販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:94件 |
---|---|
賃料履歴 | 2014年~: 149件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約179万円/坪 賃料:約6795円/坪 利回り:約4.57% |
エスティライフ天王寺東の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線/東部市場前駅 徒歩4分
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『東部市場前駅』 JR関西本線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目32-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立桑津小学校
-
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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エスティライフ天王寺東の【賃貸】物件情報
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エスティライフ天王寺東の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【東部市場前駅に対する口コミ】大阪市内で賑わっているエリアのひとつである天王寺駅まで一駅なので、とても便利です。難波駅も乗り換え無しで行けるので非常に助かります。駅周辺エリアにはスーパーやドラッグストアも多く、生活するには便利だと感じます。ファミリー層向けのマンションも多いので学校や幼稚園も近くに集結してます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【東部市場前駅に対する口コミ】改札を出るとすぐ目の前にセブンイレブンがあり、少し行くと23時まで開いてるスーパー、たこ焼き屋さんなどお店が結構あるので、仕事が遅くなっても買い物が出来て便利。良くも悪くもなく普通です。しかし少し悪い寄り。街灯があまり無いので。しかし、近くにコンビニがあるし、改札を出て少ししたら大通りなので少し安心要素はあります。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【東部市場前駅に対する口コミ】有名なお店やオシャレなカフェは無いですが、コンビニが2軒あります。セブンイレブンとファミリーマート。とても便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【東部市場前駅に対する口コミ】小学校、中学校、幼稚園が徒歩15分圏内にあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【東部市場前駅に対する口コミ】東部市場前駅の周辺は、駅の改札を出るとすぐにコンビニがあります。駅の線路下にはスーパーもあり、仕事帰りに気軽に立ち寄れてとても便利です。一駅先の駅は天王寺なので、あべのハルカスにも約5分で行くことができます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 東部市場前駅
niShiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺まで1駅のため、都心部へのアクセスは非常に良い。日をまたいでも終電があるのでそこは非常に便利。少し離れてはいるが今里筋沿いにバスに乗り換えが可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパー、コンビニ等があるので最低限は生活しやすい。病院はある。自転車があれば本や雑貨屋など近くに買い物できる施設は多いので不便に感じることは少ないと思う。何より1駅で天王寺なので買い物面では不便に感じることは少ないと思う。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近であれば、回転すし、たこ焼き屋、ラーメン屋、喫茶店などはある。少し歩けばマクドナルドやすき家等もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがありエレベーターもあるので、バリアフリー対応になっていると思う。学校等も多いので不便に感じることは少ないと思う。公園も小規模~中規模であれば至る所にある。 |
治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街が近くにあるわけではないので酔っ払いが多いなどの心配はない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近いながらも、そこまで地価は高くないのでバランスが良いと思う。 |
2023年7月 東部市場前駅
なつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺まで一駅。バス停も近くにあり。改札入ってすぐ。エレベーターもある。朝は本数も充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から生野区方面、東住吉区方面と分かれており、どちらも下町。天王寺にも近いので都心にも出やすい。スーパー、病院、飲食店など近くにある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店やチェーン店も多数ある。リーズナブルなお店も多い。最近ではおしゃれなカフェやカレー屋さんなど増えてきている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 生野区側は少子化が進んではいるが、保育園、幼稚園、公園などは充実している。駅には多目的トイレ、男性用、女性用と用意されています。東部市場前の駅は階段側とエレベーター側と別れており、エレベーターも利用できる点は良い。手すりもしっかり用意している。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前はマンションなどもあり街灯もある為明るい。大通りからすぐなので、明るい道は明るめ。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心である天王寺から一駅のため、割と家賃は少し下がる。下町っぽく住みやすい環境。 |
2023年5月 東部市場前駅
ひかまなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅である天王寺から一駅、また、難波駅までも一本いけます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の名前通り、東部市場がありその周辺には買い物できるところもあるし、レストランもあるので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東部市場で働いている人が食べに行く飲食店があります。そんなに大きくはないですが、味はおいしいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も保育園も近くにはあります。小学校も中学校もあるので通学には便利です。 |
治安 |
5 |
メリット | 以前は改札が一つしかなかったですが、今は駅員のいない改札ができたので、便利です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺や難波に出やすいというのに家賃はそんなに高くないです。しかも最近はマンションもたくさんできてきたので新築に近い物件が多いです。 |
2022年1月 東部市場前駅
【メリット】 駅周辺には買い物に便利なダイエーが7時
から23時まで営業しており、セブンイレブ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,294万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,391 ~ 1,423万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,326 ~ 1,391万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,261 ~ 1,326万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,196 ~ 1,261万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,132 ~ 1,196万円 | 87.5~92.5% |
エスティライフ天王寺東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市東住吉区 | 22位 | / 138物件中 |
---|---|---|
大阪市東住吉区桑津 | 2位 | / 22物件中 |
東部市場前駅 | 4位 | / 28物件中 |
河堀口駅 | 20位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市東住吉区 | 11位 | / 43物件中 |
---|---|---|
大阪市東住吉区桑津 | 3位 | / 8物件中 |
東部市場前駅 | 3位 | / 7物件中 |
河堀口駅 | 18位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスティライフ天王寺東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南西 | ||||||||||
2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2022年5月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
13 | 2021年5月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | ||||||||||
15 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 1K | ||||||||||
16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
19 | 2020年3月 | 2020年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
22 | 2019年11月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
23 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 1K | ||||||||||
24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
25 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
26 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
27 | 2019年5月 | 2019年5月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
28 | 2019年4月 | 2019年5月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
29 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
30 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
32 | 2018年10月 | 2018年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
33 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
