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中古

スプランドゥール中山下

総合評価：

3.6 アクセス数： 3891

賃貸募集中物件：6件

お気に入り更新日：2025/02/02

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スプランドゥール中山下の外観

スプランドゥール中山下の外観
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スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
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スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
スプランドゥール中山下の外観
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賃料履歴	2013年～: 198件
口コミ	メリット:8件デメリット:8件特徴:2件

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スプランドゥール中山下の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
岡山電軌清輝橋線／郵便局前駅徒歩3分
利用可能路線
『郵便局前駅』　岡山電軌清輝橋線　
所在地(住所)
岡山県岡山市北区中山下1丁目5-55 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1988年3月
総戸数
64戸
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専有面積

小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡山市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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スプランドゥール中山下の【賃貸】物件情報

スプランドゥール中山下 510

賃料(管理費): 3.7万円(3,500円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 27.82m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 西

: 詳細を見る

スプランドゥール中山下 309

賃料(管理費): 3.7万円(3,500円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.22m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 西

: 詳細を見る

スプランドゥール中山下 803

賃料(管理費): 3.7万円(3,500円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 20.49m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 南

: 詳細を見る

スプランドゥール中山下 905

賃料(管理費): 4万円(3,500円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 27.45m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: 西

: 詳細を見る

スプランドゥール中山下 408

賃料(管理費): 4万円(3,500円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.22m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 西

: 詳細を見る

スプランドゥール中山下 708

賃料(管理費): 4.4万円(3,500円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 22.14m²

間取り: 1K

所在階: 7階

向き: 西

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

スプランドゥール中山下の口コミ・評判

2022年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【郵便局前駅に対する口コミ】ダイア本数が確保された市電が使え、市内中心部のため便利。通勤・通学の際に市内中心部であるため、どこにでも通いやすい。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【郵便局前駅に対する口コミ】病院や買い物施設が徒歩圏内に揃っており、便利。岡山駅や表町から少し離れているのである程度静か。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【郵便局前駅に対する口コミ】カフェやファストフード店などがあるので便利。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【郵便局前駅に対する口コミ】幼稚園、保育園もあり、緑道公園も近くにある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【郵便局前駅に対する口コミ】市内までもほどよい距離で、金額もかなり安いです。飲食店やスーパーもあり利便性は良いです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【郵便局前駅に対する口コミ】ショッピングモールや病院などもあることです。駅前も整備されていて綺麗で、街灯もあります。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【郵便局前駅に対する口コミ】駅近くにカフェやレストランなどがあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【郵便局前駅に対する口コミ】駅周辺に保育園や高校などがあるところです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月郵便局前駅

ゆりんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	市内までもほどよい距離で、金額もかなり安いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	ショッピングモールや病院などもあることです。
飲食店の充実	4	メリット	駅近くにカフェやレストランなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅周辺に保育園や高校などがあるところです。
治安	3	メリット	駅前も整備されていて綺麗で、街灯もあります。
コストパフォーマンス	3	メリット	飲食店やスーパーもあり利便性は良いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・160文字）

2022年8月郵便局前駅

リリぴさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	ダイア本数が確保された市電が使え、市内中心部のため便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	病院や買い物施設が徒歩圏内に揃っており、便利。
飲食店の充実	3	メリット	カフェやファストフード店などがあるので便利。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園、保育園もあり、緑道公園も近くにある。
治安	3	メリット	岡山駅や表町から少し離れているのである程度静か。
コストパフォーマンス	3	メリット	通勤・通学の際に市内中心部であるため、どこにでも通いやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・234文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スプランドゥール中山下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	8階	1K	南	20.49
2025年1月	9階	1K	西	27.45
2024年10月	3階	1K		23.22
2024年10月	5階	1K		27.82
2024年9月	6階	1K	南	23.51
…残り193件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝スプランドゥール中山下の賃料相場緑線＝岡山市北区中山下の賃料相場青線＝岡山市北区の賃料相場郵便局前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■スプランドゥール中山下の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■岡山市北区中山下の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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  -
■郵便局前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	23.22～30.09㎡｜24.93㎡	39,851円｜5,307円/坪
5階～6階	19.11～30.09㎡｜24.6㎡	39,063円｜5,279円/坪
7階～8階	20.49～41.72㎡｜25.45㎡	41,317円｜5,532円/坪
9階～9階	19.11～38.74㎡｜23.31㎡	38,583円｜5,607円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.11～38.74㎡｜23.62㎡	39,208円｜5,548円/坪
東向き	19.11～19.11㎡｜19.11㎡	39,000円｜6,747円/坪
西向き	20.49～41.72㎡｜25.31㎡	39,938円｜5,281円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	12	169	14	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	142	0	55	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

チサンマンション中山下

住所	岡山県岡山市北区中山下1丁目5番41号
最寄駅	岡山電軌清輝橋線郵便局前駅徒歩3分
築年月	1979年9月
階建	地上7階建地下1階
総戸数	32戸

口コミ数	15
偏差値	～50
アクセス数	7480
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,058万円 50万円 16万円

