スカイコート文京小石川第５の外観
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スカイコート文京小石川第５の外観
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スカイコート文京小石川第５の外観
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スカイコート文京小石川第５のエントランス
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スカイコート文京小石川第５のエントランス
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スカイコート文京小石川第５のその他：その他
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スカイコート文京小石川第５のその他：その他
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スカイコート文京小石川第５のその他：その他
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スカイコート文京小石川第５のその他：その他
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スカイコート文京小石川第５のその他：その他共有部分
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スカイコート文京小石川第５のその他：その他共有部分
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スカイコート文京小石川第５のその他：セキュリティ
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スカイコート文京小石川第５のその他：ロビー
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スカイコート文京小石川第５のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 76件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約346万円/坪 賃料:約12999円/坪 利回り:約4.51％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
スカイコート文京小石川第５の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩7分
都営大江戸線／春日駅 徒歩7分
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利用可能路線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都文京区小石川3丁目28-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
47戸
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
柳町小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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スカイコート文京小石川第５の【賃貸】物件情報
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スカイコート文京小石川第５の口コミ・評判
2022年8月
TAさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
東京ドームがあり、娯楽施設も多い。 ご飯をたべるところもたくさんある。 生活に必要なモノはだいたいそろうので不便がない。あとは治安もよい。行儀のよさそうなこも多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 音は気にならない。道路に面しているがそれほど大きな音は立たなかった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
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メリット | まあちゃんとしている。共用部は定期的に管理人が掃除していていつもキレイ。いままですんだところで一番管理が行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 風呂とトイレが別なのが、単身者にとっては非常にありがたかったが、それくらい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | まあ飲食店はなんでもあるのがよい。24時間やっているダイエーが近くにあるのもポイントが非常に高い。便利だった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 文京区なのでそれなりにしっかりしていると思われる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
たかのさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ラクーアが好きだったので近くに住みたくて選んだがコンビニもスーパーも徒歩3分程度の場所にあり、非常に住みやすかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
わんわんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅まで歩いて6分程度です。近くには商店街もあり非常に便利。24時間スーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
ちくわさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はきれいな方だと思います。犬や猫などのペットは不可なので、鳴き声などはしません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 後楽園駅
みつきさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 丸の内線や都営大江戸線に乗り換えできるし、徒歩圏内にＪR水道橋駅もあります。どこに行くにも便利ですし、遅延や事故があっても直ちに対応できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学病院が複数あるので、年代関係なく安心して暮らせます。区役所も徒歩圏内にあるし、学校や公園が多いのも魅力的です。商業施設が多いし、住宅地に入ると昔ながらの商店街も元気に頑張っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さいお店が無数にあります。とくにコンビニやカフェ、居酒屋の店舗数がかなり多いので、とても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院の数が多いエリアなので、子育てに世代にオススメのエリアです。徒歩で通学できるので、送り迎えも楽で助かります。駅周辺も都市整備が進んでいるので、防災にも強いエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察のパトロールや地域のボランティアの方が見回りをしているので、歓楽街ですが治安良好です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | それなりに家賃は高いですが、利便性に特化しているエリアなので、決して高くはないと思います。また、学生向けのワンルームは比較的に安いのでオススメです。 |
2023年10月 春日駅
ふじともさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線があり、新宿や東京といった23区の東西の主要駅へアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパや病院、学校が駅周辺にいくつかあるため利便性は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスから個人経営のお店まで数多くあるので場面に合わせたチョイスがしやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から大学まで周辺に多くあるため教育施設は充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲み屋が少ないこともあり、治安は良い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割に家賃や生活費を抑えられるためコスパはいいと思います。 |
2023年8月 春日駅
aiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 春日駅は、鉄道路線やバス路線が集まる交通の要所に位置しています。そのため、市内や周辺地域へのアクセスが便利であり、通勤や通学、観光などで利用する際に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には商業施設やLAQUAのショッピングモールが集まっている。買い物や飲食など、日常生活の様々なニーズを満たすことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には商店やレストラン、カフェなどが集まっていることがあります。地域の賑わいがあることで、生活の利便性が高まります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 春日駅周辺には学校や大学がある場合があります。学生や教職員にとって通学や通勤がスムーズになります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がなく、治安がとても良いの住宅街。駅周辺は一般的に比較的警備や防犯対策がしっかりしていることがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便や商業施設の充実など、春日駅周辺は不動産の価値が比較的高い場合があります。 |
2023年4月 春日駅
くにくにさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三田線からは、都営大江戸線に乗り換えが出来ます。地下通路などの連絡で隣接している東京メトロ丸の内線・南北線の後楽園駅も利用出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の真上の位置にスーパーのマルエツ、ドラッグストアのくすりの福太郎、書店のあおい書店、さらに駅から徒歩5分圏内にもクリニックやコンビニ、ミニ商店街、スーパー、クリーニング屋がいくつもあるので、とても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや日高屋、松のやなどの飲食チェーン店が何店舗かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 三田線の春日駅には各方面のホーム階へと直結するエレベーターがそれぞれあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南側の出口は人通りが非常に多いですが、交差点に交番があるので、安心して利用できます。 北側の出口は、西高島平方面の出口から出る場合は、人通りは非常に多いですが、周辺の環境は良く、治安面は問題ありません。三田方面の出口から出る場合は、住宅街の入り口なので、人通りもそんなに多くないです。こちらも周辺の治安は非常に良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安も良く、日常の買い物にも困らないので、非常に充実した生活を送れます。 |
スカイコート文京小石川第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区小石川ランキング
位(165物件中) |
後楽園駅ランキング
位(288物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,194万円
推定相場坪単価346万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,358 ～ 2,413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,248 ～ 2,358万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,139 ～ 2,248万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,029 ～ 2,139万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,919 ～ 2,029万円 | 87.5～92.5％ |
スカイコート文京小石川第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 655位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 88位 | / 123物件中 |
| 春日駅 | 165位 | / 231物件中 |
| 後楽園駅 | 166位 | / 228物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 338位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 55位 | / 100物件中 |
| 春日駅 | 117位 | / 201物件中 |
| 後楽園駅 | 112位 | / 198物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スカイコート文京小石川第５の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年11月） |
2階 | 北 |  |
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| 2階 | 北 /西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 北 | |
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| 3階 | 北 /西 | |
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|
| 4階 | 北 /西 | |
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| 4階 | 西 /南 | |
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| 5階 | 北 /西 | |
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| 6階 | 北 | |
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| 7階 | 北 | |
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スカイコート文京小石川第５の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2018年5月 | 2018年8月 | 5階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 7 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2014年8月 | ー | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2014年8月 | ー | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2014年7月 | ー | 6階 | 1 R | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 22.79㎡ | 4.32㎡ | 1,943万円 | ＠283万円 | ＠86万円 | 7,150円 313円 |
3,118円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート文京小石川第５の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区小石川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■後楽園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.58～22.62㎡｜21.6㎡ | 1,575万円｜241万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.89～20.89㎡｜20.89㎡ | 2,370万円｜375万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.82～24.23㎡｜22.42㎡ | 1,918万円｜283万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 29.29～29.29㎡｜29.29㎡ | 2,400万円｜270万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.58～22.98㎡｜22.31㎡ | 1,832万円｜271万円/坪 |
| 西向き | 20.82～20.89㎡｜20.84㎡ | 2,040万円｜323万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.62～29.29㎡｜25.38㎡ | 1,993万円｜258万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
スカイコート文京小石川第５の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 22.98 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | 20.7 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 北 | 20.7 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 20.7 | |
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| 2024年9月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 22.84 | |
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…残り71件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート文京小石川第５の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■文京区小石川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■後楽園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.17～21.5㎡｜20.78㎡ | 75,187円｜11,958円/坪 |
| 3階～4階 | 20.49～22.98㎡｜21.66㎡ | 77,860円｜11,905円/坪 |
| 5階～6階 | 20.7～24.33㎡｜22.38㎡ | 78,390円｜11,597円/坪 |
| 7階～7階 | 20.7～25㎡｜22.52㎡ | 75,277円｜11,081円/坪 |
| 8階～8階 | 22.84～22.84㎡｜22.84㎡ | 79,333円｜11,483円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.7～22.84㎡｜21.13㎡ | 79,472円｜12,450円/坪 |
| 東向き | 20.7～22.98㎡｜22.53㎡ | 78,570円｜11,534円/坪 |
| 西向き | 20.49～22.98㎡｜21.35㎡ | 75,457円｜11,699円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.17～25㎡｜21.8㎡ | 77,083円｜11,742円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
