グランスイート四谷プレシアの外観
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グランスイート四谷プレシアの外観
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グランスイート四谷プレシアの外観
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グランスイート四谷プレシアの外観
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グランスイート四谷プレシアのその他
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グランスイート四谷プレシアのその他
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グランスイート四谷プレシアのその他
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グランスイート四谷プレシアのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 58件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
グランスイート四谷プレシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩1分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩6分
JR中央本線／四ツ谷駅 徒歩13分
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利用可能路線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都新宿区愛住町5-37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2013年12月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区区立四谷小学校
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中学校区域
新宿区立四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「丸正食品チェーン総本店」約180m ●「三栄公園」約500m ●「慶応義塾大学病院」約820m ●「新宿御苑」約600m ●「ファミリーマート四谷３丁目駅前店」約150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランスイート四谷プレシアの【賃貸】物件情報
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グランスイート四谷プレシアの口コミ・評判
2021年12月
Dr.Mansionさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
四谷三丁目駅に近いだけではなく曙橋、四谷も利用可能。 新宿御苑、信濃町はほぼ徒歩圏内。 飯田橋、神楽坂や新宿、千駄ヶ谷も休日には散歩エリアとなる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 2
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メリット |
道を挟んで荒木町があるため、飲食店には困らない。飲食店の多くはチェーン店ではなく、個人経営の店舗であるため、非常にレベルが高い。 荒木町自体が大人の街であり、医者、弁護士、会計士、出版関係が多く、学生はほぼいない。また、大きな通りがあり常に明るいこと、大きな消防署と派出所があるため、治安は非常にいい。 横の消防署はうるさいが、１ヶ月もすれば慣れてしまうためそれほど気にならず、エリアの停電や治安などのメリットの方が多い。 近隣には大病院から小さなクリニックまで医療施設は整っているが、幼稚園や小学校などは少なく、子供を育てるような環境とは言い難い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
各階3戸の13階建、全てが角部屋という設計で、ほとんど生活音に悩まされることはない。 外苑東と反対側の部屋であれば日当たりも良く、快適。 管理人が非常に素晴らしく、常に清潔に保たれている。 エレベータ待ちはほとんど無く快適。宅配ボックス十分。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 設備その他は最新で、非常に快適であり、ほとんど不満はなく満足。定期的なメンテナンスも行われており、安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
外食を中心としたライフスタイルならば天国。 八百屋・魚屋・肉屋などの専門店はほぼ無い。魚屋は小さいがあることはあるが、高く、鮮度を保証するものではない。有名な豆腐店、テイクアウト専門の有名なカレー店が近くにある。 徒歩2~3分でスーパー丸正があり、その他にもマイバスケットなど小さなスーパーがある。少し歩けば富久町のイトーヨーカドーも利用可能。丸正の生鮮品は勧められないが、新宿の伊勢丹や高島屋を利用することでカバーできる。コンビニの件数は多いが、ドラッグストアのクオリティは非常に低い。 飲食店は和食、イタリアン、フレンチ、中華、居酒屋、バーなど全てのレベルが高いため満足できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
地域的に地盤、標高などに問題はなく、例え何かあったとしても、隣に消防署があり、近隣には大病院が多数あり、避難場所として小学校の廃校も用意されているため、さまざまな視点から防災に関しては安心できる。 マンション内に特にコミュニケーションは存在しない。 近隣で小さなお祭りや地域のイベントなどはある。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ハッピーオレンジさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅徒歩1分、バス停も目の前にあり何かと便利。駅前で何でも揃いますし、飲食も美味しいお店が沢山あり困りません。徒歩1.2分のところにスーパー、丸正が建て替え中で、ここがオープンすると更に便利になるので楽しみです。また隣が消防署、交番もすぐなのでとにかく安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【四谷三丁目駅に対する口コミ】新宿駅までも近く、丸の内方面への利便性も高い。職場、商業施設まで近いため、時間的なコストパフォーマンスは高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【四谷三丁目駅に対する口コミ】新宿に近いため、生活するための全ての施設が揃っている。新宿などの繁華街からはちょうどいいくらいに離れており、治安はいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【四谷三丁目駅に対する口コミ】新宿方面、四谷方面ともに、飲食店は充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【四谷三丁目駅に対する口コミ】子育て世代もそれなりに生活しており、問題ないレベル |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
マタローさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅徒歩1分以内。スーパー、コンビニ(複数)も至近です。全部屋角部屋だそうです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
ここ以上に駅に近い物件は無いと思います。 四ツ谷駅まで徒歩10分ほど、また徒歩圏内に新宿御苑もあります。新宿の伊勢までは同じく徒歩で15〜20分ほどの距離です。名店、老舗の多い荒木町は道を渡ってすぐです。 自転車があれば四谷、信濃町、千駄ヶ谷、新宿、早稲田など簡単に行けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんがとても良い方でいつもきれいにしてくださっています。各階3戸の13階建(計36戸)ですのでエレベータ待ちもほぼありません。宅配ボックスは十分な数かと思います。駐車場、駐輪場もあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全戸角部屋です。隣室の音が聞こえたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー(丸正)、ドラッグストアは徒歩90秒ほど。コンビニも多いです。サイゼリヤ、ガストやなか卯、バーガーキングなどのチェーン店は多いです。荒木町には多数の飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
慶應大学病院、女子医大が徒歩圏内です。クリニック、歯科医院も多いです。 新宿区の出張所（？)も徒歩8〜10分ほどでしょうか。自転車があると色々と便利な立地です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 四ツ谷駅
