マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:43件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 1060件 |
口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:13件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約180万円/坪
賃料:約8180円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.46% |
偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/鶴舞駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『鶴舞駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区千代田5丁目22-30 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
102戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
老松小学校
-
中学校区域
白山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全43件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの口コミ・評判
2020年9月
EUROさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 名古屋駅からJR中央本線で2駅の鶴舞駅から、このマンションは徒歩1-2分程度で到着します。駅からマンションまでの道は人通りも多く、途中でコンビニもあり、若い単身女性にも安心と思います。近くに交番あり。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 鶴舞公園(図書館あり)・名古屋大学病院などが近くにあり、交番・警察署もあるため治安は良いと思います。マンションの前は幹線道路ですが、高層階までは騒音はあまり届かず、思ったよりも静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 分譲マンションのためか、築年が比較的古い割には、外観・エントランスは贅沢な造りになっていると思います。エレベーター内は、1階フロアーのモニターで観察することができます。宅配BOXあり、便利です。廊下も吹きさらしではなく、内廊下のため、濡れることはありません。駐輪場・駐車場あり。清掃も比較的しっかりなされています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋は決して広くはないが、コンパクトにまとまっています。天井に段差をつけてあり、立体的に感じるため、圧迫感がありません。日照は良いです。室内設備は築16年のため、新しいとは言えませんが、必要な設備はそろっています。入居時にエアコン・シンクの蛇口などを新調してくれたようであり、ラッキーでした。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 日々の買い物は、スーパーヤマナカが近くにあるため困らない。イオン千種も比較的近くにあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | この土地で子育てをしていませんので分かりませんが、鶴舞公園、図書館が近くにあり、環境は良さそうです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
カツヤさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 鶴舞駅が非常に近くとても便利だろ思います |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 名工大と名大医学部が近くにあります。治安は悪くないと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックが完備されており安心だと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の部屋の音はそれほど気にならないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオン千種とヤマナカが近い。コンビニはファミリーマートまで徒歩5分です |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ゴミ捨て場は近いです。ゴミが捨てやすい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【鶴舞駅に対する口コミ】鶴舞駅はJR中央線と地下鉄名城線の2路線が利用できます。 JR中央線では快速電車が停まるので電車の本数も多いです。 名古屋駅へは7分で行けます。鶴舞駅は決して家賃が安いエリアではありませんが 東山線沿線に比べると便利な割には許容範囲内です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【鶴舞駅に対する口コミ】駅を降りてすぐ名大病院があり何かあった時、便利です。駅前に交番がありお巡りさんが立っている姿をよく見かけます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【鶴舞駅に対する口コミ】駅構内にベーカリーピカソがありカレーパンが美味しいです。 居酒屋やカフェも多く多様なジャンルから飲食店を選べます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【鶴舞駅に対する口コミ】駅前に鶴舞公園があります。 エレベーターがあるのでベビーカーでも安心して利用できます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】JR鶴舞駅は名古屋でも有名な鶴舞駅のすぐ近くにある駅となっています。駅周辺には大きな病院がありますし乗り換えにも便利な駅でもあり、暖かい時には鶴舞公園を散策したりと駅も駅周辺も大変良い環境だと言えます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 鶴舞駅
あっとねさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地下鉄鶴舞線とJRがあり便利です。名古屋駅まで10分程度。伏見までも10分程度です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーはやまなかやマックスバリューなどがあります。大学病院もありますし、コンビニも多数あります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | おしゃれなカフェもあるし、駅前にはファミレス、居酒屋、食堂、ラーメン店などあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | リーゴ鶴舞やひまわり保育園があります。駅徒歩圏内にも保育園はあり便利です。 |
治安 |
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メリット | 病院や学校が近くにあるので、治安は良いと思います。学生さんの酔っぱらいはたまにいます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 賃貸は1Rで5-6万円。3LDKで9-10万程度。家賃相場は安いと思います。 |
2022年2月 鶴舞駅
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【メリット】 駅にパン屋やカフェがあり、待ち合わせの場合等にとても便利です。
また、駅のホーム……
2021年10月 鶴舞駅
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【メリット】 女性の一人暮らしの場合、まず考えるべきは「安全性」です。通勤・通学の帰りに、人気のないとこ……
2018年9月 鶴舞駅
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【メリット】 高架下に食事ができるお店が並んでいて有名です。鶴舞公園や鶴舞図書館があります。近くにスーリ……
プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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名古屋市中区ランキング![]() ![]() (504物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング![]() ![]() (78物件中) |
鶴舞駅ランキング![]() ![]() (98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,141万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,227 ~ 1,255万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,170 ~ 1,227万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,113 ~ 1,170万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,055 ~ 1,113万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 998 ~ 1,055万円 | 87.5~92.5% |
プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市中区 | 172位 | / 453物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区千代田 | 21位 | / 74物件中 |
鶴舞駅 | 36位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市中区 | 138位 | / 374物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区千代田 | 15位 | / 52物件中 |
鶴舞駅 | 24位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 8階 | 1K | 北西 | 24.15 | ![]() |
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2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 24.13 | ![]() |
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2025年2月 | 11階 | 1K | 北西 | 20.1 | ![]() |
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2025年1月 | 11階 | 1K | 北西 | 20.09 | ![]() |
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2025年1月 | 7階 | 1K | 北西 | 20.09 | ![]() |
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…残り1055件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス鶴舞駅前ブリリアントの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区千代田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鶴舞駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 20.09~24.2㎡|23.4㎡ | 55,034円|7,799円/坪 |
4階~6階 | 20.08~25㎡|22.24㎡ | 55,631円|8,298円/坪 |
7階~9階 | 20.09~24.2㎡|22.63㎡ | 55,443円|8,132円/坪 |
10階~11階 | 20.09~24.2㎡|22.6㎡ | 54,231円|7,991円/坪 |
12階~13階 | 20.09~49.7㎡|29.76㎡ | 68,205円|7,919円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.09~49.7㎡|24.48㎡ | 56,793円|7,674円/坪 |
東向き | 20.09~25㎡|24.05㎡ | 59,432円|8,168円/坪 |
西向き | 20.09~49.7㎡|31.01㎡ | 71,042円|8,237円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.08~49.7㎡|22.4㎡ | 55,311円|8,263円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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