グランドパレス熊本の外観
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グランドパレス熊本の外観
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グランドパレス熊本の外観
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グランドパレス熊本の外観：2013年築、熊本駅徒歩約5分の好立地マンション♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約7792円/坪 利回り:約6.35％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市西区 |
グランドパレス熊本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電健軍線／二本木口駅 徒歩2分
JR鹿児島本線／熊本駅 徒歩3分
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利用可能路線
『二本木口駅』 熊本市電健軍線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区春日2丁目9-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2013年9月
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総戸数
106戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
春日小学校
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中学校区域
花陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
※間取り最大は5LD2K
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス熊本の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドパレス熊本の【賃貸】物件情報
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グランドパレス熊本の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅舎が新しくなったばかりで、非常にきれい。駅前広場もすっきりと広く、駅舎内の肥後よかモン市場には、お土産屋はもちろん、ファミリーマートやドラッグイレブン、キャンドゥ、ヤマト運輸、各種飲食店が入り、非常に便利である。通りを挟んで向かい側に、図書館や観光・郷土情報センターが入ったくまもと森都心プラザがある。 電車は通勤帰宅時は混雑するが、そのほかの時間はそこまで気にならない。 急な坂道はなく、歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】掲示板がわかりやすい。 キレイでバスとかも近い。便利で使いやすくてキレイで良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】近くに駅ビルができて、買い物がしやすい、おしゃれ。交番も近くて、安心できる場所だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】ここにしかないお店もある。回転寿司がおいしい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】子供の遊べるスペースが少しあるのが良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】熊本に早く行けて、景色間楽しめます！昔乗ったことあるんですが、かなり綺麗で気持ちのよい景色でした、かなり前なんですけど、今でも覚えてます！僕は鹿児島中央駅から熊本まで利用して行けました！ぜひみなさんも使ってみてはいかがでしょうか |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ケインさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 新しくなった駅ビルも近く、便利はとても良いです。その割に道路がうるさかったりはあまり感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 熊本駅
すもさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスやタクシー乗り場もわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の構内は広くて清潔です。飲食店やお土産屋さんもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店があります。また、コンビニもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園や学校、予備校もあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜に一人で歩いていても怖い思いをしたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにお店まで多く、マンションも多いので、住みやすいと思います。 |
2022年8月 熊本駅
チョコミントさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 熊本駅は、新幹線もあり便利です。 子供をおばあちゃんのいる八代まで連れて行かずとも、自分で行くので助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザもでき、すごく便利です。 今まで、街中まで行っていたのですが、駅行こうかってなってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックを、よく利用してます。 あと、買い物後に夕飯にお弁当を買って帰ったらとすごく便利に利用してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西区で近くに公園も多いし、生活しやすいと思います。 トイレなど綺麗で赤ちゃんのいる人は利用しやすいと思います。 お買い物、食事全てすむので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで、明るいし治安は安心しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も上がってますので、土地の値段なども上昇しているのを感じます。 が、都会に比べますと全然住み良い所です。 |
2022年2月 熊本駅
5.0
【メリット】 駅直結にアミュプラザが出来たことで大変便利になりました。電車までの時間で気軽に立ち寄れて、……
2021年5月 熊本駅
5.0
【メリット】 熊本地震以降、駅周辺もリニューアルされ外観もリフレッシュされ綺麗になった
以前よ……
グランドパレス熊本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市西区ランキング
 位(57物件中) |
熊本市西区春日ランキング
位(18物件中) |
二本木口駅ランキング
位(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,517万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,781 ～ 3,869万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,605 ～ 3,781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,429 ～ 3,605万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,254 ～ 3,429万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,078 ～ 3,254万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス熊本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市西区 | 10位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市西区春日 | 7位 | / 17物件中 |
| 二本木口駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 熊本駅 | 9位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市西区 | 5位 | / 38物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市西区春日 | 5位 | / 13物件中 |
| 二本木口駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 熊本駅 | 4位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドパレス熊本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年4月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2022年12月 | 2022年12月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2022年11月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 23 | 2022年9月 | 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2022年1月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 32 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2021年1月 | 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2019年3月 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2019年1月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2018年2月 | 2018年5月 | 14階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2017年11月 | 2018年3月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2017年9月 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2017年8月 | 2017年10月 | 14階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2016年5月 | 2016年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 8階 | 77.77㎡ | 13.22㎡ | 3,271万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 5,859円 75円 |
7,845円 100円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス熊本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市西区春日の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.83～89.1㎡｜82.94㎡ | 3,375万円｜135万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.12～78.56㎡｜67.12㎡ | 2,892万円｜143万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.12～78.56㎡｜66.88㎡ | 2,763万円｜136万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.31～84.53㎡｜78.71㎡ | 3,450万円｜145万円/坪 |
| 13階～15階 | 68.31～147.35㎡｜87㎡ | 3,580万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.83～84.53㎡｜78.8㎡ | 3,423万円｜144万円/坪 |
| 東向き | 56.12～147.35㎡｜75.46㎡ | 3,186万円｜140万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランドパレス熊本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 89.1 |  |
|
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| 2024年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | 193.67 | |
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| 2024年5月 | 14階 | 3LDK | 152.36 | |
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| 2024年5月 | 14階 | 3LDK | 193.67 | |
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| 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | 56.12 | |
|
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…残り52件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス熊本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市西区春日の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.12～89.1㎡｜70.25㎡ | 121,428円｜5,830円/坪 |
| 4階～6階 | 56.12～89.1㎡｜72.36㎡ | 147,500円｜6,693円/坪 |
| 7階～9階 | 56.12～78.56㎡｜66.86㎡ | 130,000円｜6,447円/坪 |
| 10階～12階 | 56.12～105.68㎡｜66.15㎡ | 129,583円｜6,551円/坪 |
| 13階～15階 | 80.6～193.67㎡｜137.02㎡ | 311,111円｜7,102円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.12～193.67㎡｜91.31㎡ | 188,400円｜6,647円/坪 |
| 東向き | 56.12～193.67㎡｜67.58㎡ | 133,145円｜6,437円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