四ツ谷ナツミさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線、総武線 東京メトロ南北線、丸の内線 が利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅直結のアトレ内にスターバックスやPAULなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コモレ四ツ谷にたくさんの飲食店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 番町小学校、雙葉幼稚園・雙葉小学校・雙葉中学・雙葉高校、上智大学など、学校がたくさんある。駅から徒歩5分ほどのところに外濠公園がある。駅には多機能トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学校が多いので治安は良い。駅周辺もとても綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 複数路線が通っているので、いろんな場所にアクセスしやすい。治安も良いので暮らしやすい。 |
2023年9月 四ツ谷駅
TJさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと地下鉄2路線が利用できる。中央線快速が止まる。アトレが直結。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅には小規模ながらアトレが直結。道を渡るとコモレ四谷がありレストラン、診療所などあり。飲食店が並ぶしんみち通り、少し歩くと荒木町もあり飲食天国。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | しんみち通りには多くの居酒屋、行列のできるラーメン武蔵、定食屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区立の小学校、中学校が駅の近くにあり。私立の名門中学、高校、上智大学もあり学生が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり。近くに赤坂御所があり警備は多く治安は抜群。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 3路線がありどこにいくにも便利な場所。安い飲食店も多い。 |
2022年10月 四ツ谷駅
ゆんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西南北への移動に便利な鉄道路線がそろっていることは大きなメリットです。東西の移動であればJR中央線、南北の移動であれば地下鉄南北線が埼玉県まで直通。また地下鉄丸ノ内線や都営バスも乗り入れています。山手線圏内の移動にも、郊外への移動にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ビル「アトレ」があるので、昼食の買い出しやちょっとした日用品の買い物は仕事帰りにできます。他にも商業施設がありますが、通勤時間帯には開店前・閉店後であることが多かったです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の飲食店をランチでよく利用していました。カフェやコンビニで軽く済ませることもできるし、ラーメンや中華でがっつり食べることもできる。路地を散策して穴場を見つけるのも楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に教育業界で有名な学校が複数あります。駅の利用者のマナーも良く、快適かつ良好な環境での学校教育を望む保護者の立場で考えると、かなり魅力的な駅だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 四ツ谷〜麹町・紀尾井町のオフィスへの通勤客が多く、利用マナーも良好です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価は高めですが、それに見合う利便性と高級感のあるエリアです。大手企業に転職できたり、中間管理職以上の役職に就けたら、検討できるかも... |
2022年2月 四ツ谷駅
5.0
【メリット】 中央線利用者が地下鉄に乗り換えたいときにお世話になる駅です。中央線沿いの駅は地下鉄とのアク……
グランスイート四谷プレシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区愛住町ランキング
位(5物件中) |
四谷三丁目駅ランキング
位(210物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年1カ月) |
新宿区ランキング
位(490物件中) |
新宿区愛住町ランキング
位(2物件中) |
四谷三丁目駅ランキング
位(82物件中) |
グランスイート四谷プレシアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年12月） |
2階 | 東 /北 |  |
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| 3階 | 東 /南 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 5階 | 西 /南 /北 | |
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| 6階 | 西 /南 /北 | |
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| 6階 | 東 /南 | |
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| 11階 | 東 /北 | |
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| 12階 | 西 /南 /北 | |
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グランスイート四谷プレシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2022年10月 | 2023年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年6月 | 13階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年5月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 55.96㎡ | 6.32㎡ | 6,943万円 | ＠417万円 | ＠127万円 | 12,700円 226円 |
7,386円 131円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート四谷プレシアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区愛住町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 7,980万円｜374万円/坪 |
| 4階～6階 | 49.39～56.87㎡｜51.88㎡ | 6,813万円｜438万円/坪 |
| 7階～9階 | 49.39～70.4㎡｜56.46㎡ | 6,797万円｜404万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 49.39～56.87㎡｜53.13㎡ | 7,130万円｜450万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 49.39～56.87㎡｜51.63㎡ | 6,710万円｜433万円/坪 |
| 西向き | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 7,720万円｜362万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グランスイート四谷プレシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | 56.87 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 56.87 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | 56.87 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1LDK | 東 | 39.29 | |
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| 2024年10月 | 13階 | 2LDK | 東 | 56.87 | |
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…残り53件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート四谷プレシアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区愛住町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 49.39～56.87㎡｜54.98㎡ | 230,625円｜13,866円/坪 |
| 4階～6階 | 49.39～70.4㎡｜56.51㎡ | 225,000円｜13,421円/坪 |
| 7階～9階 | 40.39～70.4㎡｜56.33㎡ | 247,590円｜14,567円/坪 |
| 10階～11階 | 39.29～56.87㎡｜53.21㎡ | 247,153円｜15,363円/坪 |
| 12階～13階 | 49.39～56.87㎡｜53.66㎡ | 251,285円｜15,508円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.39～49.39㎡｜49.39㎡ | 220,000円｜14,725円/坪 |
| 東向き | 39.29～56.87㎡｜52.67㎡ | 234,978円｜14,752円/坪 |
| 西向き | 40.39～70.4㎡｜67.39㎡ | 280,000円｜13,899円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