34 | 2018年9月 | 2018年9月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
35 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
36 | 2018年7月 | 2018年9月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
37 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
38 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
39 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
40 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
41 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
42 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
43 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
44 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
45 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
46 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
47 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
48 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
49 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
50 | 2016年5月 | 2016年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
51 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
52 | 2016年5月 | 2016年5月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
53 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
54 | 2016年1月 | 2016年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
55 | 2015年12月 | 2016年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
56 | 2015年12月 | 2016年1月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
57 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
58 | 2015年11月 | 2016年4月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
59 | 2015年11月 | 2016年5月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
60 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
61 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
62 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
63 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
64 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
65 | 2015年11月 | 2015年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
66 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
67 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
68 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
69 | 2015年4月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
70 | 2015年4月 | 2015年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
71 | 2015年4月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
72 | 2015年4月 | 2015年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
73 | 2015年3月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
74 | 2015年3月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
75 | 2015年3月 | 2015年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
76 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
77 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
78 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
79 | 2014年12月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
80 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
81 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
82 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
83 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
84 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
85 | 2014年6月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
86 | 2014年6月 | ー | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
87 | 2014年4月 | ー | 10階 | 1DK | 南 | |||||||||
88 | 2013年11月 | ー | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
89 | 2013年11月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
90 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
91 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
92 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
93 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
94 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り74件 |
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平均 | 6階 | 25.15㎡ | 4.01㎡ | 1,249万円 | @165万円 | @50万円 | 5,853円 232円 |
1,250円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスティライフ天王寺東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区桑津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東部市場前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 22.82~28.97㎡|25.1㎡ | 1,337万円|176万円/坪 |
5階~6階 | 25.01~28.97㎡|25.34㎡ | 1,251万円|164万円/坪 |
7階~8階 | 25.01~25.01㎡|25.01㎡ | 1,177万円|156万円/坪 |
9階~10階 | 25.01~25.01㎡|25.01㎡ | 1,270万円|168万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.82~28.97㎡|25.17㎡ | 1,245万円|164万円/坪 |
東向き | 25.01~25.01㎡|25.01㎡ | 1,300万円|172万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 25.01~25.01㎡|25.01㎡ | 1,235万円|163万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスティライフ天王寺東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 25.01 | |||||||
2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | 25.01 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 1K | 南 | 25.01 | |||||||
2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | 25.01 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 25.01 | |||||||
…残り144件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスティライフ天王寺東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東部市場前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 25.01~25.1㎡|25.02㎡ | 50,666円|6,695円/坪 |
3階~4階 | 25.01~25.1㎡|25.01㎡ | 51,060円|6,749円/坪 |
5階~6階 | 25~25.1㎡|25.01㎡ | 51,863円|6,855円/坪 |
7階~8階 | 25.01~25.01㎡|25.01㎡ | 51,612円|6,823円/坪 |
9階~10階 | 25~25.1㎡|25.01㎡ | 52,333円|6,917円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25~25.1㎡|25.01㎡ | 51,652円|6,827円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |