ロイヤルガーデン伏石
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
16511
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約4864円/坪 利回り:約5.98％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
ロイヤルガーデン伏石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／高松駅 徒歩20分
琴電琴平線／三条駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線
『三条駅』 琴電琴平線
-
所在地(住所)
香川県高松市伏石町2112-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立太田小学校
-
中学校区域
高松市立太田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロイヤルガーデン伏石の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ロイヤルガーデン伏石」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ロイヤルガーデン伏石の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】こじんまりしていて迷うことが少ない。路線も混み合ってないので都会に比べたら全然大丈夫です。駅周辺にはいくつか飲食できるところがあり朝ごはんとかコーヒーだけとか利用しながら電車に乗るパターンが多いです。欲をいえば何か大きい商業施設があればいいかなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 高松駅
グラさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数がとても多い 複数路線利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるかなど 買い物施設の充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大人気のお店がある おすすめの美味しいお店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の多さ、規模 公園など遊ぶ場所の多さ 駅に多機能トイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の花壇や道がとても綺麗 街灯がとても多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価がとても安いし、騒音被害が少ないし、土地代が安い |
2023年8月 高松駅
shoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 香川県の中心部に行くにはアクセスしやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールもあり住むには快適である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的どんな種類の飲食店も揃っていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多数あり、学校等も綺麗です。子供も多く充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、治安は守られやすくなっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光地だが、飲食店は比較的安い店が多い。 |
2022年2月 高松駅
5.0
【メリット】 香川県の中では1番大きい駅だと思われます。セブンイレブン、スターバックスコーヒー、お土産売……
2020年10月 高松駅
4.0
【メリット】 小さな駅ですがお城の濠と隣接している珍しい立地です。魚も見られますよ。
他の鉄道……
ロイヤルガーデン伏石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
高松市ランキング
 位(346物件中) |
高松市伏石町ランキング
位(12物件中) |
高松駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,478万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,664 ～ 2,726万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,540 ～ 2,664万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,416 ～ 2,540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,292 ～ 2,416万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,168 ～ 2,292万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルガーデン伏石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高松市 | 94位 | / 326物件中 |
|---|---|---|
| 高松市伏石町 | 3位 | / 7物件中 |
| 三条駅 | 7位 | / 25物件中 |
| 高松駅 | 31位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 105位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 高松市伏石町 | 3位 | / 4物件中 |
| 三条駅 | 12位 | / 22物件中 |
| 高松駅 | 41位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルガーデン伏石の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2015年1月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 78.63㎡ | 17.77㎡ | 1,961万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 5,412円 68円 |
11,020円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルガーデン伏石の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■高松市伏石町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■高松市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■高松駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.45～75.45㎡｜75.45㎡ | 1,950万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 84.15～84.15㎡｜84.15㎡ | 1,780万円｜69万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 1,730万円｜83万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.45～75.45㎡｜75.45㎡ | 1,750万円｜76万円/坪 |
| 8階～8階 | 84.15～84.15㎡｜84.15㎡ | 2,280万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.45～84.15㎡｜80.67㎡ | 2,008万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルガーデン伏石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.51 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.51 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.51 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 84.15 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 84.15 | |
|
|
|
|
|
|
…残り15件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルガーデン伏石の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■高松市伏石町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■高松市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■高松駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 104～104㎡｜104㎡ | 132,500円｜4,212円/坪 |
| 3階～4階 | 70.51～70.51㎡｜70.51㎡ | 98,571円｜4,622円/坪 |
| 5階～6階 | 68.46～84.15㎡｜77.45㎡ | 103,333円｜4,402円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 84.15～98.65㎡｜91.4㎡ | 124,375円｜4,515円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.46～104㎡｜83.44㎡ | 113,684円｜4,524円/坪 |
| 東向き | 79.75～79.75㎡｜79.75㎡ | 100,000円｜4,145円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
