ポルト・ボヌール梅田WESTの外観
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ポルト・ボヌール梅田WESTの外観
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ポルト・ボヌール梅田WESTの外観：ポルト・ボヌール梅田WEST 外観
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ポルト・ボヌール梅田WESTのエントランス
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ポルト・ボヌール梅田WESTのエントランス：ポルト・ボヌール梅田WEST エントランス
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：その他
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：その他
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：その他
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：その他共有部分
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：セキュリティ
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：セキュリティ
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：ポルト・ボヌール梅田WEST セキュリティ
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：ポルト・ボヌール梅田WEST セキュリティ
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：ポルト・ボヌール梅田WEST ロビー
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：ポルト・ボヌール梅田WEST 展望
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ポルト・ボヌール梅田WESTのその他：ポルト・ボヌール梅田WEST 給湯
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 80件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約227万円/坪 賃料:約9427円/坪 利回り:約4.98％ |
ポルト・ボヌール梅田WESTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポルト・ボヌール梅田WESTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ポルト・ボヌール梅田WESTの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】福島駅周辺は飲食店が多く、美味しいお店もたくさんありいつも賑わっています。 飲み屋さんもたくさんあるので遅くまではしごして飲み歩くのも楽しいです。 また、大阪駅まで環状線で1駅で歩いても15分ほどの距離でとても便利です。 JR福島駅の他にもすぐ近くに阪神線の福島駅やJR東西線新福島駅もあり、アクセスがとても便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】福島駅は、停車する本数が多いため、１本乗り過ごしてもすぐに次の電車が来ます。大阪には一駅で着くため、動きやすい場所でもあります。また、駅周辺にはファーストフード店から飲み屋や焼き肉屋のようなご飯処も多くあり、会社帰りにも立ち寄りやすいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 福島駅
じんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心や主要なエリアへのアクセスが容易で、移動時間を短縮できる。複数の路線と接続することで、行き先の選択肢が広がる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や医療機関が周辺に多く、日常生活に必要なものが揃っている。ショッピングや医療の利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多様なジャンルの飲食店が軒を連ね、食事の選択肢が豊富。日常的な食事から特別な食事まで楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や学校が近く、子育てに適した環境。地域コミュニティが活発で、子供たちが安全に遊べる場所が豊富。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的安全なエリアで、犯罪率が低い。夜間でも安心して外出できる環境が整っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部に近く、利便性の高い立地にも関わらず、比較的家賃が手頃な場所が多い。交通費や生活費の削減に繋がる。 |
2023年3月 福島駅
さむさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神だけでなく、JRや阪急、地下鉄まで自由に乗り継ぎできるところが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ターミナルの飲食店、近辺のコンビニエンスストアやファーストフードなどが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の通常の飲食店だけではなく、JR側に行くと居酒屋なども非常に多くどんどん便利になっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前まで迎えに行くことさえできれば非常に利便性は高い。駅前に塾がないのは残念です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常に人通りが多くよりも明るいのか安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームマンション、ファミリー方のマンションも、人気があり数が増えています。 |
2022年8月 福島駅
ふみふみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線で大阪駅まで5ふんで利便性は良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には様々なお店がありますので、生活に不便なしです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なお洒落なお店が福島にはあります。オシャレです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 非常に便利な場所でありますから、暮らし最高です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都市部の中では治安は良い方であると存じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福島という場所柄、住みやすさコスパは良いと思います。 |
2021年12月 福島駅
4.0
【メリット】 （上記の駅の選択肢に福島とありますが新福島のレビューです）土日祝日は比較的空いていてゆった……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,373万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,476 ～ 1,510万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,407 ～ 1,476万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,338 ～ 1,407万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,270 ～ 1,338万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,201 ～ 1,270万円 | 87.5～92.5％ |
ポルト・ボヌール梅田WESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 221位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南 | 5位 | / 13物件中 |
| 福島駅 | 63位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 151位 | / 407物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南 | 5位 | / 12物件中 |
| 福島駅 | 43位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポルト・ボヌール梅田WESTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年10月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 21.79㎡ | 3.64㎡ | 1,553万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 8,832円 405円 |
3,584円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポルト・ボヌール梅田WESTの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.21～22.11㎡｜21.43㎡ | 1,532万円｜237万円/坪 |
| 4階～5階 | 21.21～21.58㎡｜21.39㎡ | 1,435万円｜222万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.11～22.11㎡｜22.11㎡ | 1,500万円｜224万円/坪 |
| 8階～9階 | 22.11～22.11㎡｜22.11㎡ | 1,650万円｜246万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.11～22.11㎡｜22.11㎡ | 1,550万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.21～22.11㎡｜21.79㎡ | 1,553万円｜236万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ポルト・ボヌール梅田WESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 21.21 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | 21.57 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | 21.58 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | 21.21 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 北 | 21.58 | |
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…残り75件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポルト・ボヌール梅田WESTの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.21～22.21㎡｜21.76㎡ | 60,442円｜9,185円/坪 |
| 4階～5階 | 21.21～26.4㎡｜22㎡ | 59,856円｜9,024円/坪 |
| 6階～7階 | 21.21～22.11㎡｜21.7㎡ | 57,428円｜8,756円/坪 |
| 8階～9階 | 21.21～22.21㎡｜21.75㎡ | 60,082円｜9,132円/坪 |
| 10階～11階 | 21.21～22.21㎡｜21.65㎡ | 60,802円｜9,282円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.21～26.4㎡｜21.76㎡ | 60,132円｜9,140円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
