エステムコート大阪WEST２の外観
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エステムコート大阪WEST２の外観
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エステムコート大阪WEST２の外観
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エステムコート大阪WEST２の外観
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エステムコート大阪WEST２の外観
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エステムコート大阪WEST２の外観
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エステムコート大阪WEST２の外観
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エステムコート大阪WEST２の外観
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エステムコート大阪WEST２の外観：エステムコート大阪WESTII 外観
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エステムコート大阪WEST２の外観：エステムコート大阪WESTII 外観
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エステムコート大阪WEST２の外観：エステムコート大阪WESTII 外観
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エステムコート大阪WEST２の外観：エステムコート大阪WESTII 外観
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エステムコート大阪WEST２の外観：エステムコート大阪WESTII 外観
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エステムコート大阪WEST２の外観：エステムコート大阪WESTII 外観
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エステムコート大阪WEST２の外観：エステムコート大阪WESTII 外観
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エステムコート大阪WEST２の外観：エステムコート大阪WESTII 外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 178件 |
| 推定相場 | 売買:約271万円/坪 賃料:約9500円/坪 利回り:約4.20％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
エステムコート大阪WEST２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
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利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口4丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2021年11月
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総戸数
142戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■構造設計：株式会社 k・s.T.T
■駐車場 11台（平面式）
■バイク置場 9台
■ミニバイク置場 7台
■自転車置場 142台（スライドラック式128台、平面式14台） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート大阪WEST２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 九条駅
jyunaoさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九条から本町まで2駅4分で行けて、本町まで出れば御堂筋、四ツ橋線が出ているので、北にも南にも交通の便が良く、電車の本数も多いので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐ、商店街があり、大阪ドームへも歩いて行けるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼き、カレーの有名店舗があり、美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は地区に3つあり、公園も多い方だと思います。駅内には、多機能トイレもあり、エレベーター、エスカレーターも設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯は多いと思います。大きい道路が多いので、交通量はありますが、人通りもあるので、夜道などの心配は軽減されると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、市内で、交通の便を考えると比較的安い方だと思います。 イオンもあるので、買い物にも、困らないので住みやすい地域だと思います |
2023年12月 九条駅
たっくんさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ、シティーバスで、不便を感じることは無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街も有り、買い物には便利で、小さいながら映画の名画座もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街の中に多くの大衆店があるので楽しいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 庶民的な人の繋がりも残っているので、暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 暮らす人の繋がりも有り、相互関係で安心出来る。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 庶民的な部分では、コストパフォーマンスは問題ない。 |
2022年1月 九条駅
5.0
【メリット】 大きな商店街があり、昼間は賑わっています。京セラドームへも自転車で10分程で行ける距離です……
2020年2月 九条駅
4.0
【メリット】 駅前が商店街になっていて便利です。阪神線との乗り換えもあり、奈良方面や神戸方面へのアクセス……
エステムコート大阪WEST２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区川口ランキング
位(17物件中) |
九条駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,966万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,114 ～ 2,163万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,015 ～ 2,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,917 ～ 2,015万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,819 ～ 1,917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,720 ～ 1,819万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート大阪WEST２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 65位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区川口 | 2位 | / 18物件中 |
| 九条駅 | 5位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 86位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区川口 | 3位 | / 17物件中 |
| 九条駅 | 6位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステムコート大阪WEST２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2023年2月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 21.66㎡ | 4.65㎡ | 1,730万円 | ＠265万円 | ＠80万円 | 4,533円 209円 |
1,016円 46円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート大阪WEST２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区川口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,618万円｜247万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,646万円｜251万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,975万円｜301万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,730万円｜264万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
エステムコート大阪WEST２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 22.04 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北西 | 21.31 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 21.31 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 21.66 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北西 | 21.66 | |
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…残り173件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート大阪WEST２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区川口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.93～22.04㎡｜21.69㎡ | 60,850円｜9,275円/坪 |
| 4階～6階 | 20.93～22.4㎡｜21.72㎡ | 61,100円｜9,300円/坪 |
| 7階～9階 | 21.31～22.4㎡｜21.76㎡ | 61,638円｜9,364円/坪 |
| 10階～11階 | 20.93～22.04㎡｜21.67㎡ | 62,100円｜9,471円/坪 |
| 12階～13階 | 21.6～22.4㎡｜21.81㎡ | 62,922円｜9,535円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.4～22.04㎡｜21.72㎡ | 61,300円｜9,323円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.93～22.4㎡｜21.73㎡ | 61,672円｜9,383円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
