ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
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ル・パルトネール梅田北の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 827件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約247万円/坪
賃料:約11169円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.43％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ル・パルトネール梅田北の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分
阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩9分
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利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区豊崎1丁目3-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2014年6月
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総戸数
69戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立豊崎小学校
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中学校区域
大阪市立豊崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ル・パルトネール梅田北の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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ル・パルトネール梅田北の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ル・パルトネール梅田北の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  1
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】四つ橋線、御堂筋線、谷町線、JR、阪神線、阪急線があること最寄りの線がたくさんあるので、どこにでもいける |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設がたくさんあり、短時間でいろんな買い物ができる夜遅くまで開いているお店があり、仕事帰り二次会まで行っても、終電で帰れること |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】何を食べようか店前を通りながら吟味できること |
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暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】子ども向けのショップがある(ポケモンセンターやジャンプショップ) |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とても乗りやすい電車で環境であります。人混みもすくなく匂いも乗り心地からと、隅々まで整備されている、とても素晴らしい電車です。とてもいい電車だと僕は思ったのであります。最高に賃金もいいし、とてつもなくいいと思った。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】改札を出たところにあるトイレが比較的きれいだと思う。ホーム内に椅子もたくさんあるから座れる。現在ホーム柵も、設置中である。ホームの幅も広いので、混雑しにくいのもいいところだと思う。入り口と出口の改札が完全に場所が別なので混雑しにくい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】巨大ターミナル駅で、乗り換えも多く接続していて便利です。待ち合わせ、食事何でも出来ます。近くに百貨店、家電量販店などもあるので時間つぶしの場所にも困りません。地下道も充実していて、雨が降っていても困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大阪駅
なななさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 沢山の路線があってとても使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニなど色々な店があって使いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに人気なお店や洋服店など色々あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗で子供がいても広々と使える。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多い、人気が多いのであまり変な人はいません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近などおすすめです 地域によっては安いところもあります |
2021年11月 大阪駅
5.0
【メリット】 人が多く、混みやすいですが本数も多いため、とても便利です。あと、駅の環境設備もとてもよく、……
2021年10月 大阪駅
4.0
【メリット】 子連れの私には、エレベーターがどこにでも設置されていて動きやすく便利な駅です。改札の数が多……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 学研都市線から梅田に行きたい時は便利です。
通常は京橋で乗り換えて大阪駅まで行き……
ル・パルトネール梅田北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(510物件中) |
大阪市北区豊崎ランキング
位(36物件中) |
中崎町駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,640万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,763 ～ 1,804万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,681 ～ 1,763万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,599 ～ 1,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,517 ～ 1,599万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,435 ～ 1,517万円 | 87.5～92.5％ |
ル・パルトネール梅田北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 176位 | / 468物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎 | 13位 | / 35物件中 |
| 中崎町駅 | 30位 | / 78物件中 |
| 中津駅 | 35位 | / 96物件中 |
| 大阪梅田駅 | 102位 | / 219物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 58位 | / 411物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎 | 8位 | / 33物件中 |
| 中崎町駅 | 12位 | / 78物件中 |
| 中津駅 | 11位 | / 86物件中 |
| 大阪梅田駅 | 39位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ル・パルトネール梅田北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 12階 | ワンルーム | 22.92 |  |
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| 2025年2月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 22.92 | |
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| 2025年2月 | 13階 | ワンルーム | 22.92 | |
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| 2025年2月 | 6階 | ワンルーム | 22.92 | |
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| 2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 22.92 | |
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…残り822件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・パルトネール梅田北の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区豊崎の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.46～22.92㎡｜22.57㎡ | 67,635円｜9,911円/坪 |
| 4階～6階 | 21.46～22.92㎡｜22.26㎡ | 70,129円｜10,422円/坪 |
| 7階～9階 | 21.46～23.82㎡｜22.28㎡ | 71,518円｜10,618円/坪 |
| 10階～12階 | 21.46～22.92㎡｜22.29㎡ | 73,383円｜10,890円/坪 |
| 13階～15階 | 21.46～22.92㎡｜22.32㎡ | 74,642円｜11,062円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.46～21.91㎡｜21.79㎡ | 75,875円｜11,511円/坪 |
| 東向き | 21.46～23.82㎡｜22.29㎡ | 71,613円｜10,628円/坪 |
| 西向き | 21.46～22.92㎡｜22.65㎡ | 73,213円｜10,694円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
