プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
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プレサンス栄白川公園２の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 296件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約197万円/坪
賃料:約8117円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.96％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス栄白川公園２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／大須観音駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線／伏見駅 徒歩11分
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利用可能路線
『大須観音駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『伏見駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区大須2丁目3-49 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2009年10月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
栄小学校
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中学校区域
前津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス栄白川公園２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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プレサンス栄白川公園２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス栄白川公園２の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅から徒歩8分ほどで、比較的近くて良かったです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近くに公園もあり、散歩できるコースもあるのが良い点です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | カメラ付きオートロックなので、エントランスはしっかりしていて安全です。宅配ボックスもあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 清潔感はあり、コンパクトながら洗濯機も隠せる仕様で良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 繁華街が近くにあるので、コンビニやちょっとした食べ物はいつでも買いにいけます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 周りは商店街で賑やかな街並みなので、人に早くから慣れそうな環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【伏見駅に対する口コミ】伏見駅はビジネス街なので、ビジネスマンか多い。飲食店はそこそこあり、食事はあまり困らない。夜の方が選択肢が増える印象。駅ナカに小さなお店がならんでおり、地下商店街も出口から行けて、便利。人はかなり多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【伏見駅に対する口コミ】名古屋駅と栄駅の間にあるので非常に便利です。歩いて栄駅にも行ける距離にあります。地下道も長いので雨の日の移動は助かります。地下道にはお弁当屋さんや飲み屋、ハンバーガー屋、金券ショップなどがあり利便性が高いです。鶴舞線もあるので乗り換えも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 伏見駅
AOBA2019さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えの拠点になっていて、どこへ行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 数多くの商業施設が建ち並んでいて、ショッピングには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オシャレな店がたくさんあって、話題性も豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリー化は進んでいて、人に優しい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人が多いため、治安は安定しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要な施設は揃ってますし、交通の便も非常に良いです。 |
2021年10月 伏見駅
5.0
【メリット】 さまざまなお店が立ち並ぶヨリマチ伏見というところに繋がっており、非常に賑やかである。その中……
2021年10月 大須観音駅
5.0
【メリット】 名古屋の古き良き商店街が集う中小企業や夜のお店など色んな面を見せる駅となっています。駅は特……
2019年4月 大須観音駅
4.0
【メリット】 大須観音に参る時に便利な駅です。大須商店街利用時にも便利で、若い人からお年寄りまで多く利用……
プレサンス栄白川公園２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(507物件中) |
名古屋市中区大須ランキング
位(42物件中) |
大須観音駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,305万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,403 ～ 1,435万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,337 ～ 1,403万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,272 ～ 1,337万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,207 ～ 1,272万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,141 ～ 1,207万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス栄白川公園２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 142位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区大須 | 13位 | / 33物件中 |
| 大須観音駅 | 23位 | / 77物件中 |
| 伏見駅 | 36位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 143位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区大須 | 16位 | / 29物件中 |
| 大須観音駅 | 28位 | / 67物件中 |
| 伏見駅 | 43位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス栄白川公園２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7階 | 1K | 西 | 21.83 |  |
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| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 21.09 | |
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| 2025年2月 | 5階 | 1K | 21.09 | |
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| 2025年2月 | 6階 | 1K | 西 | 21.09 | |
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| 2025年2月 | 10階 | 1K | 西 | 20.61 | |
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…残り291件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス栄白川公園２の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市中区大須の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■伏見駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.61～23.8㎡｜22.48㎡ | 51,206円｜7,547円/坪 |
| 4階～6階 | 20.61～23.8㎡｜21.57㎡ | 51,231円｜7,860円/坪 |
| 7階～9階 | 20.61～23.8㎡｜21.69㎡ | 52,359円｜7,991円/坪 |
| 10階～11階 | 20.09～23.8㎡｜21.87㎡ | 52,756円｜7,997円/坪 |
| 12階～13階 | 20.61～23.73㎡｜21.15㎡ | 52,608円｜8,223円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.83～21.97㎡｜21.9㎡ | 54,250円｜8,190円/坪 |
| 東向き | 21.09～21.97㎡｜21.31㎡ | 52,950円｜8,211円/坪 |
| 西向き | 20.09～23.8㎡｜21.74㎡ | 52,017円｜7,927円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
