ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観
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ファステート難波WESTディオンの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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ファステート難波WESTディオンの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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ファステート難波WESTディオンのエントランス
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ファステート難波WESTディオンのエントランス
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ファステート難波WESTディオンのエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 134件 |
| 推定相場 | 売買:約242万円/坪 賃料:約8478円/坪 利回り:約4.21％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ファステート難波WESTディオンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分
南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分
JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分
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利用可能路線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
『芦原町駅』 南海汐見橋線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年8月
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総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
塩草立葉小学校
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中学校区域
難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ファステート難波WESTディオンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 今宮駅
なるさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・JR大和路線、環状線が利用できる ・乗り換え無しで梅田、難波、天王寺に出ることが出来る ・少し歩くが御堂筋線の大国町駅にも乗り換え可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅すぐにコーナンがあり、そこにダイソーやドラッグストアも入っている ・コンビニが多いのでいざという時助かる ・近くに総合病院があるので安心 ・図書館もある ・少し歩くが問題ない距離にスーパーなどもある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・コンビニが多い ・飲食店もそれなりに多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーター、手すりはある |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に汚いなどはなく、住宅街という感じです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内であることを考えると家賃もそこまで高くなくセキュリティのいいところに住めるので問題ないです むしろ梅田難波天王寺など主要地域に出やすいので便利です |
2022年7月 芦原橋駅
サーラさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の入口は2カ所あり、エレベーターも各ホームに1つ付いてる。客が少ないので落ち着いて利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くとにスーパーのライフやマックスバリューがある。改札裏口には半額専門店トーアマートが出来た。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 目の前にたこ焼きのてこ屋、ケンタッキーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園は近くにあります。周辺道路は起伏が少なくて歩きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くの大国町までは落ち着いた雰囲気の街。飲み屋も少ないので静かで明かりも多いので居心地は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い方。JRは各駅停車だけだが大阪・天王寺までのアクセスは良い。 |
2020年4月 今宮駅
3.0
【メリット】 新世界、スパワールドなど、大阪でも観光地として名高い施設が近隣にあります。新世界では、串カ……
2019年8月 芦原橋駅
3.0
【メリット】 梅田や難波へのアクセスは便利です。難波なら電車を使わなくても自転車で気軽に行けます。通勤な……
ファステート難波WESTディオンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区塩草ランキング
位(5物件中) |
芦原橋駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,825万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,961 ～ 2,007万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,870 ～ 1,961万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,779 ～ 1,870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,688 ～ 1,779万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,596 ～ 1,688万円 | 87.5～92.5％ |
ファステート難波WESTディオンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 61位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草 | 5位 | / 7物件中 |
| 芦原橋駅 | 15位 | / 21物件中 |
| 芦原町駅 | 9位 | / 10物件中 |
| 今宮駅 | 12位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 118位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草 | 5位 | / 7物件中 |
| 芦原橋駅 | 18位 | / 23物件中 |
| 芦原町駅 | 9位 | / 9物件中 |
| 今宮駅 | 19位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファステート難波WESTディオンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 11階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 24.16㎡ | 3.47㎡ | 1,774万円 | ＠243万円 | ＠74万円 | 5,639円 233円 |
1,202円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファステート難波WESTディオンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区塩草の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.35～24.36㎡｜24.35㎡ | 1,768万円｜240万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 1,750万円｜241万円/坪 |
| 10階～12階 | 23.94～24.13㎡｜24㎡ | 1,800万円｜248万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.94～24.35㎡｜24.14㎡ | 1,773万円｜243万円/坪 |
| 西向き | 24.36～24.36㎡｜24.36㎡ | 1,750万円｜237万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ファステート難波WESTディオンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 23.94 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 23.94 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 西 | 24.13 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 24.36 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 24.36 | |
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…残り129件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファステート難波WESTディオンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区塩草の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.94～24.36㎡｜24.25㎡ | 58,745円｜8,007円/坪 |
| 4階～6階 | 23.94～24.36㎡｜24.23㎡ | 58,515円｜7,983円/坪 |
| 7階～9階 | 22.94～24.43㎡｜24.13㎡ | 59,623円｜8,166円/坪 |
| 10階～12階 | 23.94～24.36㎡｜24.08㎡ | 59,900円｜8,222円/坪 |
| 13階～15階 | 23.94～24.36㎡｜24.06㎡ | 60,635円｜8,330円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.94～24.36㎡｜23.65㎡ | 58,800円｜8,224円/坪 |
| 東向き | 23.94～24.43㎡｜24.17㎡ | 59,314円｜8,113円/坪 |
| 西向き | 23.94～24.13㎡｜24.1㎡ | 60,100円｜8,244円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
