マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:65件 |
賃料履歴 | 2013年~: 160件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約8462円/坪 利回り:約6.59% |
偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
エスリード森ノ宮第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立北中道小学校
-
中学校区域
大阪市立玉津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスリード森ノ宮第2の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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エスリード森ノ宮第2の【賃貸】物件情報
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エスリード森ノ宮第2の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】複数路線利用できる・都心部までのアクセス便利・通勤時間帯は混雑する・改札まで近い・タクシー乗り場あり人気のエリアなので家賃は相場だと思います。 土地の値段も高いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】森ノ宮キューズモールがある・セントラルスクエアがある・森ノ宮キューズモールに診療所、アパレル、雑貨など買い物を楽しめる。出口による治安の違いはなし。 駅が改装されたばかりなので綺麗です。 歓楽街はありません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】周辺に魚民、餃子の王将、松屋といった有名なお店があるので充実している。 洋食とビールのお店が美味しくてオススメです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】公立、私立の幼稚園がいくつかある。 大阪城公園があり、周辺にもいくつか広めの公園がある(難波宮跡公園など) 多機能トイレがある(ベビーカーや車椅子が入れる広さ、オムツ替えシートがある) エレベーターあり。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
しんほうさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄駅は森ノ宮駅で多線路が利用できます、徒歩2分ほどでとても便利です。 |
---|
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
パンさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅から近く、スーパーも近隣に2軒ある。自転車があると便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
パンさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JR環状線の森ノ宮駅が近い。また大阪メトロの中央線、長堀鶴見緑地線も走っており中心地へのアクセスは抜群でした。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 玉造駅
かさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | JRと地下鉄があり梅田や心斎橋に乗り換えなしでいける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街がありスーパーやドラッグストアなどがある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気の居酒屋やおでん屋さんがありとてもおいしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はわりと広くオムツ替えもできる。エレベーターもある。 |
治安 |
2 |
メリット | 夜遅くまでわりとお店があいているため明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から外れると家賃も手頃であり、コスパはいい。 |
2021年11月 玉造駅
【メリット】 トイレや、飲食店、スーパー、駐輪場など完備しており内装も綺麗になっている、また近くに多く高……
2021年10月 森ノ宮駅
【メリット】 駅から出ると、すぐに大阪城公園の入り口がある。大阪城に行くときは森ノ宮からゆっくり歩いて大……
2020年4月 玉造駅
【メリット】 駅の構内に『たまぞうキッチン』というフードコートが新しくできました。ラーメン、うどん、定食……
エスリード森ノ宮第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市東成区ランキング
位
(135物件中) |
大阪市東成区中道ランキング
位
(22物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位
(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格744万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 800 ~ 819万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 763 ~ 800万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 726 ~ 763万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 688 ~ 726万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 651 ~ 688万円 | 87.5~92.5% |
エスリード森ノ宮第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市東成区 | 95位 | / 141物件中 |
---|---|---|
大阪市東成区中道 | 23位 | / 25物件中 |
森ノ宮駅 | 50位 | / 59物件中 |
玉造駅 | 108位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市東成区 | 40位 | / 96物件中 |
---|---|---|
大阪市東成区中道 | 15位 | / 21物件中 |
森ノ宮駅 | 26位 | / 43物件中 |
玉造駅 | 41位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード森ノ宮第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 1K | ||||||||||
3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2022年10月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
10 | 2022年7月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 1K | ||||||||||
14 | 2022年1月 | 2023年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
16 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
17 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
18 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
19 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
20 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
21 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
22 | 2020年12月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
23 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 1K | ||||||||||
24 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
25 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
26 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
27 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
28 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
29 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2020年4月 | 2020年4月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
31 | 2020年4月 | 2020年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
32 | 2020年3月 | 2020年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
33 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
34 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 1K | ||||||||||
35 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
36 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
37 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
38 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
39 | 2019年9月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
40 | 2019年8月 | 2019年11月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
41 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
42 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
43 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
44 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
45 | 2019年2月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
46 | 2018年10月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
47 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
48 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
49 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
50 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 南 | ||||||||||
51 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
52 | 2018年5月 | 2018年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
53 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
54 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 1K | ||||||||||
55 | 2017年11月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
56 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
57 | 2017年3月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
58 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
59 | 2016年4月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
60 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
61 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
62 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
63 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
64 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
65 | 2014年4月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り45件 |
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平均 | 6階 | 18.24㎡ | 2.78㎡ | 820万円 | @149万円 | @45万円 | 7,015円 384円 |
5,064円 277円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード森ノ宮第2の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市東成区中道の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 18.2~18.2㎡|18.2㎡ | 700万円|127万円/坪 |
3階~4階 | 18.2~18.2㎡|18.2㎡ | 816万円|148万円/坪 |
5階~6階 | 18.2~18.2㎡|18.2㎡ | 851万円|155万円/坪 |
7階~8階 | 16.89~18.2㎡|18.14㎡ | 803万円|146万円/坪 |
9階~9階 | 18.2~18.89㎡|18.61㎡ | 817万円|145万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.89~18.89㎡|18.24㎡ | 810万円|147万円/坪 |
東向き | 18.2~18.2㎡|18.2㎡ | 730万円|132万円/坪 |
西向き | 18.2~18.2㎡|18.2㎡ | 910万円|165万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.2~18.2㎡|18.2㎡ | 780万円|141万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エスリード森ノ宮第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 18.2 | ||||||||
2024年11月 | 4階 | 1K | 東 | 16.89 | |||||||
2024年11月 | 7階 | 1K | 北東 | 18.2 | |||||||
2024年10月 | 5階 | 1K | 東 | 18.2 | |||||||
2024年9月 | 6階 | 1K | 南東 | 18.2 | |||||||
…残り155件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード森ノ宮第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区中道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 18.2~18.9㎡|18.37㎡ | 39,583円|7,126円/坪 |
3階~4階 | 16.89~18.9㎡|18.15㎡ | 42,178円|7,676円/坪 |
5階~6階 | 18~18.2㎡|18.19㎡ | 43,280円|7,864円/坪 |
7階~8階 | 18~18.2㎡|18.17㎡ | 45,600円|8,294円/坪 |
9階~9階 | 18~18.2㎡|18.16㎡ | 37,705円|6,863円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.89~18.9㎡|18.21㎡ | 41,250円|7,488円/坪 |
東向き | 16.89~18.9㎡|18.18㎡ | 43,768円|7,954円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18~18.9㎡|18.2㎡ | 44,092円|8,008円/坪 |