エステムコート新大阪XVフロウの外観
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エステムコート新大阪XVフロウの外観
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エステムコート新大阪XVフロウの外観
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エステムコート新大阪XVフロウのエントランス
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エステムコート新大阪XVフロウのその他
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エステムコート新大阪XVフロウのその他
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エステムコート新大阪XVフロウのその他
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エステムコート新大阪XVフロウのその他：その他
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エステムコート新大阪XVフロウのその他：その他
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エステムコート新大阪XVフロウのその他：その他
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エステムコート新大阪XVフロウのその他：セキュリティ
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エステムコート新大阪XVフロウのその他：セキュリティ
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エステムコート新大阪XVフロウのその他：ロビー
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エステムコート新大阪XVフロウのその他：ロビー
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エステムコート新大阪XVフロウの周辺：【その他】御堂筋線東三国まで348ｍ
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エステムコート新大阪XVフロウの周辺：【その他】御堂筋線東三国まで348ｍ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 62件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 賃料:約9759円/坪 利回り:約4.50％ |
エステムコート新大阪XVフロウの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩10分
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利用可能路線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2022年6月
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総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
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小学校区域
西淡路小学校
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中学校区域
大阪市立淡路中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート新大阪XVフロウの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 東三国駅
ららわんこさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の大動脈御堂筋線！それに新大阪に近い！その気になれば新大阪まで歩ける距離です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、コンビニがたくさんあるので、日常での買い物では困りません。 医院も多いです。隣の新大阪駅寄りですが、総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、ファストフード店、ラーメン屋がそろっています。持ち帰り惣菜やお弁当を売るお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校が多いです。知的障害がある子供のための学童保育もあります。 駅には多機能トイレやエスカレーターエレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街のためか、あまり危険は感じません。道は街灯も多く、夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利な御堂筋線沿線で、スーパーも多くて生活しやすいのに、家賃は安い物件が多いです。 |
2024年2月 東三国駅
コーヒーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場ないけど大阪市内なのに駅折りたタクシーが掴まりやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ギャンブル好きな方でしたらパチンコ屋さんが駅近にあります |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近にこうちゃんラーメンがあるんですけど美味しですね |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪市内で新大阪にぬほ近いけどアットホームかんがあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 難波梅田に比べたら静かで人もそんなんおおくないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃とかはマンションの数がもらえる多いので市内の割に安い |
2023年4月 東三国駅
まんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 降りる人が少なくエレベーターも改札からすぐ近くにあります。 本数は10分ごとくらいなのでまあまあ普通かも。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにスーパーやコンビニ、ファーストフード、定食屋さんもあり、一人暮らしの家賃安めに住みたい人はいいかも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1人で入れるお店、牛丼やチキン、王将があるので問題ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さめではあるが公園がある。良い意味で何もない |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた街なので夜も静か。若者が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃安めなので住みやすい。ユニットバスでも良いならどんどん安くなる。 |
2020年4月 東三国駅
4.0
【メリット】 東三国駅周辺には、ライフ、業務スーパー、ダイエーなどのスーパーがあります。日用品の買い物で……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,886万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,028 ～ 2,075万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,933 ～ 2,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,839 ～ 1,933万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,745 ～ 1,839万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,650 ～ 1,745万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート新大阪XVフロウの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪賃料ランキング
| 大阪市東淀川区 | 6位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路 | 1位 | / 8物件中 |
| 東淀川駅 | 4位 | / 31物件中 |
| 東三国駅 | 7位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステムコート新大阪XVフロウの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 21.6㎡ | 4.72㎡ | 1,715万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 3,040円 140円 |
3,040円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート新大阪XVフロウの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区西淡路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,715万円｜262万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,715万円｜262万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エステムコート新大阪XVフロウの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 21.6 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 21.6 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南 | 21.6 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | 21.6 | |
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| 2024年11月 | 12階 | 1K | 南 | 21.6 | |
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…残り57件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート新大阪XVフロウの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区西淡路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 58,884円｜9,013円/坪 |
| 4階～6階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 59,533円｜9,112円/坪 |
| 7階～8階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 60,100円｜9,199円/坪 |
| 9階～10階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 60,832円｜9,311円/坪 |
| 11階～12階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 61,555円｜9,421円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 60,096円｜9,198円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
