
    階建 地上10階建
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 1204
  • 中古

    ラシュレエグゼ夕陽丘

    ラシュレエグゼ夕陽丘の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9番2号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
    築年月 2014年9月
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 21
    偏差値 ー
    アクセス数 5193
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,870万円
    230万円
    70万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ラシュレエグゼ夕陽丘PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 101万円
    割安
  • 中古

    プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目10番1号
    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩7分
    築年月 2015年1月
    階建 地上9階建
    総戸数 90戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 240
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,870万円
    230万円
    70万円

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    エクレール夕陽丘

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目1番
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    築年数 1987年3月
    階建て 地上11階建
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    口コミ数 2
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    クラウンハイム夕陽丘

    クラウンハイム夕陽丘の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区下寺町2丁目3番
    交通 大阪メトロ千日前線 日本橋駅 徒歩10分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 6
    アクセス数 2826
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クラウンハイム夕陽丘 クラウンハイム夕陽丘 4.4万円
    (8,000円)    		 無 無 18.15m² 1K 5階 南
    クラウンハイム夕陽丘 クラウンハイム夕陽丘 4.4万円
    (8,000円)    		 無 無 18.15m² 1K 3階 南
    クラウンハイム夕陽丘 クラウンハイム夕陽丘 4.4万円
    (8,000円)    		 無 無 18.15m² 1K 4階 南
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    ビスタ四天王寺

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9番4号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
    築年数 1968年5月
    階建て 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 17
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    ハイツヒグチ

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目6番24号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    築年数 1988年5月
    階建て 地上10階建
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    アモエニタス夕陽丘

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目6番23号
    交通 大阪メトロ千日前線 日本橋駅 徒歩15分
    築年数 2007年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 2
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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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