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賃貸

ミネルヴァ

総合評価：

5.0 アクセス数： 704

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2014年～: 66件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	49,560円
平均坪単価	＠5,107円
平均m²単価	＠1,545円
上位専有面積	31.33m²：22件 32.06m²：11件 35.33m²：10件
上位間取り	1LDK：43件 1DK：23件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ミネルヴァの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東豊線／豊平公園駅徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線／学園前駅徒歩14分
札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅徒歩15分
利用可能路線
『豊平公園駅』　札幌市営地下鉄東豊線　
『学園前駅』　札幌市営地下鉄東豊線　
『東札幌駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区豊平五条10丁目3-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
2007年11月
総戸数
15戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市豊平区小学校学区札幌市豊平区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ミネルヴァの口コミ・評判

2023年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	5	メリット	東光ストア、ザビッグ、ツルハ、ダイソーなど、買い物には困りません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月学園前駅

みなみさん

12件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	札幌駅や大通駅まで10分以内で行けること、各出入口にエスカレーターがついていること。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅から徒歩10分圏内であれば、主要コンビニ4店舗が揃っていたり大学やスーパーなど生活に必要な施設は揃っていると思います。
飲食店の充実	3	メリット	普段駅周辺の飲食店に行く機会がないのですが、ファミレスやラーメン屋は駅から徒歩5分圏内にあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校は小中学校、高校、大学の多くは駅近くにあり、学生や児童の姿をよく見かけます。公園も規模を問わなければ何個かあります。駅のエレベーターは2.3個の出入口についており、また多機能トイレもあり案内音声が流れています。
治安	3	メリット	特にメリットとして挙げるような点はないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	札幌駅や大通駅にすぐ行ける点では利便性が良いと思います。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・365文字）

2023年6月学園前駅

けさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	札幌中心部の乗換駅まで2駅なので利便性が良い。改札までの距離もそこまで遠くないのでストレスもない。
生活利便施設の充実	4	メリット	東光ストアやザビッグ(内部にはダイソー)、ビバホームがあり、日常生活を送るうえでの買い物には困らない。
飲食店の充実	3	メリット	駅周辺にはほとんど飲食店はないが、徒歩10分ほどの国道沿いまで出ると、トリトンや焼肉きんぐ、ガストなどがあるので多様なジャンルの食事の選択肢がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周辺には保育園や幼稚園が数ヶ所あるため、子どもを預けてすぐに地下鉄に乗れる。また近くに大きな公園があるので自然と触れ合うこともできる。
治安	3	メリット	大きな川を跨いだ一駅先にすすきのがあるせいか、居酒屋はほとんどないため、酔っ払いなどはそれほど見かけない。
コストパフォーマンス	4	メリット	学生向けのアパートが多いため、安い家賃の部屋がそこそこあるので、特に単身者は住みやすいと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・299文字）

2023年5月東札幌駅

aさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東札幌駅はタクシー乗り場が充実している駅
生活利便施設の充実	5	メリット	近隣にあるラソラに全て入っているので困らない
飲食店の充実	5	メリット	全国展開している有名店が非常に多く集まってる
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	東札幌公園、中央公園など子供が遊べる公園が多い
治安	3	メリット	東札幌駅周辺は昼も夜も人通りが多い駅である
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃と利便性を考えると非常にコスパは良いと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・168文字）

2022年9月学園前駅

もあさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	札幌市内中心部の大通駅まで2駅。豊水すすきの駅まで1駅なのでアクセスが便利。それほど混雑もしない。
生活利便施設の充実	3	メリット	徒歩5分ほどの場所に東光ストアやホームセンター、ドラッグストアなどがあるので買い物に困らない。
飲食店の充実	4	メリット	学生が多く住む地域なのでリーズナブルな飲食店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前に大学、駅周辺に学校や幼稚園など多く、子育てもしやすい環境。公園も近くにあり、子供が遊べる場所も多い。
治安	5	メリット	駅、駅周辺が綺麗で治安が良い地域。居酒屋なども少ないので酔っ払いを見かけることも少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	札幌市内中心部が徒歩圏内なのに家賃が安く、コストパフォーマンスはとても良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・273文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ミネルヴァの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	1階	1LDK	南東	31.33
2024年12月	2階	1LDK		31.33
2024年1月	1階	1DK	北	31.33
2022年11月	3階	1LDK	南西	31.33
2022年7月	1階	1LDK		31.33
…残り61件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市豊平区豊平五条の賃料相場青線＝札幌市豊平区の賃料相場東札幌駅の賃料相場学園前駅の賃料相場豊平公園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市豊平区豊平五条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市豊平区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■東札幌駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	31.2～35.43㎡｜32.63㎡	46,800円｜4,752円/坪
2階～2階	31～35.43㎡｜32.56㎡	48,818円｜4,966円/坪
3階～3階	29.86～35.43㎡｜32.43㎡	50,619円｜5,172円/坪
4階～4階	31～35.33㎡｜32.01㎡	51,000円｜5,277円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	31～35.43㎡｜32.93㎡	49,720円｜5,003円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	31.33～31.33㎡｜31.33㎡	48,333円｜5,100円/坪
北・北東・北西向き	29.86～32.06㎡｜31.34㎡	49,400円｜5,217円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	32	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	32	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	32	0	0	0	0
～7.5	0	34	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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～50
50～

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ミネルヴァの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

NACビル豊平

住所	北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目2番19号
交通	札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅徒歩2分
築年数	1987年9月
階建て	地上9階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	1247

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＮＡＣビル豊平 503	3.7万円 (3,000円)	無	無	31m²	1K	5階	南西

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賃貸

ディーセントステージ

住所	北海道札幌市豊平区豊平五条10丁目1番1号
交通	札幌市営地下鉄東豊線学園前駅徒歩10分
築年数	1996年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	123

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ディーセントステージ 302	5.8万円 (2,000円)	1ヶ月	無	45m²	2LDK	3階	東

全件を表示する

賃貸

フロレゾン学園前

住所	北海道札幌市豊平区豊平五条10丁目4番4号
交通	札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅徒歩8分
築年数	2010年2月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	1288

賃貸

ストークト学園前

住所	北海道札幌市豊平区豊平五条10丁目4番1号
交通	札幌市営地下鉄東豊線学園前駅徒歩6分
築年数	2010年2月
階建て	地上4階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	1

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ストークト学園前 0201	4.8万円 (3,000円)	48,000円	無	31m²	1LDK	2階	南東

	ストークト学園前 201	4.8万円 (3,000円)	1ヶ月	無	29.16m²	1LDK	2階	南東

全件を表示する

賃貸

A-Stage

住所	北海道札幌市豊平区豊平四条11丁目1番1号
交通	札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅徒歩10分
築年数	2004年1月

口コミ数	2
アクセス数	1907

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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