中古

ロイヤルガーデン中山下弐番館

住所	岡山県岡山市北区中山下1丁目8番12号
最寄駅	岡山電軌清輝橋線岡山駅前駅徒歩3分
築年月	2013年7月
階建	地上15階建
総戸数	42戸

口コミ数	15
偏差値	62
アクセス数	9122
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,006万円 142万円 43万円

中古

ロイヤルガーデン中山下

住所	岡山県岡山市北区中山下1丁目6番25号
最寄駅	JR山陽本線岡山駅徒歩10分
築年月	2008年8月
階建	地上14階建
総戸数	63戸

口コミ数	31
偏差値	55
アクセス数	13025
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,239万円 153万円 47万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	高資産価値・割安新着ロイヤルガーデン中山下	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	73万円割安
情報取得日:2025年02月04日
全件を表示する

中古

グレースマンション中山下公園

住所	岡山県岡山市北区中山下1丁目4番47号
最寄駅	岡山電軌東山本線城下駅徒歩3分
築年月	2015年2月
階建	地上14階建
総戸数	53戸

口コミ数	29
偏差値	56
アクセス数	9526
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,811万円 180万円 55万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	高資産価値・割安グレースマンション中山下公園	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	133万円割安
	高資産価値・割安グレースマンション中山下公園	5,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	42万円割安
全件を表示する

中古

ポレスター岡山タワーレジデンス

住所	岡山県岡山市北区中山下1丁目6番45号
最寄駅	岡山電軌東山本線柳川駅徒歩3分
築年月	2014年9月
階建	地上18階建
総戸数	84戸

口コミ数	16
偏差値	63
アクセス数	10407

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

ロイヤルコーポ

住所	岡山県岡山市北区中山下1丁目
交通	JR山陽本線岡山駅徒歩12分
築年数	1979年1月
階建て	地上8階建
総戸数	48戸

口コミ数	9
アクセス数	437

賃貸

エバグリーン磨屋町

住所	岡山県岡山市北区磨屋町
築年数	1989年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	373

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エバグリーン磨屋町	3.9万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	27.19m²	1DK	2階	北

	エバグリーン磨屋町	5.5万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	35.65m²	2K	4階	南

	エバグリーン磨屋町	5.6万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	35.65m²	2K	5階	南

全件を表示する

賃貸

赤木ビル

住所	岡山県岡山市北区磨屋町
交通	岡山電軌東山本線柳川駅徒歩5分
築年数	1971年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	19

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	赤木ビル	3.1万円 (2,000円)	無	無	23m²	2DK	2階	東

全件を表示する

賃貸

湯浅ビル

住所	岡山県岡山市北区磨屋町8番9号
交通	岡山電軌清輝橋線郵便局前駅徒歩3分
築年数	1999年2月
階建て	地上5階建
総戸数	25戸

口コミ数	0
アクセス数	242

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	湯浅ビル 202	3.3万円 (3,000円)	無	無	25.2m²	1K	2階	北

全件を表示する

賃貸

エバーグリーン磨屋町

住所	岡山県岡山市北区磨屋町8丁目20番
交通	岡山電軌清輝橋線郵便局前駅徒歩3分
築年数	1989年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	18
アクセス数	852

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

プラウドタワー岡山

価格	未定
所在地	岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通	山陽新幹線「岡山」駅徒歩3分
階建	地上31階地下2階建
総戸数	422戸
専有面積	44.92㎡～109.81㎡
間取り	第1期2次 1LDK～3LDK

スコア	4.7
投票数	6票
アクセス数	8081

新築

プレミスト岡山ザレジデンス

価格	4,388万円～6,368万円
所在地	岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通	山陽新幹線「岡山」駅徒歩6分（サブエントランスより）
階建	地上19階建
総戸数	293戸
専有面積	67.83㎡～90.86㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	4.4
投票数	71票
アクセス数	24895

新築

ブリリア岡山中山下

価格	3,878万円～8,998万円
所在地	岡山県岡山市北区中山下1丁目11番108（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「岡山」駅徒歩17分（西側エントランスより）
階建	地上19階建
総戸数	194戸
専有面積	60.36㎡～92.91㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	4.4
投票数	15票
アクセス数	5764

新築

アルファガーデン岡山城下

価格	未定
所在地	岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）
交通	岡山電気軌道東山線「城下」駅徒歩1分
階建	地上14階地下1階建
総戸数	145戸
専有面積	53.72㎡～157.61㎡
間取り	1LDK、1LDK＋N、2LDK、3LDK、4LDK　※Nは納戸です。

スコア	4.4
投票数	0票
アクセス数	55

新築

ブランシエラ岡山

価格	3,288万円～11,988万円
所在地	岡山県岡山市北区錦町8-101、123（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「岡山」駅徒歩9分
階建	地上15階建
総戸数	127戸
専有面積	59.11㎡～100.26㎡
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.3
投票数	16票
アクセス数	7215

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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