マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2017年~: 362件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約7630円/坪 利回り:約4.99% |
偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンスジェネ鶴舞の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線/鶴舞駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『鶴舞駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区千代田3丁目31 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2017年6月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
老松小学校
-
中学校区域
白山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスジェネ鶴舞の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンスジェネ鶴舞の【賃貸】物件情報
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プレサンスジェネ鶴舞の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】近くに飲食店も多く、図書館の最寄り駅のためよく利用します。図書館までの道のりも公園で昼はお散歩、夜はライトアップもあるのでデートで利用している人をよく見かけます。公園にはグラウンド等もあり名古屋市都心部からも近いので利用しやすいのではないかと思います。駅から直結ではないものの金融機関も近くに複数あり便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】愛知県名古屋市中区 名古屋大学や名古屋工業大学が並ぶ学生の街「鶴舞」 愛知県で一番の蔵書量を誇る鶴舞図書館があり、数は減ったがネットで手に入らない古書の並ぶ古本屋が立ち並ぶ。あと飲み屋が多い。地下鉄も通っている。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鶴舞駅
おイヌさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 普通と快速の停車駅。通勤通学時間帯の運行本数は問題なし。また地下鉄鶴舞線との乗り換えが可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅に隣接して総合救急病院の名大附属病院がある他、飲食店も点在している。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 飲食店は特段多い訳ではないが、食事処や居酒屋等はある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都心ではあるが、駅に隣接して緑豊かな鶴舞公園があり、子育て環境としてはまずまず。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 特に商業施設が多い訳ではないので夜間の人出は多くないが、近くに総合病院もあり、街の灯りも十分。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺は商業施設は多くないが、名古屋駅まで乗り換え無しで10分もかからない立地を考えると家賃はまずまず。 |
2022年12月 鶴舞駅
ゆーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR中央線もあって、駅周辺には飲食店なのがあって充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 公園、飲食店、薬局、少し先にスーパーなど充実している。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 一人でも行けるような手頃な飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 広い公園が近くにあって、四季も楽しめる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺は人通りが多くて交番あるのは安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交通に非常に便利でスーパーも買いやすい値段。 |
2022年1月 鶴舞駅
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【メリット】 駅前に鶴舞公園と図書館があるため、子供のいる家族の住環境としては良いです。マンションの高層……
2018年8月 鶴舞駅
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【メリット】 全ての電車が止まる駅であり、地下鉄鶴舞線との乗り換えもできるアクセスの良い駅です。付近には……
プレサンスジェネ鶴舞の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
名古屋市中区ランキング![]() ![]() (504物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング![]() ![]() (78物件中) |
鶴舞駅ランキング![]() ![]() (98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,606万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,726 ~ 1,767万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,646 ~ 1,726万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,566 ~ 1,646万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,485 ~ 1,566万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,405 ~ 1,485万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスジェネ鶴舞の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市中区 | 168位 | / 453物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区千代田 | 20位 | / 74物件中 |
鶴舞駅 | 35位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市中区 | 183位 | / 374物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区千代田 | 22位 | / 52物件中 |
鶴舞駅 | 36位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築7年8カ月) |
名古屋市中区ランキング![]() ![]() (129物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング![]() ![]() (19物件中) |
鶴舞駅ランキング![]() ![]() (28物件中) |
プレサンスジェネ鶴舞の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年6月) |
8階 | - | ![]() |
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8階 | - | ![]() |
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9階 | - | ![]() |
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10階 | - | ![]() |
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12階 | - | ![]() |
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13階 | - | ![]() |
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14階 | - | ![]() |
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プレサンスジェネ鶴舞の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2022年9月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
10 | 2022年9月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
12 | 2022年7月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
13 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
16 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
17 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
18 | 2021年12月 | 2022年3月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
20 | 2021年7月 | 2021年8月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
23 | 2021年2月 | 2021年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
25 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
27 | 2019年6月 | 2019年8月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年5月 | 2019年6月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2018年8月 | 2018年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2018年2月 | 2018年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2017年8月 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 44.57㎡ | 7.81㎡ | 2,462万円 | @186万円 | @57万円 | 6,333円 142円 |
3,745円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスジェネ鶴舞の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■名古屋市中区千代田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■鶴舞駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 27.26~30.55㎡|29.81㎡ | 1,734万円|192万円/坪 |
4階~6階 | 26.79~30.55㎡|27.73㎡ | 1,714万円|205万円/坪 |
7階~9階 | 30.55~63.12㎡|52.58㎡ | 2,776万円|175万円/坪 |
10階~12階 | 54.52~61.94㎡|57.87㎡ | 3,150万円|180万円/坪 |
13階~14階 | 61.94~63.12㎡|62.53㎡ | 3,225万円|170万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.79~63.12㎡|44.19㎡ | 2,445万円|186万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去8年間の中古販売価格内訳
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プレサンスジェネ鶴舞の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 30.6 | ![]() |
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2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 30.55 | ![]() |
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2025年2月 | 3階 | 1K | 南西 | 30.55 | ![]() |
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2025年1月 | 3階 | 1K | 南西 | 30.55 | ![]() |
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2025年1月 | 3階 | 1K | 南西 | 30.55 | ![]() |
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…残り357件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスジェネ鶴舞の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区千代田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴舞駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 26.79~34.4㎡|29.34㎡ | 64,048円|7,222円/坪 |
4階~6階 | 26.79~34.31㎡|28.93㎡ | 63,563円|7,270円/坪 |
7階~9階 | 26.79~63.12㎡|35.33㎡ | 82,885円|7,656円/坪 |
10階~12階 | 56.4~56.4㎡|56.4㎡ | 146,333円|8,578円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.79~63.12㎡|30.94㎡ | 69,376円|7,360円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去8年間の賃料内訳
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